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aldacon GmbH

René Dinstühler
38259 Salzgitter
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bellevue.de-ID: 30371359

Stilvolle Eigentumswohnung mit Dachterrasse und eigenem Garten!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 88 m² Wohnfläche
  • · 360,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Braunschweig Rüningen!

Diese stilvolle Neubau-Eigentumswohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche und drei Zimmern, bieten wir Ihnen zum käuflichen Erwerb an. Die Wohnung befindet sich im 2.OG / DG dieses noch jungen, erst 2018 ...mehr lesen
Herzlich willkommen in Braunschweig Rüningen!

Diese stilvolle Neubau-Eigentumswohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche und drei Zimmern, bieten wir Ihnen zum käuflichen Erwerb an. Die Wohnung befindet sich im 2.OG / DG dieses noch jungen, erst 2018 errichtetem 6-Familienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung wurde sehr ansprechend ausgestattet - mit einem hellen sehr hochwertigen Lamintfußboden, verputzten glatten Wänden und Decken und einem schönen Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und hochwertigen Sanitärelementen (Sonderausstattung).
Der Grundriss wurde auch nochmal verändert und optimiert - so konnte in der Wohnung ein kleiner Hauswirtschaftsraum realisiert werden.

Die Lounge-Dachterrasse umrandet die Wohnung komplett und ist vom Schlaf- und Wohnzimmer aus begehbar - Relax-Abende vorprogrammiert. Und die südliche Ausrichtung stimmt auch!

Mitverkauft wird ein Carport- Stellplatz mit kleiner Abstellkammer, die als Kellerersatz dient.
Als ganz besonderes Highlight: der Wohnung ist ein großzügiger eigener Gartenanteil (ca. 130qm) zur Sondernutzung zugeordnet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2018
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    87,91 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    1
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    774RD

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    281 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    17 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2019
  • Energiepass gültig bis
    2030-02-26
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Ausstattung

  • Keller
- Laminatfußboden
- Luft/ Wärmepumpen Fußbodenheizung
- Dachterrasse
- offene Küche mit Einbauküche
- KFZ Stellplatz im eigenen Carport
- Gartenanteil ca. 130 qm
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Abstellkammer in der Wohnung (Hauswirtschaftsraum)

Standort & Lage

Leben in Braunschweig- Rüningen
Das ehemalige Mühlendorf an der Oker hat sich zu einer attraktiven Wohnlage im Süden Braunschweigs entwickelt. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Südsee (800m Fußweg) und die kurzen Wege zu Oker, zum Stöckheimer Zoo ...mehr lesen
Leben in Braunschweig- Rüningen
Das ehemalige Mühlendorf an der Oker hat sich zu einer attraktiven Wohnlage im Süden Braunschweigs entwickelt. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Südsee (800m Fußweg) und die kurzen Wege zu Oker, zum Stöckheimer Zoo und zum Kennelbad verleihen Rüningen einen
besonderen Naherholungswert vor den Toren Braunschweigs. Familien freuen sich über die Grundschule, den Kindergarten und das Kinder- und Jugendzentrum vor Ort. Verschiedene Vereine sorgen für umfangreiche Freizeit- und Sportaktivitäten für jede Altersklasse.
Die Braunschweiger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Über das schnell erreichbare Autobahnkreuz BS-Süd hat Rüningen einen direkten Anschluss an die Autobahnen 39 und 391. Mit den Bus gelangt man in ca. 15 Minuten ins Zentrum von Braunschweig und selbst mit dem Fahrrad kann man die Innenstadt nahezu straßenfrei am Südsee und an der Oker entlang und durch den anschließenden Bürgerpark sehr gut erreichen.
Die direkte Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Geschäfte mit diversen Waren- und Dienstleistungsangeboten sowie Supermärkten optimal gewährleistet. Arztpraxen, Apotheke, Tankstelle, Hotel, Gaststätten, Bankfiliale und Geldautomaten runden das Angebot ab. Durch die Lage im Süden Braunschweigs mit den attraktiven Naherholungsmöglichkeiten, der sehr gut Infrastruktur und der Erreichbarkeit bietet Rüningen einen idealen attraktiven Ort zum Wohnen und Leben.

38122 Braunschweig / Rüningen · DEU

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Sonstiges

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer ...mehr lesen
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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2023

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH, Bohlweg 28, 38259 Salzgitter, 053419413880, 05341-8598150, a.dahlke@aldacon.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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51/206/06152
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