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Gornik Immobilien GmbH

Karin Gornik
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30418589

Landhaus "Aventurin" - exklusiver Neubau in sonniger Lage mit Panoramablick

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 316 m² Wohnfläche
  • · 900 m² Grundstücksfläche
  • Auf Anfrage Preis
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Objektbeschreibung

Oberhalb des lieblichen Ortskerns von Oberndorf, der auch fußläufig bequem erreichbar ist, wird in sanfter Hanglage ein besonderes Projekt mit vier prachtvollen Landhäusern in unterschiedlichen Größen errichtet. Eines der Häuser verfügt über die

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Oberhalb des lieblichen Ortskerns von Oberndorf, der auch fußläufig bequem erreichbar ist, wird in sanfter Hanglage ein besonderes Projekt mit vier prachtvollen Landhäusern in unterschiedlichen Größen errichtet. Eines der Häuser verfügt über die Widmung "Freizeitwohnsitz".

Die Lage ist ganztags sonnig, ruhig und der Panoramablick umfasst das Wilde Kaiser Gebirge, die Loferer Steinberge, das Kitzbüheler Horn und schweift über das Tal in südliche Richtung. Diese perfekte Basis für Wohnen mit dem beliebten Rundum-Wohlgefühl ist einem Kraftplatz gleich und so wurden besondere Mineralien als Namensgeber für die einzelnen Häuser ausgewählt - Aventurin (Entspannungsstein schlechthin), Amethyst (Ruhe, Reinigung, Tansformation, Frieden), Bernstein (Heilung, Schutz) und Karneol (Standfestigkeit, Gemeinschaftssinn, Idealismus). Der jeweilige Halbedelstein wird beim Bau in die Bodenplatte eingearbeitet. 



Die Erschließung erfolgt über eine private Zufahrtsstraße. 



Die Optik der Landhäuser ist äußerst ansprechend im traditionellen Tiroler Stil gehalten mit Naturstein und Altholz an den Fassaden. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Bereiche und fangen gleichzeitig die herrlichen Ausblicke ein - man lebt im Einklang mit der Natur. 



Die Raumkonzepte erstrecken sich großzügig über je drei Etagen, barrierefrei verbunden mit einem Lift. Offener Kamin, Altholz-Sichtdachstuhl, Sauna, Doppelgarage und Freibereiche wie Balkone, Terrassen sowie gegend typisch angelegte Gärten sind genauso selbstverständlich wie der Anspruch, heimisches Handwerk in bester Qualität und Verarbeitung umzusetzen, ergänzt durch zeitgemäße Technik mit Smart-Home-System, Grander Wasser (angereicherte Wasserbelebung) und Energieversorgung über Fernwärme. 



Die Aufteilung von Haus Aventurin sieht wie folgt aus:



Untergeschoss:

- Eingangsbereich mit Garderobe

- Wellness

- Weinkeller

- Wirtschafts- und Haustechnikraum

- Doppelgarage



Erdgeschoss:

- Eigner-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite

- 4 Schlafzimmer

- 3 Badezimmer

- Flur

- Terrassen und der Garten flankieren diese Ebene 



Dachgeschoss:

- Wohn-Essbereich mit offener Küche 

- Büro

- Abstellraum

- Gäste-Toilette

- Terrasse



Über ca. 358 m² erstreckt sich das Raumangebot im Inneren des Hauses, davon sind ca. 316 m² reine Wohnfläche.  



Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage sowie im Freien direkt vor dem Haus. Die Erschließung erfolgt über eine private Zufahrtsstraße. 



Weiters sind derzeit noch folgende Landhäuser verfügbar: 

Amethyst: Wnfl. ca. 235 qm, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Grund ca. 636 qm, EUR 3,3 Mio. 

Bernstein: Wnfl. ca. 235 qm, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder. Grund ca. 573 qm, EUR 3,3 Mio. 

Karneol: Wnfl. ca. 320 qm, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder. Grund ca. 764 qm, Freizeitwohnsitz, Kaufpreis auf Anfrage



Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung informiert Sie über alle Details, abrufbar gemeinsam mit dem Exposé unter office@immobilien-kitz.com.



Anmerkung: die Visualisierungen zeigen lediglich Einrichtungsbeispiele 





 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    316 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    358 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    900 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    42 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    490 m²
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Garagenstellplätze
    2
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Anbieter-Objektnummer
    621

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme

Standort & Lage

Oberhalb des lieblichen Ortskerns von Oberndorf, der auch fußläufig bequem erreichbar ist, wird in sanfter Hanglage ein besonderes Projekt mit vier prachtvollen Landhäusern in unterschiedlichen Größen errichtet. Eines der Häuser verfügt über die ...mehr lesen
Oberhalb des lieblichen Ortskerns von Oberndorf, der auch fußläufig bequem erreichbar ist, wird in sanfter Hanglage ein besonderes Projekt mit vier prachtvollen Landhäusern in unterschiedlichen Größen errichtet. Eines der Häuser verfügt über die Widmung "Freizeitwohnsitz".

· 6372 Oberndorf in Tirol · AUT

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- Datum


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Karin Gornik


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
BH Kitzbühel

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FN226385w
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