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LIVING IMMO Immobilien GmbH
Tobias Sachse
94036 Passau
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30364073
Ein absoluter Wohntraum - modernes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit wunderschönen Ausblick
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 153 m² Wohnfläche
- · 894 m² Grundstücksfläche
- · 733,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
GUTEN MORGEN, LIEBE FAMILIE - so könnten Sie täglich von Ihrer Immobilie begrüßt werden.
Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Dieses Haus umfasst im Erdgeschoss und Dachgeschoss vier Zimmer, die sich auf insgesamt gut 153 Quadratmeter ...mehr lesen
Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Dieses Haus umfasst im Erdgeschoss und Dachgeschoss vier Zimmer, die sich auf insgesamt gut 153 Quadratmeter ...mehr lesen
GUTEN MORGEN, LIEBE FAMILIE - so könnten Sie täglich von Ihrer Immobilie begrüßt werden.
Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Dieses Haus umfasst im Erdgeschoss und Dachgeschoss vier Zimmer, die sich auf insgesamt gut 153 Quadratmeter Wohnfläche verteilen. Das Untergeschoss bietet nochmals ca. 80 Quadratmeter Fläche.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein oder eine Familie vielleicht mit den Großeltern. Oder Sie möchten ihr Homeoffice in die untere Etage verlegen? Sie kaufen hier ein kompaktes Drei Etagenhaus.
Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten.
Dazu gehört auch unser, großer Garten mit sattgrünem, gesundem Rasen. Der Blick von dem Balkon auf Wiesen und Felder der oberösterreichischen Landschaft bietet ein sagenhaftes Panorama, egal zu welcher Jahreszeit.
Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-Westlage zum Ausklingen lassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Ein Extra-Highlight: der kleine Balkon im ersten Stock. Sonnenseite natürlich.
SO WOHNEN SIE: Das Haus verfügt im EG und DG über insgesamt vier Zimmer. Die Ausstattung ist gehoben und mit viel Liebe zum Detail. Das offene Wohn-Esszimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Direkt angrenzend liegt die große, moderne Küche, die ebenfalls eine Tür zur Terrasse hat. Die konstruierte Terrasse ist ein weiteres, echtes Highlight. Sie bietet viel Platz für schöne Momente im Freien.
Ein Technikraum mit Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Gegensatz zu vielen anderen Immobilien befindet sich hier auch ein vollständiges Tageslichtbad mit Dusche.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum und dem Masterbad. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den eigenen, uneinsehbaren Balkon auf dem Sie im Sommer die ersten Sonnenstrahlen begrüßen können. Für Ihre Familie befindet sich neben zwei weiteren Schlafzimmern auch noch ein eigenes, zusätzliches Bad auf dieser Etage. Praktisch, wenn die Familie beisammen ist.
Im Souterrain wäre Alles für eine Einliegerwohnung vorbereitet. Dieser Bereich ist noch nicht ganz fertig gebaut, würde aber, das sehen Sie auf dem Grundriss, ausreichend Platz für 1-2 Personen bieten. Die Einliegerwohnung in Spe wurde noch nicht als Wohnraum genehmigt und ist somit noch als Nutzfläche zu sehen. Eine Heizung ist bis dato ebenfalls noch nicht verbaut worden.
ENERGIEAUSWEIS (GEG),
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A++
Energieausweis gültig bis: 14.12.2030
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2021
Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Dieses Haus umfasst im Erdgeschoss und Dachgeschoss vier Zimmer, die sich auf insgesamt gut 153 Quadratmeter Wohnfläche verteilen. Das Untergeschoss bietet nochmals ca. 80 Quadratmeter Fläche.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein oder eine Familie vielleicht mit den Großeltern. Oder Sie möchten ihr Homeoffice in die untere Etage verlegen? Sie kaufen hier ein kompaktes Drei Etagenhaus.
Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend, hier wohnen meist Familien. Es ist eine attraktive Gegend mit vielen Einfamilienhäusern und großen Gärten.
Dazu gehört auch unser, großer Garten mit sattgrünem, gesundem Rasen. Der Blick von dem Balkon auf Wiesen und Felder der oberösterreichischen Landschaft bietet ein sagenhaftes Panorama, egal zu welcher Jahreszeit.
Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-Westlage zum Ausklingen lassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Ein Extra-Highlight: der kleine Balkon im ersten Stock. Sonnenseite natürlich.
SO WOHNEN SIE: Das Haus verfügt im EG und DG über insgesamt vier Zimmer. Die Ausstattung ist gehoben und mit viel Liebe zum Detail. Das offene Wohn-Esszimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Direkt angrenzend liegt die große, moderne Küche, die ebenfalls eine Tür zur Terrasse hat. Die konstruierte Terrasse ist ein weiteres, echtes Highlight. Sie bietet viel Platz für schöne Momente im Freien.
Ein Technikraum mit Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Gegensatz zu vielen anderen Immobilien befindet sich hier auch ein vollständiges Tageslichtbad mit Dusche.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum und dem Masterbad. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den eigenen, uneinsehbaren Balkon auf dem Sie im Sommer die ersten Sonnenstrahlen begrüßen können. Für Ihre Familie befindet sich neben zwei weiteren Schlafzimmern auch noch ein eigenes, zusätzliches Bad auf dieser Etage. Praktisch, wenn die Familie beisammen ist.
Im Souterrain wäre Alles für eine Einliegerwohnung vorbereitet. Dieser Bereich ist noch nicht ganz fertig gebaut, würde aber, das sehen Sie auf dem Grundriss, ausreichend Platz für 1-2 Personen bieten. Die Einliegerwohnung in Spe wurde noch nicht als Wohnraum genehmigt und ist somit noch als Nutzfläche zu sehen. Eine Heizung ist bis dato ebenfalls noch nicht verbaut worden.
ENERGIEAUSWEIS (GEG),
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A++
Energieausweis gültig bis: 14.12.2030
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2021
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2021
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)153 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)894 m²
-
Nutzfläche (ca.)79,14 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Stellplatz
-
Garage
-
TiefgarageDuplex
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Anbieter-ObjektnummerHK22-TSAT1
Preise & Kosten
-
CourtageNach notarieller Beurkundung fällt vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,60 % inkl. 20 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Energiepass gültig bis14.12.2030
Ausstattung
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Keller
Baujahr: 2021
Bauweise: hoch energieeffiziente Bauweise( teilweise massiv, teilweise Holzständerbauweise)
Fenster: Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, elektrische Rollos
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Böden: Fliesen und Laminat
PKW: 4-5 ...mehr lesen
Bauweise: hoch energieeffiziente Bauweise( teilweise massiv, teilweise Holzständerbauweise)
Fenster: Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, elektrische Rollos
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Böden: Fliesen und Laminat
PKW: 4-5 ...mehr lesen
Baujahr: 2021
Bauweise: hoch energieeffiziente Bauweise( teilweise massiv, teilweise Holzständerbauweise)
Fenster: Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, elektrische Rollos
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Böden: Fliesen und Laminat
PKW: 4-5 Aussenstellplätze derzeit möglich - Vorbereitung für einen Carport oder eine Fertiggarage
Balkon mit modernem Alu-Belag
UG mit eigenem Zugang und Treppe zum EG ( abschließbare Türe)
3 moderne und helle Bäder, zusätzlich Bad im UG möglich
Bauweise: hoch energieeffiziente Bauweise( teilweise massiv, teilweise Holzständerbauweise)
Fenster: Dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, elektrische Rollos
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Böden: Fliesen und Laminat
PKW: 4-5 Aussenstellplätze derzeit möglich - Vorbereitung für einen Carport oder eine Fertiggarage
Balkon mit modernem Alu-Belag
UG mit eigenem Zugang und Treppe zum EG ( abschließbare Türe)
3 moderne und helle Bäder, zusätzlich Bad im UG möglich
Standort & Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Siedlung im Ortsteil Wühr.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte, Bäcker, Post, ...mehr lesen
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte, Bäcker, Post, ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Siedlung im Ortsteil Wühr.
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte, Bäcker, Post, Allgemeinarzt, Apotheke, Bank und diverse Restaurants sind direkt in Schardenberg zu finden
+ Weitere Geschäfte, Fachärzte, Restaurants, Drogerien etc. finden Sie im ca. 13 Minuten entfernten Schärding oder im ca. 12 Minuten entfernten Passau
Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 3-4 Fahrminuten entferntet
+ Realschule und Gymnasium befinden sich ca. 15-19 Fahrminuten entfernt
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
Verkehrsanbindung:
+ Bushaltestelle ca. 13 Gehminuten entfernt
+ Passau: ca. 12 Fahrminuten
+ Schärding: ca. 13 Fahrminuten
+ Bundesstr. 136: ca. 10 Fahrminuten
Somit ist die Lage des Objektes ideal für Familien oder Naturliebhaber geeignet.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte, Bäcker, Post, Allgemeinarzt, Apotheke, Bank und diverse Restaurants sind direkt in Schardenberg zu finden
+ Weitere Geschäfte, Fachärzte, Restaurants, Drogerien etc. finden Sie im ca. 13 Minuten entfernten Schärding oder im ca. 12 Minuten entfernten Passau
Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 3-4 Fahrminuten entferntet
+ Realschule und Gymnasium befinden sich ca. 15-19 Fahrminuten entfernt
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
Verkehrsanbindung:
+ Bushaltestelle ca. 13 Gehminuten entfernt
+ Passau: ca. 12 Fahrminuten
+ Schärding: ca. 13 Fahrminuten
+ Bundesstr. 136: ca. 10 Fahrminuten
Sonstiges
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BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 ...mehr lesen
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Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.
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Ansprechpartner

LIVING IMMO Immobilien GmbH
Herr Tobias Sachse
Neuburger Str. 101
94036 Passau
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Tobias Sachse
Neuburger Str. 101
94036 Passau
94036 Passau