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m² Immobilien GmbH

Hans Buchs

42653 Solingen

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bellevue.de-ID: 30379993

Dreifamilienhaus, teilweise zur Selbstnutzung, mit Garten in Remscheid Vieringhausen

Remscheid · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Haus
· 9 Zimmer
· 308 m² Wohnfläche
· 440 m² Grundstücksfläche
· 399,000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Das Zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Remscheid Vieringhausen wurde 1926 erbaut und fortlaufend Instandgesetzt. Die attraktive Immobilie verfügt über 3 helle und gut geschnittene 3- 4 Zimmerwohnungen.
Die Wohnung im EG ( ca.135qm) verfügt auf zwei Ebenen über einen sehr schönen verglasten Wintergarten, einen Kamin, zwei Bäder und eine Einbauküche und ist vermietet. Die Wohnung hat neben der Küche ein Esszimmer, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer.
Die im 1.OG befindliche Wohnung (ca.96qm, frei) hat eine schöne helle Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Wohnzimmer und Esszimmer mit Ausgang zu einem schönen großen Balkon mit Markise zur Sonnenseite.
Die Dachgeschosswohnung (ca.68qm, frei) wurde nach der Renovierung 2022 in diesem Jahr neu vermietet und bietet ein modernes Ambiente mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer und einer wunderschönen Dachterrasse mit Fernblick.
Das Treppenhaus ist äußerst gepflegt. Der Eingangsbereich wurde ebenfalls 2021 instandgesetzt. Ein ruhiger Garten steht allen Hausbewohner zur Verfügung.
Die Immobilie bietet neben einer wertigen Kapitalanlage, die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationshaus und besticht durch seine gelungene, offene Raumgestaltung, welche ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zudem einen Dachboden der zum Ausbauen genutzt werden kann oder als zusätzlicher Stauraum dient
Zusammengefasst handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer wertigen Gestaltung und einem sehr guten Erhaltungszustand. Mit einer wirtschaftlichen Rentabilität von möglichen ca. 20.000€ Jahres-Nettomieteinnahmen (aktuell ist nur eine Wohnung vermietet), eine gutes Renditeobjekt.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1926
Zimmer (gesamt)

9
Anzahl Schlafzimmer

6
Anzahl Badezimmer

3
Wohneinheiten

3
Wohnfläche (ca.)

308 m²
Grundstücksfläche (ca.)

440 m²
Nutzfläche (ca.)

60 m²
Balkon/Terrasse (ca.)

30 m²
Anbieter-Objektnummer

3420

Preise & Kosten

Mieteinnahmen pro Jahr

20.400 €
Courtage

4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Öl
Baujahr (laut Energieausweis)

1926

Ausstattung

Keller

- die Wohnungen werden über eine zentrale Ölheizung beheizt
- für jede Wohneinheit ist ein separater Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc.
-Waschraum für Waschmaschine und Trockner für jeden Mieter mit abschließbarem Stromanschluss
-das Dach wurde im Jahr 2001 neu gedeckt und das Haus wurde in 2020 neu gestrichen
-eine letzte umfangreiche Sanierung des Treppenhauses und der Dachgeschosswohnung fand 2021 statt und wurde in diesem Jahr abgeschlossen.
-der Öltank und die Heizung steht im Nebenhaus und wird gemeinschaftlich betrieben

Standort & Lage

Die Umgebung lässt sich hervorragend zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Die beliebten Ausflugsziele ''Schloss Burg'' oder der ''Müngstener Brückenpark'' sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im benachbarten Stadtteil Reinshagen befinden sich neben Sport-und Spielplätze auch viele Parks und Wälder.Dies bietet die Gelegenheit zum Ausruhen, zum Ausflug mit der Familie oder zum Ausführen des Vierbeiners. Zahlreiche Supermärkte, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Das Remscheider Stadtzentrum ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Eine umfangreiche medizinische Versorgung durch die naheliegenden Arztpraxen, Kliniken und Apotheken ist ebenso gewährleistet. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind hervorragend zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 260 Meter entfernt. Die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Vieringhausen 43 · 42857 Remscheid · DEU

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m² Immobilien GmbH

Herr Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

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Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m² Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs

Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799

UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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