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Astorian Immobilien GmbH
Georg Krause
14050 Berlin
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bellevue.de-ID: 30391833
-RESERVIERT- Rohdiamant in begehrter Lage, auf einem Erbbaugrundstück
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 155 m² Wohnfläche
- · 895 m² Grundstücksfläche
- · 230,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In der friedvollen Schopfheimer Straße, welche eine ruhige Seitenstraße der Ludwigsfelder Straße ist, erhebt sich ein charmantes Grundstück mit ERBBAURECHT, das mit einem frei stehenden, zweigeschossigen Ein-/Zweifamilienhaus sowie einer großzügigen
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In der friedvollen Schopfheimer Straße, welche eine ruhige Seitenstraße der Ludwigsfelder Straße ist, erhebt sich ein charmantes Grundstück mit ERBBAURECHT, das mit einem frei stehenden, zweigeschossigen Ein-/Zweifamilienhaus sowie einer großzügigen Garage begeistert. Dieser Rohdiamant wurde um etwa 1936 erbaut und besticht mit seiner zeitlosen Architektur und durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt am malerischen Buschgraben, der dem Anwesen eine natürliche und einladende Atmosphäre verleiht.
Im Erdgeschoss dieses charmanten Hauses finden Sie drei Zimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten bietet. Eine Küche, eine einladende Diele sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot im EG ab.
Das Obergeschoss des Hauses ist mit einem Balkon ausgestattet und verfügt über drei weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein weiteres Badezimmer. Besonders attraktiv ist der bereits begonnene Ausbau (inklusive einer neuen Dachgaube) des Dachbodens mit einem großzügigen Spitzdach. Der Keller des Hauses bietet ebenfalls großzügigen Platz.
Das Gebäude war für einige Jahre sich selbst überlassen, aber im vergangenen Jahr hat man damit begonnen, ihm neues Leben einzuhauchen. Die umfangreichen Arbeiten zur Instandhaltung, Renovierung und Modernisierung des Hauses sind bereits im Gange, um dem Gebäude wieder neuen Glanz zu verleihen. Das 900 m² große Erbbaugrundstück, das sich inmitten eines begehrten Wohngebiets im Zehlendorf befindet, bietet großes Potential für ein traumhaftes Zuhause.
Im Erdgeschoss dieses charmanten Hauses finden Sie drei Zimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten bietet. Eine Küche, eine einladende Diele sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot im EG ab.
Das Obergeschoss des Hauses ist mit einem Balkon ausgestattet und verfügt über drei weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein weiteres Badezimmer. Besonders attraktiv ist der bereits begonnene Ausbau (inklusive einer neuen Dachgaube) des Dachbodens mit einem großzügigen Spitzdach. Der Keller des Hauses bietet ebenfalls großzügigen Platz.
Das Gebäude war für einige Jahre sich selbst überlassen, aber im vergangenen Jahr hat man damit begonnen, ihm neues Leben einzuhauchen. Die umfangreichen Arbeiten zur Instandhaltung, Renovierung und Modernisierung des Hauses sind bereits im Gange, um dem Gebäude wieder neuen Glanz zu verleihen. Das 900 m² große Erbbaugrundstück, das sich inmitten eines begehrten Wohngebiets im Zehlendorf befindet, bietet großes Potential für ein traumhaftes Zuhause.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenovierungsbedürftig
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Baujahr1935
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)154,5 m²
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Grundstücksfläche (ca.)895 m²
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Nutzfläche (ca.)154,5 m²
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BadBad mit Fenster
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Anzahl Etagen3
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-ObjektnummerEFH_Zehl
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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Baujahr (laut Energieausweis)1935
Standort & Lage
Als öffentliche Verkehrsmittel stehen mehrere, fußläufig zu erreichende Buslinien mit Anbindung an die U- und S-Bahn zur Verfügung. Den S-Bahnhof Zehlendorf, welcher eine ideale Anbindung an die Berliner City gewährleistet, erreicht man nach nur fünf
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Als öffentliche Verkehrsmittel stehen mehrere, fußläufig zu erreichende Buslinien mit Anbindung an die U- und S-Bahn zur Verfügung. Den S-Bahnhof Zehlendorf, welcher eine ideale Anbindung an die Berliner City gewährleistet, erreicht man nach nur fünf Busstationen. In nur 15 Autominuten erreicht man die bekannte Schlossstraße, welche mit vier großen Einkaufscentren und zahlreichen Geschäften zum Flanieren und Shoppen einlädt.
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Steglitz-Zehlendorf gilt als bevorzugte Wohnlage in Berlin mit einer günstigen Sozialstruktur und umfasst ausgedehnte Erholungsgebiete, Villensiedlungen sowie unterschiedliche Wohn- und Gewerbelagen.
Der Ortsteil Zehlendorf beeindruckt vor allem durch seine weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, zum Beispiel dem beliebten Grunewald, sowie den bekannten Badeseen Wannsee, Krumme Lanke und Schlachtensee.
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Steglitz-Zehlendorf gilt als bevorzugte Wohnlage in Berlin mit einer günstigen Sozialstruktur und umfasst ausgedehnte Erholungsgebiete, Villensiedlungen sowie unterschiedliche Wohn- und Gewerbelagen.
Der Ortsteil Zehlendorf beeindruckt vor allem durch seine weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, zum Beispiel dem beliebten Grunewald, sowie den bekannten Badeseen Wannsee, Krumme Lanke und Schlachtensee.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Grundstück liegt nach dem Baunutzungsplan von 1960 in Verbindung mit den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin in einem ...mehr lesen
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Grundstück liegt nach dem Baunutzungsplan von 1960 in Verbindung mit den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin in einem ...mehr lesen
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Grundstück liegt nach dem Baunutzungsplan von 1960 in Verbindung mit den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin in einem allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2. Es ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen in der offenen Bauweise, GRZ 0,20 und GFZ 0,40 einschließlich Aufenthaltsräumen und Treppenraum in den Nichtvollgeschossen zulässig. Die überbaubare Fläche ist nach § 34 BauGB zu beurteilen.
Unser Angebot richtet sich ausschließlich an Selbstnutzer zu Wohnzwecken. Eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung des Grundstücks ist grundsätzlich nicht gestattet. Das Erbbaurecht wird für 90 Jahre bestellt. Bestandteil dieses Angebotes ist der Erbbaurechtsvertrag.
Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. 1368,75 € und wird sich nach 20 Jahren verdoppeln. Bei einer gewerblichen Nutzung beträgt der Erbbauzins 2737,50 € und wird sich ebenfalls nach 20 Jahren verdoppeln.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Grundstück liegt nach dem Baunutzungsplan von 1960 in Verbindung mit den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin in einem allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2. Es ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen in der offenen Bauweise, GRZ 0,20 und GFZ 0,40 einschließlich Aufenthaltsräumen und Treppenraum in den Nichtvollgeschossen zulässig. Die überbaubare Fläche ist nach § 34 BauGB zu beurteilen.
Unser Angebot richtet sich ausschließlich an Selbstnutzer zu Wohnzwecken. Eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung des Grundstücks ist grundsätzlich nicht gestattet. Das Erbbaurecht wird für 90 Jahre bestellt. Bestandteil dieses Angebotes ist der Erbbaurechtsvertrag.
Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. 1368,75 € und wird sich nach 20 Jahren verdoppeln. Bei einer gewerblichen Nutzung beträgt der Erbbauzins 2737,50 € und wird sich ebenfalls nach 20 Jahren verdoppeln.
Anbieter
Astorian Immobilien GmbH
Herr Georg Krause
Spandauer Damm 115
14050 Berlin
14050 Berlin
Ansprechpartner
Georg Krause
Spandauer Damm 115
14050 Berlin
14050 Berlin