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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30376843

Aschau/Chiemgau:Attraktives Familiendomizil mit Potential- Panoramabergblick- Grundstück 2.254 m²

  • Haus
  • · 11 Zimmer
  • · 338 m² Wohnfläche
  • · 2,254 m² Grundstücksfläche
  • · 2,750,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Gelegenheit: Attraktives Familiendomizil in Aschau im Chiemgau mit vielfältigem Potential

Die von uns exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag angebotene, freistehende Landhausvilla bietet einen beeindruckenden Bergblick zur Kampenwand sowie dem ...mehr lesen
Gelegenheit: Attraktives Familiendomizil in Aschau im Chiemgau mit vielfältigem Potential

Die von uns exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag angebotene, freistehende Landhausvilla bietet einen beeindruckenden Bergblick zur Kampenwand sowie dem Schloss Hohenaschau und besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Anwohnerstraße im begehrten und renommierten Kur- und Urlaubsparadies.

Das in den 80er Jahren errichtete, großzügige Gebäude wurde im Jahre 2016 umfangreich modernisiert und in Teilen saniert. Die Architektur bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für größere Familien im Rahmen eines Mehrgenerationen-Projektes.

Das attraktive Haus liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld auf einem ca. 2.254 m² großen, sonnigen und parkähnlich angelegten Grundstück. Der hochwertige Ausbau- und Einrichtungsstand entspricht vollständig dem Jahre 2016.

Die reine Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen und beträgt insgesamt ca. 338 m². Hinzu kommt die praktische Fläche im teilweise ausgebauten Dachgeschoss und die nicht angerechneten Kellerräume (Haustechnik, Stauflächen etc.). Ebenfalls nicht auf die Wohnfläche angerechnet wurden die drei großen Terrassen und der Südbalkon.

Durch die leichte Hanglage verleiht das Souterrain zum Garten hin das Gefühl eines Erdgeschosses. Hier befindet sich ein hochwertiger Sauna-, Wellness- und Fitnessbereich. Die Zimmer führen direkt zur Terrasse bzw. in den Südgarten und verleihen eine große Helligkeit. Durch die großen Glastüren kommt man direkt in den parkähnlichen Garten.

Die optional separat begehbare Einliegerwohnung im Souterrain beinhaltet eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit WC, ein weiteres separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Von der Wohnküche hat man Zugang zur eigenen Südterrasse, ebenfalls mit tollem Bergpanoramablick.

Im südlichen Teil des Grundstücks wäre der Neubau eines weiteren Baukörpers vorstellbar. Eine baurechtliche Prüfung hat hierzu jedoch bisher nicht stattgefunden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    338 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.254 m²
  • Stellplatz
    2
  • Garage
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    6939

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl

Ausstattung

  • Keller
Gelegenheit: Attraktives Familiendomizil in Aschau im Chiemgau mit vielfältigem Potential

- Große, freistehende Landhausvilla mit Einlieger-Wohnung
- Sehr ruhige Lage am Ende einer Anwohnerstraße
- Beeindruckender Panoramablick auf die Kampenwand und ...mehr lesen
Gelegenheit: Attraktives Familiendomizil in Aschau im Chiemgau mit vielfältigem Potential

- Große, freistehende Landhausvilla mit Einlieger-Wohnung
- Sehr ruhige Lage am Ende einer Anwohnerstraße
- Beeindruckender Panoramablick auf die Kampenwand und auf das Schloss Hohenaschau
- Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.254 m² Fläche
- Umfangreiche Sanierung / Modernisierung in 2016 / hochwertige Ausstattung
- Neue Leitungen und Rohre / Neue Elektrik / Fußbodenheizung etc.
- Als Mehrgenerationen-Haus denkbar
- Wohnfläche im Erdgeschoss und Souterrain ca. 338 m² (ohne Dachgeschoss)
- Acht Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer plus zwei Räume im ausgebauten Dachgeschoss
- Das ausgebaute Dachgeschoss ist bereits mit einem schicken Badezimmer ausgestattet
- Weiterer Ausbau des restlichen Dachgeschosses ist baulich unkompliziert möglich
- Hochwertiger Sauna-, Wellness- und Fitnessbereich im Souterrain
- Schicke 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang
- Direkter Gartenzugang von der Einliegerwohnung durch die leichte Hanglage
- Eigene Süd-Terrasse der Einliegerwohnung
- Zum Eigennutz ab sofort verfügbar / keine bestehenden Mietverhältnisse
- Ideal für Pendler: Nur 4 km bzw. ca. 5 Minuten Fahrzeit zur A8 (AS Frasdorf)
- Im gegebenen Fall: Neubaupotential im südlichen Teil des Grundstücks
- Doppelgarage und Außenstellplätze in der Einfahrt

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ihr Team von Dalexis-Immobilien

Standort & Lage

Luftkurort- und Bergsteigerparadies Aschau im Chiemgau

Das von uns angebotene Landhausvilla befindet sich in einer wunderschönen Wohngegend in absolut ruhiger Lage am Ende einer Anwohnerstraße des Luftkurorts Aschau im Chiemgau im Landkreis Rosenheim.

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Luftkurort- und Bergsteigerparadies Aschau im Chiemgau

Das von uns angebotene Landhausvilla befindet sich in einer wunderschönen Wohngegend in absolut ruhiger Lage am Ende einer Anwohnerstraße des Luftkurorts Aschau im Chiemgau im Landkreis Rosenheim.

Der Luftkurort Aschau und das Bergsteigerdorf Sachrang im Chiemgau zählen zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen. Er bietet sowohl im Sommer als auch im Winter beste Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

Aschau eignet sich auf Grund seiner Lage auch hervorragend für berufstätige Pendler aus München und Rosenheim. Die von Ihrem Grundstück weder sicht- noch hörbare Autobahn A8 ermöglicht eine Anfahrt ins Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt innerhalb von 50 Minuten, nach Rosenheim in ca. 10 Minuten.

Trotz der optimalen Verkehrsanbindung durch die Autobahn A8 hat Aschau im Chiemgau ein sehr ansprechendes Umland. Einerseits ist es die Nähe zu den Bergen mit einem phantastischen Ausblick auf die Kampenwand, wie auch das direkte Umland mit tollen Rad- und Wanderwegen mit historischen Wirtshäusern und Biergärten. Der nahe gelegene Chiemsee erhöht den Reiz des Standorts nachhaltig.

Der Ort Aschau selbst hat eine ansprechende Infrastruktur. Die gemütlichen Geschäfte für den wichtigsten täglichen Bedarf sind von Ihrem Haus schnell erreichbar. Die nahe und sehr beliebte City der Kreisstadt Rosenheim ist in nur ca. 10-15 Fahrminuten mit Auto unkompliziert zu erreichen.

Aus den genannten Gründen bietet der Standort Aschau im Chiemgau nahezu optimale Voraussetzungen für die nachhaltig ansteigenden Nachfrage von Familien nach Grundstücken und Häusern im wunderschönen Umland der Landeshauptstadt.

83229 Aschau im Chiemgau · DEU

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