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Gerschlauer GmbH
Christopher Keßler
81479 München
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bellevue.de-ID: 30371123
Wertiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien in Grafing
- Haus
- · 30 Zimmer
- · 925 m² Wohnfläche
- · 1,524 m² Grundstücksfläche
- · 3,300,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist über 2 Eingänge begehbar. Es wurde in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Satteldach erbaut und verfügt über eine klassische Münchner Rauputzfassade. Beheizt werden die zehn Wohneinheiten durch
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Das nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist über 2 Eingänge begehbar. Es wurde in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Satteldach erbaut und verfügt über eine klassische Münchner Rauputzfassade. Beheizt werden die zehn Wohneinheiten durch eine 2016 erneuerte Ölbrennwertheizung. Neben den jeweils drei Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Obergeschoss wurde das Haus 1991 um eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Süd-West-Terrassen mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die darüberliegenden Balkone der Nachbarwohnungen messen praktische 9 m² und sind nicht weniger sonnig. Aufgrund bestehender Mietverhältnisse und regelmäßigen Mieteinnahmen ist das Objekt hervorragend als langfristige Anlage geeignet. Dämnächste werden die große und die kleine DG-Wohnung frei. Eine Neuvermietung zu einem Mietpreis in Höhe von 9,5 € pro m² ist realistisch. Auch die Mieten der anderen Wohnung können nach und nach angehoben werden. Eine Soll-Miete in Höhe von ca. 95.000 € kann angenommen werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1983
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Zimmer (gesamt)30
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Wohnfläche (ca.)925 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.524 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)9 m²
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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Anbieter-Objektnummer15074
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch118,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1983
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Energiepass gültig bis31.12.2032
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EnergieeffizienzklasseD
Ausstattung
- Vermietet
- Einliegerwohnung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Standort & Lage
Grafing (13.000 Einwohner) liegt 25 km südöstlich von München. Die reizvolle Umgebung, das historische Stadtbild, die optimale Infrastruktur, machen Grafing zu einem äußerst gesuchten Wohnort im Münchner Südosten. Der Ort zählt zudem zu den
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Grafing (13.000 Einwohner) liegt 25 km südöstlich von München. Die reizvolle Umgebung, das historische Stadtbild, die optimale Infrastruktur, machen Grafing zu einem äußerst gesuchten Wohnort im Münchner Südosten. Der Ort zählt zudem zu den wachstumsstärksten Kommunen im Landkreis Ebersberg. Die Immobilie liegt 5 Min. fußläufig vom Ortszentrum entfernt in einer ruhigen Wohngegend. Zum Bahnhof sind es nur 7 Gehminuten. Mit der Express-Bahn erreicht man in nur 15 Minuten ab Ortsteil "Grafing Bahnhof" den Münchner Ostbahnhof. Mit der S-Bahn von "Grafing Stadt" gelangt man in 35 Min. in die Münchner Innenstadt. Das mittelalterliche Wasserburg ist nur in einer halben Stunde erreichbar.
Sonstiges
Da in dem Angebotspreis die Garagen und Stellplätze enthalten sind, reduziert sich der Quadratmeterpreis um den entsprechenden Faktor auf 3.448 €.
Anbieter
Gerschlauer GmbH
Frau Manuela Gerschlauer-Wüstenhagen
Herterichstraße 42
81479 München
81479 München
Ansprechpartner
Christopher Keßler
Herterichstr. 42
81479 München
81479 München