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Baum Immobilien GmbH

Ann-Kathrin Katzur
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30375767

Rohdiamant mit erheblichem Ausbau- und Anbaupotential auf beeindruckendem Grundstück

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 90 m² Wohnfläche
  • · 970 m² Grundstücksfläche
  • · 498,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet Ihnen attraktive Ausbau- und Anbaumöglichkeiten. Derzeit steht dieser Rohdiamant, im First geteilt, auf einem ca. 970 m² idyllischen und traumhaften Grundstück in ...mehr lesen
Diese im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet Ihnen attraktive Ausbau- und Anbaumöglichkeiten. Derzeit steht dieser Rohdiamant, im First geteilt, auf einem ca. 970 m² idyllischen und traumhaften Grundstück in Süd-Süd-/Ostausrichtung im beliebten Stadtteil Lank-Latum. Im Zuge der Neugestaltung des Grundrisses im Jahr 2009 sind die Wände, die Decken, die Elektrik-/Wasser-/Abwasser- und Heizleitungen im Erdgeschoss bereits teilweise erneuert worden.
Die gute Bausubstanz der Immobilie bildet eine solide Basis und das Haus kann mit überschaubarem Aufwand vergrößert und modernisiert werden. Sofern Sie größer planen und mehr Platz benötigen, kann mittels eines geschickten Um- und-/oder Anbaus mehr Wohnfläche geschaffen werden. Um eine Vorstellung davon zu bekommen, kann man sich ein Bild von der Nachbarschaftsbebauung machen. Es liegt für dieses Gebiet kein Bebauungsplan vor. Das Grundstück liegt im Innenbereich §34 BauGB. Somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten in Abstimmung mit dem Bauamt an der Nachbarschaftsbebauung.

Aktuell bietet die Doppelhaushälfte im Erdgeschoss den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, ein Büro, eine separierte Küche und ein Tageslicht-Duschbad, ebenfalls mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer. Von dem einen der beiden Schlafzimmer führt hinter einer separaten Tür ein Vorraum zum zweiten Tageslicht-Duschbad. Dieser Bereich ist keine offizielle Wohnfläche, sondern wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, ein Keller-/Haustechnikraum und eine geräumige Hauswirtschaftsküche mit Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit, zeitnah mit den Arbeiten zu beginnen. Eine übergroße Garage und ein sehr schöner Garten in gepflegter Nachbarschaft mit gemütlicher Grillkota runden dieses charmante Immobilienangebot ab.

Erdgeschoss:
Flur, Büro, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, Küche, Tageslicht-Duschbad mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Vorraum, Tageslicht-Duschbad

Kellergeschoss:
2 Hobbyräume, 1 Keller-/Technikraum, 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1938
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    90 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    175 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    970 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    85 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatz
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Teppich, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    DHH37-K

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    163 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1938
  • Energiepass gültig bis
    2032-02-09
  • Energieeffizienzklasse
    F

Standort & Lage

Meerbusch Lank-Latum ist eine der beliebtesten Gemeinden von Meerbusch, stadtnah zu Düsseldorf gelegen. Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in der Nähe des Latumer Sees und des damit verbundenen Naturschutzgebiets. Alle Einkaufsmöglichkeiten für ...mehr lesen
Meerbusch Lank-Latum ist eine der beliebtesten Gemeinden von Meerbusch, stadtnah zu Düsseldorf gelegen. Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in der Nähe des Latumer Sees und des damit verbundenen Naturschutzgebiets. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ort. Im Nachbarort Strümp liegt ein Gymnasium mit Musikhochschule. Über die hervorragend ausgebaute Infrastruktur ist Strümp sowie andere Gemeinden Meerbuschs mit dem ÖPNV schnell erreicht. Im Nachbarort Büderich liegt ein weiteres Gymnasium und eine Gesamtschule. Die Düsseldorfer-Innenstadt ist mit Bus und Bahn in ca. 25 Min. erreichbar. Die nahegelegenen Rheinauen bieten Sportbegeisterten herrliche Spazier- und Radwege, den Pferdeliebhabern ein tolles Gelände zum Ausreiten. Reitställe befinden sich in direkter Umgebung. Über die nahegelegene A44 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in weniger als 15 Minuten. Das Messegelände und der Flughafen sind ebenso schnell erreicht.

40668 Meerbusch / Lank-Latum · Lank-Latum · DEU

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