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Immobilien Zippold GmbH

Uwe Bauer
80639 München
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bellevue.de-ID: 30379491

Doppelhaus-Villa mit sensationeller Aussicht in Wielenbach bei Weilheim im Alpenvorland

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 261 m² Wohnfläche
  • · 616 m² Grundstücksfläche
  • · 1,350,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert, und im Jahr 1970 in Massivbauweise erstellt. Das Objekt mit gut geschnittenem Grundstück, befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Wielenbach, ...mehr lesen
Dieses gepflegte, großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert, und im Jahr 1970 in Massivbauweise erstellt. Das Objekt mit gut geschnittenem Grundstück, befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Wielenbach, einem kleinen Dorf im Landkreis Weilheim. Die Immobilie besticht durch die sonnige Süd-Ostrichtung in einem schönen Wohngebiet. Das Objekt hat zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und Gauben. Die energetische Versorgung erfolgt über Gas, zusätzlich gibt es die Möglichkeit mit Holz zu heizen. Zur Liegenschaft gehören eine große Garage mit 2 Außenstellplätzen, wovon einer überdacht ist. Aus dem Ober- und Dachgeschoss hat man einen fantastischen Ausblick Richtung Alpen.

Mit einer Gesamtwohnfläche mit ca. 261 qm auf 3 Etagen, wurde eine sehr zeitgemäßes Domizil geschaffen, das hinsichtlich der Bau,- und Ausstattungsqualität hohe Maßstäbe setzt, und zeitgleich eine optimale Raumaufteilung aufweist. Das Haus ist teilunterkellert. Vom Eingang aus gelangt man in einen Vorraum/Garderobe, im weiteren Verlauf befindet sich auf der linken Seite eine Gästetoilette und eine Diele. Auf der gegenüber liegenden Seite befindet sich ein Stauraum, der gleichzeitig zur Beheizung des Kachelofens im Wohnzimmer dient. Über zwei Stufen kommen Sie nun in die Küche-dem Herzstück des Hauses.

Im weiteren Verlauf geht es rechts in das Wohnzimmer mit Wintergarten. Auf der linken Seite des Wohnzimmers befindet sich eine Tür, dahinter der Abgang zum Keller. Dieser Vorraum kann ebenfalls als Stauraum genutzt werden. Über die Treppe im Vorraum/Garderobe kommen Sie nun in das Obergeschoss. Im vorderen Teil geht es über einen Flur links in das Badezimmer, mit angrenzendem WC. Beide fast gleich großen Kinderzimmer sind auf der rechten Seite zu finden, im vorderen Verlauf befindet sich links das Elternschlafzimmer. Über eine weitere Treppe im vorderen Flurbereich kommt man in das Dachstudio, welches momentan als Büro und weiteres Schlafzimmer genutzt wird. Ein bereits vollständig geplantes Bad mit vorbereiteten Sanitäranschlüssen sowie ein Fenster mit fantastischem Ausblick runden die Raumaufteilung ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Besichtigungstermine, die wir gerne individuell mit Ihnen absprechen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    261 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    616 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    36,5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    47417UB

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.485,36 €
  • Courtage
    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    62 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energiepass gültig bis
    2032-09-29
  • Energieeffizienzklasse
    B

Standort & Lage

Rund 50 km südlich von München im Landkreis Weilheim liegt der Ort Wielenbach, verkehrsgünstig gelegen, nahe der Bundesstraße 2. Die Kreisstadt Weilheim ist nur 4 km entfernt, mit einer regelmäßiger Zugtaktung nach München. Eine Grundschule ist ...mehr lesen
Rund 50 km südlich von München im Landkreis Weilheim liegt der Ort Wielenbach, verkehrsgünstig gelegen, nahe der Bundesstraße 2. Die Kreisstadt Weilheim ist nur 4 km entfernt, mit einer regelmäßiger Zugtaktung nach München. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Kindertageseinrichtung.
Supermarkt,Bäcker,Kleingewerbe und medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sind die Optionen vielfältig.

Entfernungen:
München 50 km
Garmisch-Partenkirchen 64 km
Starnberg 22 km
Tutzing 11 km
Seeshaupt 16 km

82407 Wielenbach · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Zippold GmbH, Kriemhildenstraße 40, 80639 München, Fax: 089/22848756, Tel: 089/17958191, h.zippold@immobilien-zippold.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Zippold GmbH, Kriemhildenstraße 40, 80639 München, Fax: 089/22848756, h.zippold@immobilien-zippold.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Zippold GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Herbert Zippold


Kriemhildenstraße 40
80639 München
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Tel.: 089/17958191
E-Mail: h.zippold@immobilien-zippold.de
Fax: 089/22848756
Homepage: http://www.immobilien-zippold.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde seit dem 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2 in 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 177749


UST-ID-NUMMER
DE263906552

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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