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Sawall Immobilien

Michel K. W. Sawall
14532 Kleinmachnow
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bellevue.de-ID: 30447115

Ein Haus zum Verlieben!

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 192 m² Wohnfläche
  • · 1,178 m² Grundstücksfläche
  • · 1,288,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Kleinmachnow, aus dem Jahr 1935, bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und ist perfekt für Familien, die geräumiges Wohnen und eine ruhige Nachbarschaft schätzen. Mit einer Grundstücksgröße von 1.178 m² steht ...mehr lesen
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Kleinmachnow, aus dem Jahr 1935, bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und ist perfekt für Familien, die geräumiges Wohnen und eine ruhige Nachbarschaft schätzen. Mit einer Grundstücksgröße von 1.178 m² steht Ihnen hier genug Raum für vielfältige Aktivitäten im Grünen zur Verfügung. Die Wohn-/Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: 1. DIN Wohnfläche 168 m², 2. als Gäste/Au-pair Bereich ausgebaute Nutzfläche von 24 m², 3. Kellerraum 46 m². Das Haus wurde 1997 Kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Zwischen 2018 und 2021 folgten weitere Modernisierungen, u.a. wurden alle Bäder, sowie die Küche erneuert und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss ist entstanden.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit Dielenboden, das Herzstück des Hauses. Durch den 1997 entstandenen Anbau ist hier ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn-, Ess-, Lese- oder Spielbereich. Die offene, moderne und voll ausgestattete Küche ergänzt das Raumkonzept perfekt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse. Ebenfalls auf dieser Etage vorhanden ist ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet 3,5 Zimmer, eines davon mit eigener Terrasse. Die Zimmer eigenen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch komplettiert diese Etage und schafft viel Komfort. Das Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und einem Ankleidezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und dieser ist über einen separaten Eingang zugänglich. Zusätzlich zu diesen Vorzügen bietet das Haus modernen Komfort wie einen Hauswirtschaftsraum, eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren, elektrische Jalousien am Anbau, sowie eine Ladestation für Elektroautos und einem elektrischen Gartentor. Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft, in einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und zur A115, über die Sie Berlin und Potsdam schnell erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur 5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1935
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    192 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.178 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    46 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Freier Stellplatz
    4
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    65022

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.708,33 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    123,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1935
  • Energiepass gültig bis
    2026-11-22
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Seitenstraße von Kleinmachnow.

Kleinmachnow erfreut sich aufgrund seiner Nähe zu Potsdam und Berlin sowie seiner naturnahen Umgebung großer Beliebtheit. Die Gemeinde ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Seitenstraße von Kleinmachnow.

Kleinmachnow erfreut sich aufgrund seiner Nähe zu Potsdam und Berlin sowie seiner naturnahen Umgebung großer Beliebtheit. Die Gemeinde verzeichnet seit Jahren eine positive Bevölkerungsentwicklung und zählt derzeit rund 20.282 Einwohner. In wirtschaftlicher und infrastruktureller Hinsicht bildet Kleinmachnow eine Einheit mit den angrenzenden Kommunen Stahnsdorf und Teltow.

Sehr gute Busverbindungen ermöglichen es, die nahegelegenen Metropolen Potsdam und Berlin in kurzer Zeit zu erreichen. Der Flughafen BER und der Kurfürstendamm sind nur 25 Fahrminuten entfernt und bequem über die A10 und die AVUS mit dem PKW erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Einrichtungen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für eine lokale Betreuung Ihrer Kinder sorgen Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie die Maxim-Gorki-Gesamtschule, die Berlin-Brandenburg International School oder das Weinberg-Gymnasium, um nur einige zu nennen.

14532 Kleinmachnow · Kleinmachnow · Brandenburg · DEU

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nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE232340600

ZUSÄTZLICHER TEXT
Zulassung 34c erteilt am 26.11.2003 vom Bezirksamt Mitte von Berlin mit Sitz in Karl - Marx - Allee 31, 10178 Berlin, Telefon: Tel 030 9029 10 Fax: 030 9029 14666, Registrierungs-Nr. 05955235 Für im Zusammenhang mit unseren Dienstleistungen entstehende Schadenfälle sind wir versichert bei: ERGO Versicherungsgruppe AG Victoriaplatz 2 40198 Düsseldorf Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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