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Sawall Immobilien

Aline Heß
14532 Kleinmachnow
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bellevue.de-ID: 30402893

Gepflegtes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren in zentraler Lage von Kleinmachnow

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 102 m² Wohnfläche
  • · 613 m² Grundstücksfläche
  • · 630,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ein gut erhaltenes Einfamilienhaus in Kleinmachnow steht zum Verkauf. Die Häuser aus den 1930er Jahren repräsentieren einen klassischen Architekturstil in Kleinmachnow und erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Die vielfältigen ...mehr lesen
Ein gut erhaltenes Einfamilienhaus in Kleinmachnow steht zum Verkauf. Die Häuser aus den 1930er Jahren repräsentieren einen klassischen Architekturstil in Kleinmachnow und erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Häuser werden bei einem Rundgang durch die Gemeinde deutlich.
Das aktuelle Angebot umfasst ein massiv erbautes, freistehendes Siedlungshaus aus dem Jahr 1937 auf einem ebenmäßigen Grundstück. Derzeit verfügt es über 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, 2 Garagenplätze, zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, eine 29 qm große Terrasse und eine Teilunterkellerung.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Garten ist groß, pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Abstand zu den Nachbargrundstücken. Er ist frei von altem Baumbestand und den traditionellen Kiefern der Mittelmark. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 102 qm, ohne Berücksichtigung der Terrasse und Unterkellerung. Es liegen Baupläne der Eigentümer vor, die eine Platzoptimierung durch Gauben im Obergeschoss vorsehen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten aus. Kleinmachnow gilt als attraktive Gemeinde im Berliner Umland.
Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1937
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    102 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    613 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    29 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Freier Stellplatz
    4
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausrichtung
    West
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    64988

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.176,47 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    326,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1937
  • Energiepass gültig bis
    2033-03-26
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Gemeinde Kleinmachnow, direkt an das gehobene Berlin-Zehlendorf angrenzend, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Berliner Umland, geprägt von einer hohen Lebensqualität.
Das Zentrum von Kleinmachnow bildet der lebendige Rathausmarkt, der mit ...mehr lesen
Die Gemeinde Kleinmachnow, direkt an das gehobene Berlin-Zehlendorf angrenzend, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Berliner Umland, geprägt von einer hohen Lebensqualität.
Das Zentrum von Kleinmachnow bildet der lebendige Rathausmarkt, der mit einem vielfältigen Angebot, darunter zwei Supermärkte, Reinigung, Optiker, Apotheke, Gastronomie, Bibliothek und mehr, aufwartet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert aus, umgeben von Ruhe, Grünflächen und Gewässern. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, Tennisplätze, Reitställe, Fitnessmöglichkeiten und die Marina in Teltow, bieten reichlich Abwechslung.
Kleinmachnow besticht durch offene Bebauung mit großzügigen Grundstücken. Die charakteristische Architektur der märkischen Eigenheime der 30er Jahre, kombiniert mit moderner Neubauarchitektur sowie historischen Gebäuden wie der Hakeburg, der Machnower Schleuse und der alten Bäke-Mühle mit den dazugehörigen Parkanlagen prägen das stimmige Gesamtbild.
Für junge Einwohner stehen eine breite Palette von Schulen mit verschiedenen Schwerpunkten zur Auswahl, darunter die Berlin International School, eine Waldorfschule mit Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Kleinmachnow profitiert nicht nur von seiner Nähe zu Berlin und Potsdam, sondern auch von einer gut ausgebauten Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung in alle Richtungen. Der Kurfürstendamm ist beispielsweise über die Avus in etwa 15 Minuten erreichbar. Eine direkte Busverbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die S-Bahnhöfe Mexikoplatz und Zehlendorf sowie den U-Bahnhof. Auch der S-Bahnhof Teltow und der Flughafen BER sind gut erreichbar.

14532 Kleinmachnow · Kleinmachnow · Brandenburg · DEU

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