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Gerschlauer GmbH
Claudia Baumann
81479 München
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bellevue.de-ID: 30383227
Attraktive und großzügig geschnittene DHH in Fürstenried-Maxhof
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 157 m² Wohnfläche
- · 300 m² Grundstücksfläche
- · 1,490,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen und großzügig geschnittenen Doppelhaushälfte in ruhiger und doch zentraler Lage in München-Fürstenried? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Das 2006 in massiver Ziegelbauweise erbaute ...mehr lesen
Das 2006 in massiver Ziegelbauweise erbaute ...mehr lesen
Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen und großzügig geschnittenen Doppelhaushälfte in ruhiger und doch zentraler Lage in München-Fürstenried? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Das 2006 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Forstenried/Maxhof im Süden von München.
Die Wohnfläche von ca. 157 m² ist auf 4 Ebenen aufgeteilt und bietet im Erdgeschoss neben einer geräumigen Diele und einer Küche mit Schiebetüre zum Wohnbereich hin noch ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer. Lichterfüllter Mittelpunkt dieses Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit 2 Zugängen zum anschließenden Garten mit Süd- und Westausrichtung und einem geschmackvollen Kamin. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Von den beiden vorderen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen schönen Südbalkon. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Studio ein Duschbad mit WC. Im Untergeschoss des Hauses gibt es neben der Waschküche einen großzügigen Hobbyraum und einen Abstellraum. Für den geplanten Saunabereich ist eine entsprechende Vorrichtung einschließlich Anschlüsse vorhanden.
Das 2006 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Forstenried/Maxhof im Süden von München.
Die Wohnfläche von ca. 157 m² ist auf 4 Ebenen aufgeteilt und bietet im Erdgeschoss neben einer geräumigen Diele und einer Küche mit Schiebetüre zum Wohnbereich hin noch ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer. Lichterfüllter Mittelpunkt dieses Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit 2 Zugängen zum anschließenden Garten mit Süd- und Westausrichtung und einem geschmackvollen Kamin. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Von den beiden vorderen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen schönen Südbalkon. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Studio ein Duschbad mit WC. Im Untergeschoss des Hauses gibt es neben der Waschküche einen großzügigen Hobbyraum und einen Abstellraum. Für den geplanten Saunabereich ist eine entsprechende Vorrichtung einschließlich Anschlüsse vorhanden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2006
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)157 m²
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Grundstücksfläche (ca.)300 m²
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Gartenfläche (ca.)300 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Stellplatz
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Garage
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DachformSatteldach
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FußbodenStein, Parkett
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Anbieter-Objektnummer15100
Preise & Kosten
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Courtage2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch64,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis20.08.2024
-
EnergieeffizienzklasseB
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Moderne Glastür als Windfang-Abtrennung
- Einbauküche inkl. Geräte
- Seperater Abstellraum im EG (Garderobe, Speisekammer)
- Weiße Türen und Fenster, z.T. mit Glaselementen
- Parkett in allen Wohnräumen und auf den Treppenflächen
- Granitboden im ...mehr lesen
- Einbauküche inkl. Geräte
- Seperater Abstellraum im EG (Garderobe, Speisekammer)
- Weiße Türen und Fenster, z.T. mit Glaselementen
- Parkett in allen Wohnräumen und auf den Treppenflächen
- Granitboden im ...mehr lesen
- Moderne Glastür als Windfang-Abtrennung
- Einbauküche inkl. Geräte
- Seperater Abstellraum im EG (Garderobe, Speisekammer)
- Weiße Türen und Fenster, z.T. mit Glaselementen
- Parkett in allen Wohnräumen und auf den Treppenflächen
- Granitboden im Masterbad und Duschbad
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Bädern; Handtuchheizkörper
- Im Keller Saunaanschluss vorhanden
- Hobbyraum
- Kamin
- Waschküche
- Südgarten mit Terrasse
- Balkon im Obergeschoss (Zugang über zwei Schlafzimmer möglich)
- Fahrradplätze in TG vorhanden
- 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der über eine Schleuse mit direktem Zugang zum Haus erreichbar ist. Der TG-Stellplatz kann zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht mitverkauft werden, sondern vorerst für jeweils 65.- € angemietet werden.
- Einbauküche inkl. Geräte
- Seperater Abstellraum im EG (Garderobe, Speisekammer)
- Weiße Türen und Fenster, z.T. mit Glaselementen
- Parkett in allen Wohnräumen und auf den Treppenflächen
- Granitboden im Masterbad und Duschbad
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Bädern; Handtuchheizkörper
- Im Keller Saunaanschluss vorhanden
- Hobbyraum
- Kamin
- Waschküche
- Südgarten mit Terrasse
- Balkon im Obergeschoss (Zugang über zwei Schlafzimmer möglich)
- Fahrradplätze in TG vorhanden
- 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der über eine Schleuse mit direktem Zugang zum Haus erreichbar ist. Der TG-Stellplatz kann zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht mitverkauft werden, sondern vorerst für jeweils 65.- € angemietet werden.
Standort & Lage
Maxhof zeichnet sich durch seine lockere Bebauung in grüner Umgebung, seiner sehr guten Verkehrsanbindung (Autobahn, U-Bahn, Bus) und seiner kompletten Infrastruktur aus. Der Forstenrieder Park liegt fast direkt vor der Haustüre und lädt mit seinen
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Maxhof zeichnet sich durch seine lockere Bebauung in grüner Umgebung, seiner sehr guten Verkehrsanbindung (Autobahn, U-Bahn, Bus) und seiner kompletten Infrastruktur aus. Der Forstenrieder Park liegt fast direkt vor der Haustüre und lädt mit seinen 43 km Rad- und Wanderwegen zum Joggen, Walken, Spazieren gehen oder zu ausgiebigen Fahrradtouren durch das südliche Münchner Umland ein (16 km Fahrrad- oder Laufstrecke bis nach Starnberg, 11,3 km nach Leutstetten, ca. 6 km bis Forsthaus Kasten). Trotz dieser ruhigen Lage sind es nur wenige Gehminuten zur U-Bahn Station "Fürstenried West" U3 und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Schweizer Platz oder beim AEZ. Zur Garmischer Autobahn sind es nur 2-3 Fahrminuten. Diese bringt Sie einerseits in kürzester Zeit nach Starnberg (Starnberger See in 15 Minuten erreichbar) und ins Voralpenland. Andererseits haben Sie eine perfekte Anbindung an den Mittleren Ring über den Luise-Kiesselbach-Tunnel.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants uvm. sind fußläufig erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants uvm. sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.
Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.
Anbieter
Gerschlauer GmbH
Frau Manuela Gerschlauer-Wüstenhagen
Herterichstraße 42
81479 München
81479 München
Ansprechpartner
Claudia Baumann
Herterichstr. 42
81479 München
81479 München