bellevue.de-ID: 30393823
ENGEL & VÖLKERS - Familiengerechtes Einfamilienhaus - Ortsrandlage mit Hangwald
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 203 m² Wohnfläche
- · 632 m² Grundstücksfläche
- · 975,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
- Ruhige Randlage im Ortsteil Bergham
- Südwestausrichtung
- Wintergarten plus 2 Terrassen plus 1 Balkon
- Großes Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen und Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung auch in den beiden Bädern
- Terrakottafliesen im Wohnbereich und ...mehr lesen
- Südwestausrichtung
- Wintergarten plus 2 Terrassen plus 1 Balkon
- Großes Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen und Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung auch in den beiden Bädern
- Terrakottafliesen im Wohnbereich und ...mehr lesen
- Ruhige Randlage im Ortsteil Bergham
- Südwestausrichtung
- Wintergarten plus 2 Terrassen plus 1 Balkon
- Großes Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen und Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung auch in den beiden Bädern
- Terrakottafliesen im Wohnbereich und auf den Treppen
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Große Photovoltaik-Anlage mit Einspeisung; Überschuss an EVU 2022: 8.226 kWh. Eigenverbrauch: 1.465 kWh; ca. mtl. 200.- € Überschuss
- Großer Kamin-Grundofen
- Bezug Mitte des Jahres 2023 möglich
- Lichter Hangwald bis zum Fluß Murn (713 m²)
- CO2-Ausstoß 20 kg/m²
- Südwestausrichtung
- Wintergarten plus 2 Terrassen plus 1 Balkon
- Großes Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen und Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung auch in den beiden Bädern
- Terrakottafliesen im Wohnbereich und auf den Treppen
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Große Photovoltaik-Anlage mit Einspeisung; Überschuss an EVU 2022: 8.226 kWh. Eigenverbrauch: 1.465 kWh; ca. mtl. 200.- € Überschuss
- Großer Kamin-Grundofen
- Bezug Mitte des Jahres 2023 möglich
- Lichter Hangwald bis zum Fluß Murn (713 m²)
- CO2-Ausstoß 20 kg/m²
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Wohnfläche (ca.)203 m²
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Grundstücksfläche (ca.)632 m²
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Nutzfläche (ca.)116 m²
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Küche1
-
Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Stellplatz2
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Garage1
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Verfügbarkeitab 01.06.2023
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Anbieter-ObjektnummerW-02QNN8
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch66 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Freistehend
- Terrasse
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- Keller
Standort & Lage
Die Gemeinde Eiselfing mit rund 3235 Einwohnern liegt südöstlich der Stadt Wasserburg am Inn, ca. 55 km von der Landes-hauptstadt München und 65 km vom Münchner Flughafen entfernt. Bäckereien, Metzgereien und Lebensmittelläden, sowie Ärzte und
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Die Gemeinde Eiselfing mit rund 3235 Einwohnern liegt südöstlich der Stadt Wasserburg am Inn, ca. 55 km von der Landes-hauptstadt München und 65 km vom Münchner Flughafen entfernt. Bäckereien, Metzgereien und Lebensmittelläden, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich hier in selbstverständlich in der Umgebung. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, sowie Volksschule sind direkt im Ort auffindbar. Im ca. 5 km entfernten Wasserburg a. Inn befinden sich alle weiterführenden Schulen. Durch die Bahnstrecke München - Ebersberg/Wasserburg und der verkehrsgünstigen Lage Eiselfings an die B 304, sind auch sonstige Ziele sehr schnell erreichbar. Die grüne Umgebung und zahlreiche Vereine, sorgen für ein ausgewogenes Freizeitangebot. Auch dass mit dem Auto 5 Minuten entfernte Wasserburg, mit seinen historischen, kulturbegeisterten, bildschönen Eigenschaften, bietet eine ausgeprägte Infrastruktur.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Anbieter
Engel & Völkers – E&V München Südost Immobilien
Frau Karin Dietrich
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
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Ansprechpartner
Karin Dietrich
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
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