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Immobilien Zippold GmbH
Uwe Bauer
80639 München
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bellevue.de-ID: 30393053
Doppelhaus-Villa mit sensationeller Aussicht in Wielenbach bei Weilheim im Alpenvorland
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 261 m² Wohnfläche
- · 616 m² Grundstücksfläche
- · 1,250,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert, und im Jahr 1970 in Massivbauweise erstellt. Das Objekt mit gut geschnittenem Grundstück, befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Wielenbach,
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Dieses gepflegte, großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert, und im Jahr 1970 in Massivbauweise erstellt. Das Objekt mit gut geschnittenem Grundstück, befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Wielenbach, einem kleinen Dorf im Landkreis Weilheim. Die Immobilie besticht durch die sonnige Süd-Ostrichtung in einem schönen Wohngebiet. Das Objekt hat zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und Gauben. Die energetische Versorgung erfolgt über Gas, zusätzlich gibt es die Möglichkeit mit Holz zu heizen. Zur Liegenschaft gehören eine große Garage mit 2 Außenstellplätzen, wovon einer überdacht ist. Aus dem Ober- und Dachgeschoss hat man einen fantastischen Ausblick Richtung Alpen.
Mit einer Gesamtwohnfläche mit ca. 261 qm auf 3 Etagen, wurde eine sehr zeitgemäßes Domizil geschaffen, das hinsichtlich der Bau,- und Ausstattungsqualität hohe Maßstäbe setzt, und zeitgleich eine optimale Raumaufteilung aufweist. Das Haus ist teilunterkellert. Vom Eingang aus gelangt man in einen Vorraum/Garderobe, im weiteren Verlauf befindet sich auf der linken Seite eine Gästetoilette und eine Diele. Auf der gegenüber liegenden Seite befindet sich ein Stauraum, der gleichzeitig zur Beheizung des Kachelofens im Wohnzimmer dient. Über zwei Stufen kommen Sie nun in die Küche-dem Herzstück des Hauses.
Im weiteren Verlauf geht es rechts in das Wohnzimmer mit Wintergarten. Auf der linken Seite des Wohnzimmers befindet sich eine Tür, dahinter der Abgang zum Keller. Dieser Vorraum kann ebenfalls als Stauraum genutzt werden. Über die Treppe im Vorraum/Garderobe kommen Sie nun in das Obergeschoss. Im vorderen Teil geht es über einen Flur links in das Badezimmer, mit angrenzendem WC. Beide fast gleich großen Kinderzimmer sind auf der rechten Seite zu finden, im vorderen Verlauf befindet sich links das Elternschlafzimmer. Über eine weitere Treppe im vorderen Flurbereich kommt man in das Dachstudio, welches momentan als Büro und weiteres Schlafzimmer genutzt wird. Ein bereits vollständig geplantes Bad mit vorbereiteten Sanitäranschlüssen sowie ein Fenster mit fantastischem Ausblick runden die Raumaufteilung ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Besichtigungstermine, die wir gerne individuell mit Ihnen absprechen.
Mit einer Gesamtwohnfläche mit ca. 261 qm auf 3 Etagen, wurde eine sehr zeitgemäßes Domizil geschaffen, das hinsichtlich der Bau,- und Ausstattungsqualität hohe Maßstäbe setzt, und zeitgleich eine optimale Raumaufteilung aufweist. Das Haus ist teilunterkellert. Vom Eingang aus gelangt man in einen Vorraum/Garderobe, im weiteren Verlauf befindet sich auf der linken Seite eine Gästetoilette und eine Diele. Auf der gegenüber liegenden Seite befindet sich ein Stauraum, der gleichzeitig zur Beheizung des Kachelofens im Wohnzimmer dient. Über zwei Stufen kommen Sie nun in die Küche-dem Herzstück des Hauses.
Im weiteren Verlauf geht es rechts in das Wohnzimmer mit Wintergarten. Auf der linken Seite des Wohnzimmers befindet sich eine Tür, dahinter der Abgang zum Keller. Dieser Vorraum kann ebenfalls als Stauraum genutzt werden. Über die Treppe im Vorraum/Garderobe kommen Sie nun in das Obergeschoss. Im vorderen Teil geht es über einen Flur links in das Badezimmer, mit angrenzendem WC. Beide fast gleich großen Kinderzimmer sind auf der rechten Seite zu finden, im vorderen Verlauf befindet sich links das Elternschlafzimmer. Über eine weitere Treppe im vorderen Flurbereich kommt man in das Dachstudio, welches momentan als Büro und weiteres Schlafzimmer genutzt wird. Ein bereits vollständig geplantes Bad mit vorbereiteten Sanitäranschlüssen sowie ein Fenster mit fantastischem Ausblick runden die Raumaufteilung ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Besichtigungstermine, die wir gerne individuell mit Ihnen absprechen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)261 m²
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Grundstücksfläche (ca.)616 m²
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Nutzfläche (ca.)36,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-Objektnummer47459UB
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.485,36 €
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Courtage1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch62 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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Energiepass gültig bis2032-09-29
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EnergieeffizienzklasseB
Standort & Lage
Rund 50 km südlich von München im Landkreis Weilheim liegt der Ort Wielenbach, verkehrsgünstig gelegen, nahe der Bundesstraße 2. Die Kreisstadt Weilheim ist nur 4 km entfernt, mit einer regelmäßiger Zugtaktung nach München. Eine Grundschule ist
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Rund 50 km südlich von München im Landkreis Weilheim liegt der Ort Wielenbach, verkehrsgünstig gelegen, nahe der Bundesstraße 2. Die Kreisstadt Weilheim ist nur 4 km entfernt, mit einer regelmäßiger Zugtaktung nach München. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Kindertageseinrichtung.
Supermarkt,Bäcker,Kleingewerbe und medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sind die Optionen vielfältig.
Entfernungen:
München 50 km
Garmisch-Partenkirchen 64 km
Starnberg 22 km
Tutzing 11 km
Seeshaupt 16 km
Supermarkt,Bäcker,Kleingewerbe und medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sind die Optionen vielfältig.
Entfernungen:
München 50 km
Garmisch-Partenkirchen 64 km
Starnberg 22 km
Tutzing 11 km
Seeshaupt 16 km
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 29.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Dieser ist gültig bis 29.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Immobilien Zippold GmbH
Herr Herbert Zippold
Kriemhildenstraße 40
80639 München
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Ansprechpartner
Uwe Bauer
Kriemhildenstr. 40
80639 München
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