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LIVING IMMO Immobilien GmbH

Tobias Sachse
94036 Passau
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bellevue.de-ID: 30364073

Ein absoluter Wohntraum - modernes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit wunderschönen Ausblick

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 153 m² Wohnfläche
  • · 894 m² Grundstücksfläche
  • · 733,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

GUTEN MORGEN, LIEBE FAMILIE - so könnten Sie täglich von Ihrer Immobilie begrüßt werden.

Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Dieses Haus umfasst im Erdgeschoss und Dachgeschoss vier Zimmer, die sich auf insgesamt gut 153 Quadratmeter ...mehr lesen
GUTEN MORGEN, LIEBE FAMILIE - so könnten Sie täglich von Ihrer Immobilie begrüßt werden.

Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Dieses Haus umfasst im Erdgeschoss und Dachgeschoss vier Zimmer, die sich auf insgesamt gut 153 Quadratmeter Wohnfläche verteilen. Das Untergeschoss bietet nochmals ca. 80 Quadratmeter Fläche.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein oder eine Familie vielleicht mit den Großeltern. Oder Sie möchten ihr Homeoffice in die untere Etage verlegen? Sie kaufen hier ein kompaktes Drei Etagenhaus.

Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten.
Dazu gehört auch unser, großer Garten mit sattgrünem, gesundem Rasen. Der Blick von dem Balkon auf Wiesen und Felder der oberösterreichischen Landschaft bietet ein sagenhaftes Panorama, egal zu welcher Jahreszeit.

Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-Westlage zum Ausklingen lassen von lan­gen, lauen Sommerabenden ein. Ein Extra-Highlight: der kleine Balkon im ersten Stock. Sonnenseite natürlich.

SO WOHNEN SIE: Das Haus verfügt im EG und DG über insgesamt vier Zimmer. Die Ausstat­tung ist gehoben und mit viel Liebe zum Detail. Das offene Wohn-Esszimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Direkt angrenzend liegt die große, moderne Küche, die ebenfalls eine Tür zur Terrasse hat. Die konstruierte Terrasse ist ein weiteres, echtes Highlight. Sie bietet viel Platz für schöne Momente im Freien.

Ein Technikraum mit Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Gegensatz zu vielen anderen Immobilien befindet sich hier auch ein vollständiges Tageslichtbad mit Dusche.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum und dem Masterbad. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den eigenen, uneinsehbaren Balkon auf dem Sie im Sommer die ersten Sonnenstrahlen begrüßen können. Für Ihre Familie befindet sich neben zwei weiteren Schlafzimmern auch noch ein eigenes, zusätzliches Bad auf dieser Etage. Praktisch, wenn die Familie beisammen ist.

Im Souterrain wäre Alles für eine Einliegerwohnung vorbereitet. Dieser Bereich ist noch nicht ganz fertig gebaut, würde aber, das sehen Sie auf dem Grundriss, ausreichend Platz für 1-2 Personen bieten. Die Einliegerwohnung in Spe wurde noch nicht als Wohnraum genehmigt und ist somit noch als Nutzfläche zu sehen. Eine Heizung ist bis dato ebenfalls noch nicht verbaut worden.

ENERGIEAUSWEIS (GEG),
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A++
Energieausweis gültig bis: 14.12.2030
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2021

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    153 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    894 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    79,14 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatz
  • Garage
  • Tiefgarage
    Duplex
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HK22-TSAT1

Preise & Kosten

  • Courtage
    Nach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,60 % inkl. 20 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    14.12.2030

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Klimanalage
  • Garten
  • Keller
Baujahr: 2021
Bauweise: hoch energieeffiziente Bauweise( teilweise massiv, teilweise Holzständerbauweise)
Fenster: Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, elektrische Rollos
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Böden: Fliesen und Laminat
PKW: 4-5 ...mehr lesen
Baujahr: 2021
Bauweise: hoch energieeffiziente Bauweise( teilweise massiv, teilweise Holzständerbauweise)
Fenster: Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, elektrische Rollos
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Böden: Fliesen und Laminat
PKW: 4-5 Aussenstellplätze derzeit möglich - Vorbereitung für einen Carport oder eine Fertiggarage
Balkon mit modernem Alu-Belag
UG mit eigenem Zugang und Treppe zum EG ( abschließbare Türe)
3 moderne und helle Bäder, zusätzlich Bad im UG möglich

Standort & Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Siedlung im Ortsteil Wühr.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte, Bäcker, Post, ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Siedlung im Ortsteil Wühr.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte, Bäcker, Post, Allgemeinarzt, Apotheke, Bank und diverse Restaurants sind direkt in Schardenberg zu finden
+ Weitere Geschäfte, Fachärzte, Restaurants, Drogerien etc. finden Sie im ca. 13 Minuten entfernten Schärding oder im ca. 12 Minuten entfernten Passau

Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 3-4 Fahrminuten entferntet
+ Realschule und Gymnasium befinden sich ca. 15-19 Fahrminuten entfernt

Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:
+ Bushaltestelle ca. 13 Gehminuten entfernt
+ Passau: ca. 12 Fahrminuten
+ Schärding: ca. 13 Fahrminuten
+ Bundesstr. 136: ca. 10 Fahrminuten

4784 Schardenberg · Oberösterreich · AUT

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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2023
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LIVING IMMO Immobilien GmbH, Neuburger Straße 101, 94036 Passau, 0851-20959272, 0851-20959271, info@living-immo.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An LIVING IMMO Immobilien GmbH, Neuburger Straße 101, 94036 Passau, 0851-20959272, 0851-20959271, info@living-immo.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum LIVING IMMO Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Tobias Sachse


Neuburger Straße 101
94036 Passau
DEU
Tel.: 0851-20959272
E-Mail: info@living-immo.com
Fax: 0851-20959271
Homepage: www.living-immo.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Living Immo Immobilien GmbH Neuburger Straße 101 94036 Passau Telefon: 0851 2095 9272 Telefax: 0851 2095 9271 E-Mail: info@living-immo.com Vertretungsberechtigter:Tobias Sachse Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-St

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 11415
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE246363479
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