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Immobilien Stephan

Bild/Logo: Wolf Müller-Kittnau
Wolf Müller-Kittnau
83209 Prien am Chiemsee
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bellevue.de-ID: 30396461

Rarität, ausgebauter Bauernhof in traumhafter Lage mit Einliegerwohnung

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 479 m² Wohnfläche
  • · 2,435 m² Grundstücksfläche
  • · 1,849,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof, liebevoll restauriert, auf einem Weiler im wunderschönen Chiemgau gelegen. Traditionelle Baukunst verbindet sich hier mit modernem Wohnkomfort und Exklusivität.

Der historische Hof von 1856 mit ...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof, liebevoll restauriert, auf einem Weiler im wunderschönen Chiemgau gelegen. Traditionelle Baukunst verbindet sich hier mit modernem Wohnkomfort und Exklusivität.

Der historische Hof von 1856 mit denkmalgeschützter Fassade befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch seine vielen originalen Details und sein charakteristisches Bundwerk. Der gepflegte Außenbereich bietet zwei Terrassen: im Süden, wo sich auch der Eingangsbereich befindet, und im Nordwesten mit Erweiterung durch einen Garten und Gewächshaus. So können Sie rund um das Jahr Ruhepunkte in der Wärme oder angenehmen Kühle finden. Mit einem grandiosen Blick in die Alpen präsentiert sich das Anwesen in einer besonders schönen Lage im Chiemgau.

Die vollständige Sanierung des Hofes erfolgte 2003. Dabei wurde auch viel Wert darauf gelegt traditionelle Stilelemente zu erhalten, hochwertigste Materialien zu verwenden und modernen Wohnkomfort zu ermöglichen. Raumvielfalt und Großzügigkeit erlauben individuelle Entfaltung und Gestaltung. Ein offener Kamin im Erdgeschoss, ein Holzofen im Küchen-/, Essbereich, Holz- und Steinböden, durchdachte Raumaufteilung und viele Fenster kreieren ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist seit jeher wichtiger Treffpunkt und bietet neben viel Stauraum auch Platz für einen langen Esstisch (mind. 10 Personen). Der lichtdurchflutete Wohn-/, Essbereich sowie weitere acht Zimmer führen diese Großzügigkeit fort.

Der Dachboden mit einem großartigen Raumgefüge ist nicht ausgebaut und auch im westlichen Teil des Gebäudes befinden sich noch Ausbaureserven zur Verwirklichung Ihrer individuellen Visionen.
Visualisiert ist beispielhaft ein Badezimmer, das auf den Grundriss des zweiten Bades im Obergeschoss zugeschnitten ist:
https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VVQ1P

Eine separate Einliegerwohnung im EG rundet dieses traumhafte Immobilienangebot ab.
Diese betreten Sie durch einen eigenen Eingang, den Sie über den Nord-West Garten erreichen. Sie verfügt über zwei geräumige, helle Zimmer,
einem großen Bad mit begehbarer Dusche, einer Badewanne und einem abgetrennten WC. Eine moderne Einbauküche mit Essbereich machen die ca. 95m2 große
Wohnung eigenständig und separat nutzbar.
Unter folgendem Link können Sie diese besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=d3DTE7ED1H2

Zusammenfassend, ein Wohntraum für Landhausliebhaber, welche die Bautradition des oberbayerischen Chiemgaus wertschätzen und höchste Ansprüche an ihr Wohnen richten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bauernhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1857
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    479 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.435 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Denkmalschutzobjekt
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    2023-8#OzhaN

Preise & Kosten

  • Courtage
    Eine Provision in Höhe von 2 % ist jeweils zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.

    2 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
- Freistehender, historischer Hof von 1856 (Denkmalschutz)
- Einliegerwohnung
- Einzeldenkmal
- Kernsaniert, in bestem Zustand und mit modernstem Komfort
- Wohnzimmer mit klassischen Säulen
- Fußböden: Eichenparkett, Fliesen
- Fußbodenheizung im EG ...mehr lesen
- Freistehender, historischer Hof von 1856 (Denkmalschutz)
- Einliegerwohnung
- Einzeldenkmal
- Kernsaniert, in bestem Zustand und mit modernstem Komfort
- Wohnzimmer mit klassischen Säulen
- Fußböden: Eichenparkett, Fliesen
- Fußbodenheizung im EG und den Bäder im OG
- Sauna mit Dusche im EG
- Internet Glasfaserleitung
- Maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel
- Holzofenherd im OG
- offener Kamin im EG
- 2 Terrassen
- Bergpanorama
- Anfahrtsstraße zur Garage gehört zum Objekt
- Doppelgarage mit Anschlussmöglichkeiten für Wallbox
- vier weitere Außenstellplätze
- Großes Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Solarthermieanlage
- Gewächshaus
- Grillplatz gepflastert im Garten

Standort & Lage

Kienberg ist eine liebliche, kleine Gemeinde im Landkreis Traunstein und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Obing, im nördlichen Chiemgau. Eine besondere Ortschaft in schöner Lage mit intaktem Dorfleben. Infrastrukturell ist Kienberg durch die nahe ...mehr lesen
Kienberg ist eine liebliche, kleine Gemeinde im Landkreis Traunstein und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Obing, im nördlichen Chiemgau. Eine besondere Ortschaft in schöner Lage mit intaktem Dorfleben. Infrastrukturell ist Kienberg durch die nahe gelegenen Orte Wasserburg und Trostberg bestens versorgt. Im Ort befindet sich jeweils eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kinderkrippe. Weiterführende Schulen sind in Trostberg, Wasserburg, Traunstein usw.

Der Chiemsee ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Freizeitangebote, in unmittelbarer Nähe, lassen keine Wünsche offen.

83361 Kienberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen überwiegend auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten ...mehr lesen
Unsere Angaben beruhen überwiegend auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Anbieter

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2023

Ansprechpartner

Bild/Logo: Wolf Müller-Kittnau

Wolf Müller-Kittnau

Alte Rathausstraße 3
83209 Prien am Chiemsee
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Stephan, Alte Rathausstraße 3, 83209 Prien, +4980519656488, info@immobilien-stephan.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Stephan, Alte Rathausstraße 3, 83209 Prien, +4980519656488, info@immobilien-stephan.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Stephan VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Karin Stephan


Alte Rathausstraße 3
83209 Prien
DEU
Tel.: +4980519656488
E-Mail: info@immobilien-stephan.com
Homepage: www.immobilien-stephan.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch Stadt Rosenheim am 08.04.1997 Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Rosenheim, Wittelsbacher Str. 83, 83022 Rosenheim

UST-ID-NUMMER
DE192151211
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