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m² Immobilien GmbH

Hans Buchs

42653 Solingen

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bellevue.de-ID: 30370515

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Solingen-Aufderhöhe

Solingen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Haus
· 8 Zimmer
· 215 m² Wohnfläche
· 500 m² Grundstücksfläche
· 598,000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus den 50er Jahren an, welches in den letzten Jahren aufwendig modernisiert wurde. Im Erdgeschoss entstand durch die Renovierung ein moderner und großzügiger Wohntraum. Highlight ist der offene Küchenbereich mit Übergang in den Wintergarten mit Kaminofen und automatischer Lüftung und Blick und Zugang in den Garten. Bevor man allerdings diesen Bereich betritt, liegen rechts und links jeweils ein Zimmer und geradeaus ein top modernes Duschbad. Nun wieder an der Küche vorbei, liegt auf einer leicht tieferen Ebene (drei Stufen) ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin und drei Dachfenstern. Hinter dem Wohnzimmer liegt das Elternschlafzimmer zum Garten und der Straße hin. Zur anderen Seite des Wohnzimmers erreichen Sie links das Arbeitszimmer, gradeaus ein weiteres kleines Zimmer und rechts einen Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. An dieser Stelle des Hauses gelangen Sie auch in den hinteren Teil der Außenfläche des Hauses. In der ersten Etage liegt die vermietete Einliegerwohnung, die 2005 renoviert wurde und in gutem Zustand ist. Auch über das Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches nur vom Bewohner der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Hier befinden sich zwei hintereinander liegende Zimmer, die als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum weitere klassische Kellerräume zur unterschiedlichen Nutzung. Ein Kellerraum gehört zur Einliegerwohnung. Vor dem Haus ist Platz für zwei bis drei Autos und ans bzw. ins Haus angebaut, ist die überlange Garage. Zu erwähnen sei noch, dass an dieses Haus ein zweites Haus, angebaut ist, es ist also nicht komplett freistehend.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Zweifamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Modernisiert
Baujahr

1955
Zimmer (gesamt)

8
Anzahl Schlafzimmer

4
Anzahl Badezimmer

1
Wohneinheiten

2
Anzahl Parkflächen

3
Wohnfläche (ca.)

215 m²
Grundstücksfläche (ca.)

500 m²
Nutzfläche (ca.)

80 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

20 m²
Stellplatz

2
Garage

1
Anbieter-Objektnummer

3391

Preise & Kosten

Courtage

3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Baujahr (laut Energieausweis)

1955

Ausstattung

Keller

Auf den ersten Blick, kann man nicht erkennen, was alles in dem Haus steckt. Lassen Sie sich von der soliden Klinkerfassade nicht täuschen. Rufen Sie uns an, gerne zeigen wir Ihnen, was alles in dem Haus steckt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Zentra ...mehr lesen

Standort & Lage

Dieses schöne Haus befindet sich in ruhiger Lage in Solingen- Aufderhöhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung zur A3 und den Ohligser Hauptbahnhof, macht das Haus auch für Berufspendler, die in Köln oder Düsseldorf arbeiten, sehr Interessant. Durch die Nähe zur Natur bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

42699 Solingen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Anbieter

m² Immobilien GmbH

Herr Hans Buchs

Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

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Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Ich,(Name des Kunden) erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien, bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
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Impressum m² Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs

Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799

UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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