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LIVING IMMO Immobilien GmbH

Eva Sachse
94036 Passau
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bellevue.de-ID: 30386233

Aktuell vermietete Gewerbeeinheit zur Umwidmung als Wohneinheit inkl. 3 Außenstellplätze und Garage

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 92 m² Wohnfläche
  • · 2,832 m² Grundstücksfläche
  • · 268,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Passau. Die Immobilie wird aktuell als Gewerbe für Krankengymnastik genutzt.

Der Antrag auf Umwidmung von Gewerbe auf Wohneigentum ist von der Stadt Passau ...mehr lesen
Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Passau. Die Immobilie wird aktuell als Gewerbe für Krankengymnastik genutzt.

Der Antrag auf Umwidmung von Gewerbe auf Wohneigentum ist von der Stadt Passau bereits genehmigt worden.
Die Zustimmung aller weiteren Eigentümer der Eigentümergemeinschaft ist nicht notwendig. Die Zustimmung wurde bereits erteilt und ist in der Teilungserklärung eingetragen.

Eine Änderung des Grundrisses wäre für die Wohnnutzung nahezu nicht notwendig.
Wir haben hierzu bereits einen Mustergrundriss erstellt.

VERMIETUNGSSTAND
Die Einheit ist an einen solventen Mieter vermietet.

KAUFPREIS
Wohneinheit: 268.000 EUR
Garage: 12.000 EUR
Aussenstellplätze: im Kaufpreis inkl.
Gesamtkaufpreis: 280.000 EUR

EXPOSÈ UND WEITERE BILDER
Das Exposé und weitere Bilder der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

GEG
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2027
Endenergiebedarf: 128,00 KWh/(qm*a)
Energieträger: Öl - Zentralheizung
Baujahr: 1994
Energie-Effizienzklasse: D

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    91,83 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.832 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    26,76 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    14,96 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    4
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    WK23-PATS33

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    12.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    416 €
  • Courtage
    Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    128 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    06.09.2027
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
- Bauweise: massiv
- Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Eigentum Mieter)
- Böden: Parkett und Fliesen
- 2 Terrassen
- 2 eigene ...mehr lesen
- Bauweise: massiv
- Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Eigentum Mieter)
- Böden: Parkett und Fliesen
- 2 Terrassen
- 2 eigene Kellerabteile
- 3 Außenstellplätze und 1 Garage

Standort & Lage

Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Das Einkaufs-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 Fahrminuten ...mehr lesen
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Das Einkaufs-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 Fahrminuten entfernt
+ weitere Lebensmittelmärkte, Getränkemärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 6-8 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 10-13 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

94036 Passau · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN/ VERMIETEN?
Bei uns sind Sie in hervorragenden Händen. Denn Living Immo ist alles Andere als ein gewöhnliches Maklerunternehmen.

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 ...mehr lesen
SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN/ VERMIETEN?
Bei uns sind Sie in hervorragenden Händen. Denn Living Immo ist alles Andere als ein gewöhnliches Maklerunternehmen.

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.

CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
Die Living Immo Immobilien GmbH gehört auch zu den besten 657 Maklerunternehmen in Deutschland mit der vollen 5-Sterne-Punktzahl

WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)

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Wir freuen uns auf Sie.

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2023

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LIVING IMMO Immobilien GmbH, Neuburger Straße 101, 94036 Passau, 0851-20959272, 0851-20959271, info@living-immo.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An LIVING IMMO Immobilien GmbH, Neuburger Straße 101, 94036 Passau, 0851-20959272, 0851-20959271, info@living-immo.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum LIVING IMMO Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Tobias Sachse


Neuburger Straße 101
94036 Passau
DEU
Tel.: 0851-20959272
E-Mail: info@living-immo.com
Fax: 0851-20959271
Homepage: www.living-immo.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Living Immo Immobilien GmbH Neuburger Straße 101 94036 Passau Telefon: 0851 2095 9272 Telefax: 0851 2095 9271 E-Mail: info@living-immo.com Vertretungsberechtigter:Tobias Sachse Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-St

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 11415
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE246363479
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