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LIVING IMMO Immobilien GmbH
Eva Sachse
94036 Passau
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30386233
Aktuell vermietete Gewerbeeinheit zur Umwidmung als Wohneinheit inkl. 3 Außenstellplätze und Garage
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 92 m² Wohnfläche
- · 2,832 m² Grundstücksfläche
- · 268,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Passau. Die Immobilie wird aktuell als Gewerbe für Krankengymnastik genutzt.
Der Antrag auf Umwidmung von Gewerbe auf Wohneigentum ist von der Stadt Passau ...mehr lesen
Der Antrag auf Umwidmung von Gewerbe auf Wohneigentum ist von der Stadt Passau ...mehr lesen
Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Passau. Die Immobilie wird aktuell als Gewerbe für Krankengymnastik genutzt.
Der Antrag auf Umwidmung von Gewerbe auf Wohneigentum ist von der Stadt Passau bereits genehmigt worden.
Die Zustimmung aller weiteren Eigentümer der Eigentümergemeinschaft ist nicht notwendig. Die Zustimmung wurde bereits erteilt und ist in der Teilungserklärung eingetragen.
Eine Änderung des Grundrisses wäre für die Wohnnutzung nahezu nicht notwendig.
Wir haben hierzu bereits einen Mustergrundriss erstellt.
VERMIETUNGSSTAND
Die Einheit ist an einen solventen Mieter vermietet.
KAUFPREIS
Wohneinheit: 268.000 EUR
Garage: 12.000 EUR
Aussenstellplätze: im Kaufpreis inkl.
Gesamtkaufpreis: 280.000 EUR
EXPOSÈ UND WEITERE BILDER
Das Exposé und weitere Bilder der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
GEG
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2027
Endenergiebedarf: 128,00 KWh/(qm*a)
Energieträger: Öl - Zentralheizung
Baujahr: 1994
Energie-Effizienzklasse: D
Der Antrag auf Umwidmung von Gewerbe auf Wohneigentum ist von der Stadt Passau bereits genehmigt worden.
Die Zustimmung aller weiteren Eigentümer der Eigentümergemeinschaft ist nicht notwendig. Die Zustimmung wurde bereits erteilt und ist in der Teilungserklärung eingetragen.
Eine Änderung des Grundrisses wäre für die Wohnnutzung nahezu nicht notwendig.
Wir haben hierzu bereits einen Mustergrundriss erstellt.
VERMIETUNGSSTAND
Die Einheit ist an einen solventen Mieter vermietet.
KAUFPREIS
Wohneinheit: 268.000 EUR
Garage: 12.000 EUR
Aussenstellplätze: im Kaufpreis inkl.
Gesamtkaufpreis: 280.000 EUR
EXPOSÈ UND WEITERE BILDER
Das Exposé und weitere Bilder der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
GEG
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2027
Endenergiebedarf: 128,00 KWh/(qm*a)
Energieträger: Öl - Zentralheizung
Baujahr: 1994
Energie-Effizienzklasse: D
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)91,83 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.832 m²
-
Nutzfläche (ca.)26,76 m²
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)14,96 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Garagenstellplätze4
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieStandard
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Verfügbarkeitab sofort
-
Anbieter-ObjektnummerWK23-PATS33
Preise & Kosten
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis12.000 €
-
Hausgeld pro Monat416 €
-
CourtageNach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Energiepass gültig bis06.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Bauweise: massiv
- Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Eigentum Mieter)
- Böden: Parkett und Fliesen
- 2 Terrassen
- 2 eigene ...mehr lesen
- Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Eigentum Mieter)
- Böden: Parkett und Fliesen
- 2 Terrassen
- 2 eigene ...mehr lesen
- Bauweise: massiv
- Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Eigentum Mieter)
- Böden: Parkett und Fliesen
- 2 Terrassen
- 2 eigene Kellerabteile
- 3 Außenstellplätze und 1 Garage
- Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Eigentum Mieter)
- Böden: Parkett und Fliesen
- 2 Terrassen
- 2 eigene Kellerabteile
- 3 Außenstellplätze und 1 Garage
Standort & Lage
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Das Einkaufs-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 Fahrminuten ...mehr lesen
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Das Einkaufs-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 Fahrminuten ...mehr lesen
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Das Einkaufs-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 Fahrminuten entfernt
+ weitere Lebensmittelmärkte, Getränkemärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 6-8 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 10-13 Fahrminuten entfernt
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Das Einkaufs-Center in Neustift bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 Fahrminuten entfernt
+ weitere Lebensmittelmärkte, Getränkemärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 6-8 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 10-13 Fahrminuten entfernt
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
Sonstiges
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Bei uns sind Sie in hervorragenden Händen. Denn Living Immo ist alles Andere als ein gewöhnliches Maklerunternehmen.
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 ...mehr lesen
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Herr Tobias Sachse
Neuburger Str. 101
94036 Passau
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Ansprechpartner
Eva Sachse
Neuburger Str. 101
94036 Passau
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