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Gerschlauer GmbH

Claudia Baumann
81479 München
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bellevue.de-ID: 30383227

Attraktive und großzügig geschnittene DHH in Fürstenried-Maxhof

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 157 m² Wohnfläche
  • · 300 m² Grundstücksfläche
  • · 1,490,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen und großzügig geschnittenen Doppelhaushälfte in ruhiger und doch zentraler Lage in München-Fürstenried? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Das 2006 in massiver Ziegelbauweise erbaute ...mehr lesen
Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen und großzügig geschnittenen Doppelhaushälfte in ruhiger und doch zentraler Lage in München-Fürstenried? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Das 2006 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Forstenried/Maxhof im Süden von München.
Die Wohnfläche von ca. 157 m² ist auf 4 Ebenen aufgeteilt und bietet im Erdgeschoss neben einer geräumigen Diele eine funktionell ausgestattete Küche und ein Gäste-WC. Lichterfüllter Mittelpunkt dieses Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit 2 Zugängen zum anschließenden Garten mit Südausrichtung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Von den beiden vorderen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen schönen Südbalkon. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Studio ein Duschbad mit WC. Im Untergeschoss des Hauses gibt es neben der Waschküche einen großzügigen Hobbyraum und einen Abstellraum. Für den geplanten Saunabereich ist eine entsprechende Vorrichtung einschließlich Anschlüsse vorhanden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    157 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    300 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Gartenfläche (ca.)
    300 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatz
  • Garage
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Stein, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    15100

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    64,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    20.08.2024
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
- Moderne Glastür als Windfang-Abtrennung
- Einbauküche inkl. Geräte
- Seperater Abstellraum im EG (Garderobe, Speisekammer)
- Weiße Türen und Fenster, z.T. mit Glaselementen
- Parkett in allen Wohnräumen und auf den Treppenflächen
- Granitboden im ...mehr lesen
- Moderne Glastür als Windfang-Abtrennung
- Einbauküche inkl. Geräte
- Seperater Abstellraum im EG (Garderobe, Speisekammer)
- Weiße Türen und Fenster, z.T. mit Glaselementen
- Parkett in allen Wohnräumen und auf den Treppenflächen
- Granitboden im Masterbad und Duschbad
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Bädern; Handtuchheizkörper
- Im Keller Saunaanschluss vorhanden
- Hobbyraum
- Waschküche
- Südgarten mit Terrasse
- Balkon im Obergeschoss (Zugang über zwei Schlafzimmer möglich)
- Fahrradplätze in TG vorhanden
- 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der über eine Schleuse mit direktem Zugang zum Haus erreichbar ist. Der TG-Stellplatz kann zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht mitverkauft werden, sondern vorerst für jeweils 65.- € angemietet werden.

Standort & Lage

Maxhof zeichnet sich durch seine lockere Bebauung in grüner Umgebung, seiner sehr guten Verkehrsanbindung (Autobahn, U-Bahn, Bus) und seiner kompletten Infrastruktur aus. Der Forstenrieder Park liegt fast direkt vor der Haustüre und lädt mit seinen ...mehr lesen
Maxhof zeichnet sich durch seine lockere Bebauung in grüner Umgebung, seiner sehr guten Verkehrsanbindung (Autobahn, U-Bahn, Bus) und seiner kompletten Infrastruktur aus. Der Forstenrieder Park liegt fast direkt vor der Haustüre und lädt mit seinen 43 km Rad- und Wanderwegen zum Joggen, Walken, Spazieren gehen oder zu ausgiebigen Fahrradtouren durch das südliche Münchner Umland ein (16 km Fahrrad- oder Laufstrecke bis nach Starnberg, 11,3 km nach Leutstetten, ca. 6 km bis Forsthaus Kasten). Trotz dieser ruhigen Lage sind es nur wenige Gehminuten zur U-Bahn Station "Fürstenried West" U3 und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Schweizer Platz oder beim AEZ. Zur Garmischer Autobahn sind es nur 2-3 Fahrminuten. Diese bringt Sie einerseits in kürzester Zeit nach Starnberg (Starnberger See in 15 Minuten erreichbar) und ins Voralpenland. Andererseits haben Sie eine perfekte Anbindung an den Mittleren Ring über den Luise-Kiesselbach-Tunnel.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants uvm. sind fußläufig erreichbar.

81475 München · Fürstenried- Maxhof · DEU

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Sonstiges

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.

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2023
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gerschlauer GmbH, Herterichstr. 42, 81479 München, Fax: 089 74983024, Tel: 089 7498300, mail@gerschlauer.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum Gerschlauer GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Manuela Wüstenhagen


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81479 München
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E-Mail: mail@gerschlauer.de
Fax: 089 74983024
Homepage: http://www.gerschlauer.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München (Ordnungsamt), 80466 München, kreisverwaltungsreferat@muenchen.de Berufskammer: IHK München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 91 517
IHK Muenchen

UST-ID-NUMMER
DE 129357133

ZUSÄTZLICHER TEXT
Gerschlauer GmbH Immobilien Herterichstraße 42 81479 München Tel: 089 7498300 Fax: 089 74983024 E-Mail: mail@gerschlauer.de Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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