Angebot 2069 von 53165

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

LBS Gebietsdirektion München

Manfred Zech
80335 München
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30381939

Solide Kapitalanlage in Puchheim-Bahnhof S4

  • Haus
  • · 18 Zimmer
  • · 364 m² Wohnfläche
  • · 857 m² Grundstücksfläche
  • · 2,026,000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen besticht durch die idealen Grundrißgrößen derselben und lässt sich nachhaltig gut vermieten.

Weiter gibt es vier Einzelgaragen, die im Haus integriert ...mehr lesen
Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen besticht durch die idealen Grundrißgrößen derselben und lässt sich nachhaltig gut vermieten.

Weiter gibt es vier Einzelgaragen, die im Haus integriert sind, einen Außenstellplatz und einen großen Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner; ein separates Kellerabteil für jede Wohnung ist selbstverständlich.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

- 4 x 3 Zimmer a' 64 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoß
- 2 x 3 Zimmer a' 54 m² Wohnfläche im Dachgeschoß.

Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoß haben jeweils Südbalkone, die Dachgeschoßwohnungen lediglich Dachflächenfenster.

In den letzten Jahren wurden umfangreichen Renovierungen vorgenommen:

- Neue Dacheindeckung und neue Kunststofffenster
- Neue Garagentore
- Neue Gas-Brennwert-Therme
- Im Außenbereich wurden Drainagen und Zisternen, Zaun und
Hecke sowie das Pflaster der Einfahrt erneuert.

Das Haus ist voll vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von
€ 50.808,--.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    18
  • Anzahl Schlafzimmer
    12
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Wohneinheiten
    6
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    364 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    364 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    857 m²
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anbieter-Objektnummer
    1/30/920-920/010210

Preise & Kosten

  • Nettorendite
    2,51 %
  • Kaufpreisfaktor
    39,88-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    50.808 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    145,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energiepass gültig bis
    2032-12-12
  • Energieeffizienzklasse
    E

Standort & Lage

Puchheim bietet durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten eine optimale Infrastruktur, der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist nur ca. 1.500 m entfernt und mit dem Bus 862 in ca fünf Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit in die Innenstadt Münchens beträgt ...mehr lesen
Puchheim bietet durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten eine optimale Infrastruktur, der S-Bahnhof Puchheim (S4) ist nur ca. 1.500 m entfernt und mit dem Bus 862 in ca fünf Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit in die Innenstadt Münchens beträgt dann nur noch ca. 22 Minuten.

Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes.

Die knapp 21.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mischung aus einer Gartenstadt mit einem urbanen Charakter.

In Deutschlands Wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II.

Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein Golfplatz, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.

82178 Puchheim · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Gebietsdirektion München, Herbststrasse 1, 80335 München, 089-219955-0, Peter.Zeiler@lbs-by.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An LBS Gebietsdirektion München, Herbststrasse 1, 80335 München, 089-219955-0, Peter.Zeiler@lbs-by.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum LBS Gebietsdirektion München VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Peter Zeiler


Herbststrasse 1
80335 München
DEU
Tel.: 089-219955-0
E-Mail: Peter.Zeiler@lbs-by.de
Homepage: https://www.lbs.de/bayern-experte

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München (info@muenchen-ihk.de) Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 187404
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE272699071

ZUSÄTZLICHER TEXT
Die Immobilienexperten der LBS Bayerische Landesbausparkasse sind selbständige Handelsvertreter. Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.