bellevue.de-ID: 30384533
LANDHAUSVILLA IN SONNIGER UND BEGEHRTER LAGE ROTTACH-EGERN
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 222 m² Wohnfläche
- · 1,050 m² Grundstücksfläche
- · 4,400,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die Landhausvilla befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage von Rottach-Egern.
Der See sowie das Ortszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Die gepflegte
Nachbarsituation unterstreicht die begehrte Lagequalität.
Der nach Süd-West ausgerichtete ...mehr lesen
Der See sowie das Ortszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Die gepflegte
Nachbarsituation unterstreicht die begehrte Lagequalität.
Der nach Süd-West ausgerichtete ...mehr lesen
Die Landhausvilla befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage von Rottach-Egern.
Der See sowie das Ortszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Die gepflegte
Nachbarsituation unterstreicht die begehrte Lagequalität.
Der nach Süd-West ausgerichtete Garten ist wunderbar angelegt und eingewachsen. Von dort genießt man einen schönen Blick zum Wallberg und auf die umliegende Bergwelt - ein Ort der Entspannung und Inspiration.
Das Haus wurde von dem bekannten Architekten Spiel errichtet, der für seine qualitative und hochwertige Bauausführung bekannt war.
Zu seinen Markenzeichen zählen u.a. die weiten Dachüberstände mit einem gut nutzbaren Freisitz mit Kamin sowie ein repräsentativer Eingangsbereich.
Ein Objekt mit Wertentwicklungspotenzial für den anspruchsvollen Käufer, der das Besondere sucht, mit der Möglichkeit, eine Immobilie im charmanten Chalet-Stil entstehen zu lassen.
Der See sowie das Ortszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Die gepflegte
Nachbarsituation unterstreicht die begehrte Lagequalität.
Der nach Süd-West ausgerichtete Garten ist wunderbar angelegt und eingewachsen. Von dort genießt man einen schönen Blick zum Wallberg und auf die umliegende Bergwelt - ein Ort der Entspannung und Inspiration.
Das Haus wurde von dem bekannten Architekten Spiel errichtet, der für seine qualitative und hochwertige Bauausführung bekannt war.
Zu seinen Markenzeichen zählen u.a. die weiten Dachüberstände mit einem gut nutzbaren Freisitz mit Kamin sowie ein repräsentativer Eingangsbereich.
Ein Objekt mit Wertentwicklungspotenzial für den anspruchsvollen Käufer, der das Besondere sucht, mit der Möglichkeit, eine Immobilie im charmanten Chalet-Stil entstehen zu lassen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1979
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)222 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.050 m²
-
Nutzfläche (ca.)141 m²
-
Garage
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
-
Anbieter-Objektnummer2_67_61483700
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inkl. ges. Mwst.
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch174,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
EnergieeffizienzklasseF
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Standort & Lage
DER TEGERNSEE IST ZU JEDER JAHRESZEIT EIN KLEINES PARADIES.
Tradition und Moderne stehen hier im harmonischen Einklang zueinander und bieten eine facettenreiche Kombination, wie es sie nur selten gibt. Ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Hier fühlen Sie ...mehr lesen
Tradition und Moderne stehen hier im harmonischen Einklang zueinander und bieten eine facettenreiche Kombination, wie es sie nur selten gibt. Ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Hier fühlen Sie ...mehr lesen
DER TEGERNSEE IST ZU JEDER JAHRESZEIT EIN KLEINES PARADIES.
Tradition und Moderne stehen hier im harmonischen Einklang zueinander und bieten eine facettenreiche Kombination, wie es sie nur selten gibt. Ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Hier fühlen Sie sich frei und können Ihr Leben unbeschwert genießen. Echten Hochgenuss kann man nicht beschreiben – man muss ihn erleben.
Wer hier wohnt, genießt das Privileg, an einem ganz besonderen Ort zu sein.
Tradition und Moderne stehen hier im harmonischen Einklang zueinander und bieten eine facettenreiche Kombination, wie es sie nur selten gibt. Ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Hier fühlen Sie sich frei und können Ihr Leben unbeschwert genießen. Echten Hochgenuss kann man nicht beschreiben – man muss ihn erleben.
Wer hier wohnt, genießt das Privileg, an einem ganz besonderen Ort zu sein.
Sonstiges
Grundstück: 1.050 m²
Wohnfläche ca.: 222 m²
Nutzfläche ca.: 141 m² inkl. Doppelgarage
Baujahr: 1979 - 2007/2008 Dacherneuerung inkl. Dämmung
Projektentwicklung
Planung I
• Neugestaltung Grundrisse UG-OG inkl. Inneneinrichtung
• Planung Außenanlage inkl. ...mehr lesen
Wohnfläche ca.: 222 m²
Nutzfläche ca.: 141 m² inkl. Doppelgarage
Baujahr: 1979 - 2007/2008 Dacherneuerung inkl. Dämmung
Projektentwicklung
Planung I
• Neugestaltung Grundrisse UG-OG inkl. Inneneinrichtung
• Planung Außenanlage inkl. ...mehr lesen
Grundstück: 1.050 m²
Wohnfläche ca.: 222 m²
Nutzfläche ca.: 141 m² inkl. Doppelgarage
Baujahr: 1979 - 2007/2008 Dacherneuerung inkl. Dämmung
Projektentwicklung
Planung I
• Neugestaltung Grundrisse UG-OG inkl. Inneneinrichtung
• Planung Außenanlage inkl. Pool
• Eis-/Sandstrahlen der Holzteile/ Außenfassade
• Erneuerung der Haustechnik
• Prüfung und Planung eines energetischen Konzeptes
PLANUNG II *
• Neugestaltung der Garage- und Eingangssituation mit
Erweiterung
• Anbau Richtung Süden
(Wfl. Erweiterung Gesamt von ca. 45 m²)
* Die Bauvoranfrage wurde positiv von der Gemeinde Rottach-Egern beantwortet und liegt dem LRA Miesbach vor.
Wohnfläche ca.: 222 m²
Nutzfläche ca.: 141 m² inkl. Doppelgarage
Baujahr: 1979 - 2007/2008 Dacherneuerung inkl. Dämmung
Projektentwicklung
Planung I
• Neugestaltung Grundrisse UG-OG inkl. Inneneinrichtung
• Planung Außenanlage inkl. Pool
• Eis-/Sandstrahlen der Holzteile/ Außenfassade
• Erneuerung der Haustechnik
• Prüfung und Planung eines energetischen Konzeptes
PLANUNG II *
• Neugestaltung der Garage- und Eingangssituation mit
Erweiterung
• Anbau Richtung Süden
(Wfl. Erweiterung Gesamt von ca. 45 m²)
* Die Bauvoranfrage wurde positiv von der Gemeinde Rottach-Egern beantwortet und liegt dem LRA Miesbach vor.
Ansprechpartner

Tegernseer Grund Immobilien GmbH
Herr Rainer Leidecker
Schwaighofstraße 13
83684 Tegernsee
83684 Tegernsee
Tegernseer Grund Immobilien GmbH
Seestraße 26
83700 Rottach-Egern
83700 Rottach-Egern