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Sawall Immobilien

Michel K. W. Sawall
14532 Kleinmachnow
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bellevue.de-ID: 30382489

Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Kleinmachnow

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 93 m² Wohnfläche
  • · 677 m² Grundstücksfläche
  • · 690,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Idyllisch gelegen ist dieses Siedlungshaus der dreißiger Jahre im Stadtkern von Kleinmachnow.
Errichtet in massiver Bauweise und voll unterkellert, mit einer Garage und einem Carport, auf einem sehr gepflegtem Grundstück, lässt es sich hier herrlich ...mehr lesen
Idyllisch gelegen ist dieses Siedlungshaus der dreißiger Jahre im Stadtkern von Kleinmachnow.
Errichtet in massiver Bauweise und voll unterkellert, mit einer Garage und einem Carport, auf einem sehr gepflegtem Grundstück, lässt es sich hier herrlich leben und entspannen.
1. aktueller Grundriss:
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang, die Diele, eine Küche mit Einbaumöbeln, der helle Wohn- und Essbereich und das Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die große Terrasse, die teilweise mit Glas verkleidet und überdacht ist.
Auf der Terrasse ist ein stimmungsvoller Kamingrill aus Findlings-Steinen. Von hier gibt es einen herrlichen Blick in den Garten, der geschmackvoll und pflegeleicht angelegt ist.
Über den Treppenaufgang geht es ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Tageslichtbad und zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gut geeignet sind. Außerdem gibt es einen Abstellraum von ca. 3qm, der zurzeit als Bügelzimmer genutzt wird. Weitere Lagerfläche bietet der Spitzdachboden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Räume und einen Heizungsraum, in den 2013 eine neue Gasheizung eingebaut wurde. Der Keller hat einen separaten Ein-/Ausgang, der in den Garten führt und eine praktische Lösung zum Lagern von Gartenutensilien bietet.
2. Grundrissvariante:
Die von uns projektierte Variante im Erdgeschoss stellt den Grundriss dar, wie er einmal war und wie es möglich wäre, ein weiteres Zimmer als z.B. Elternschlafzimmer zu gestalten. Im Obergeschoss wäre ein Durchbruch möglich, um den gegebenen Platz optimal auszunutzen für evtl. zwei Kinderzimmer. Die Nachbarschaft ist vorwiegend mit charmanten Einfamilienhäusern bebaut und familiär geprägt. Der Rathausmarkt-Platz, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien, ist fußläufig erreichbar. Insgesamt ist es ein sehr gemütliches und sinnvoll geschnittenes Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Im Innenraum wäre – je nach Höhe des persönlichen Anspruchs – eine zeitgerechte Modernisierung empfehlenswert. Sie können sich dieses schöne Haus als neues Zuhause für Ihre Familie vorstellen?
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Haus zu zeigen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1934
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    93 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    677 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausrichtung
    Südost
  • Anbieter-Objektnummer
    64962

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.419,35 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    195,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1934
  • Energiepass gültig bis
    2031-11-30
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

  • Keller
- charmantes Siedlungshaus der 1930 ger Jahre
- idyllisches Grundstück
- sehr gute Infrastruktur in Kleinstadtmilieu
- gute Einkaufsmöglichkeiten
- regelmäßiger ÖPNV

Standort & Lage

Die Gemeinde Kleinmachnow gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen des erweiterten Berliner Südwestens. Charakteristisch für Kleinmachnow ist die zumeist offene Bebauung mit seinen schön angelegten Grundstücken.

Die infrastrukturelle Lage ...mehr lesen
Die Gemeinde Kleinmachnow gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen des erweiterten Berliner Südwestens. Charakteristisch für Kleinmachnow ist die zumeist offene Bebauung mit seinen schön angelegten Grundstücken.

Die infrastrukturelle Lage Kleinmachnows ist hervorragend. Bus und Bahn bieten eine Vielzahl von Anbindungen nach Berlin, Stahnsdorf, Teltow und Potsdam. Und auch die Berliner Innenstadt oder das Umland, sind durch die nah gelegene Autobahn / AVUS mit dem PKW optimal zu erreichen.
Des Weiteren gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, wie z. B. Frisör, Fotostudio, Schneiderei, Tankstelle, Auto-Werkstatt etc.

In der Gemeinde gibt es außerdem vier Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Förderschule, die Berlin-Brandenburg International School und eine Kreismusikschule.

Weiter zeichnet sich der Ort durch seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert aus. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Hobby-Möglichkeiten, viel Wald und Grün, sowie historische Bauwerke wie z. B. die Hakeburg, die Machnower Schleuse und die alte Mühle mit den jeweiligen Parkanlagen. All das bietet viel Raum für Aktivitäten und genügend Ausgleich in der Natur.

14532 Kleinmachnow · Kleinmachnow · DEU

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Michel K. W. Sawall


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE232340600

ZUSÄTZLICHER TEXT
Zulassung 34c erteilt am 26.11.2003 vom Bezirksamt Mitte von Berlin mit Sitz in Karl - Marx - Allee 31, 10178 Berlin, Telefon: Tel 030 9029 10 Fax: 030 9029 14666, Registrierungs-Nr. 05955235 Für im Zusammenhang mit unseren Dienstleistungen entstehende Schadenfälle sind wir versichert bei: ERGO Versicherungsgruppe AG Victoriaplatz 2 40198 Düsseldorf Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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