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Graf Immobilien GmbH

Neubauvertriebsteam B83
81667 München
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bellevue.de-ID: 30361817

Stadtvilla Obermenzing - Wohnungen im klassischen Stil nähe Blutenburg

  • Haus
  • · 16 Zimmer
  • · 545 m² Wohnfläche
  • · 607 m² Grundstücksfläche
  • · 7,903,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im begehrten Stadtteil Obermenzing, auf einem nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück, plant und entwickelt die Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen. Dabei wird eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische ...mehr lesen
Im begehrten Stadtteil Obermenzing, auf einem nach Süd/-Westen ausgerichteten Eckgrundstück, plant und entwickelt die Hübner Vermögensverwaltung GmbH ein exklusives Anwesen. Dabei wird eine zeitlose Wohnresidenz geplant und durch klassische Ausgestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren charmanten und stilvollen Charakter. Entstanden ist eine zeitlose, cleane und klassische Architektur, die traditionelle Gestaltungselemente aufgreift und der Immobilie eine elegante Handschrift verleiht.
Das gehobene Neubauprojekt umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, mit 2 – 5 Zimmern, einem voll ausgebautem Untergeschoss in Wohnqualität, Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 88 m² und 208 m² sowie einer Tiefgarage mit sechs Stellplätzen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, das Penthouse mit Galerie verfügt über einen direkten Zugang in die Wohnung.
Auch die hochwertige handwerkliche Verarbeitung und materielle Präsenz, die in ihrer einprägsamen Formsprache ihren Ausdruck findet, spricht für sich, unter anderem kommen neben einem BUS-System für jede Wohneinheit, auch Eichen-Parkett, großflächige Fliesenformate, hochwertigste Sanitärausstattungen und elektrisch bedienbare Raffstores in allen Wohnräumen bzw. Rollläden in den Schlafzimmern zum Einsatz.
Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept verleihen dem Projekt eine zeitlos elegante
Handschrift, die die Hübner Vermögensverwaltung bei all ihren Projekten umsetzt. Hochwertig ausgestattet, solide geplant und fachmännisch in Zusammenarbeit mit dem renommierten Münchner Architekturbüro Vogel + Partner Architekten Part GmbB aus Solln ausgeführt, garantieren die Wohnträume eine zukunftssichere Wertanlage.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre und stehen für ein Beratungsgespräch jederzeit zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    16
  • Wohneinheiten
    5
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    544,7 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    673 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    607 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    673 m²
  • Küche
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Tiefgarage
    6
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Ost, Süd, West
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    7238-SB

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    34,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2023
  • Energiepass gültig bis
    2032-09-05
  • Energieeffizienzklasse
    A

Ausstattung

  • Keller
+ 5 Wohneinheiten für maximale Privatsphäre
+ Zusammenarbeit mit dem renommierten Münchner Architekturbüro Vogel + Partner Architekten Part GmbB aus Solln
+ Optimal konzipierte Wohnungsgrundrisse mit Hauswirtschaftsräumen samt Waschmaschinenanschlüssen ...mehr lesen
+ 5 Wohneinheiten für maximale Privatsphäre
+ Zusammenarbeit mit dem renommierten Münchner Architekturbüro Vogel + Partner Architekten Part GmbB aus Solln
+ Optimal konzipierte Wohnungsgrundrisse mit Hauswirtschaftsräumen samt Waschmaschinenanschlüssen in jeder Wohneinheit
+ Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ KNX-Smart-Home System für die zentrale Steuerung der Fußbodenheizung, Rollläden und Lichter in jeder Wohneinheit
+ Natürliches Lüftungskonzept mittels Fensterfalzlüfter in jeder Wohneinheit
+ Sicherheitsfenster mit 3-fach-Verglasung, im EG mit RC2n Einbruchschutz
+ Bodentiefe Lichtschächte und Fenster in den vollausgebauten Hobbyräumen für eine natürliche Belichtung
+ Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Rollläden in jeder Wohneinheit
+ Eichen-Dielen Parkett in allen Wohn- sowie Hobbyräumen
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
+ Wellnessbäder mit Regenduschen, Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern
+ Armaturen und Sanitärausstattung namhafter Designmarken
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in jeder Wohneinheit
+ Möglichkeit für ein individuell planbares Lichtkonzept
+ Kaminzug (Echtholz) im Penthouse möglich
+ Klimaanlagenvorrüstung im Penthouse
+ Starkstromanschlüsse in den Wohnungen 1, 2 und 5 für die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna
+ Markisenanschlüsse bei den Terrassen der Wohnungen 1, 2 und 5
+ Großzügige Tiefgarage mit Betonbodenplatte und ansprechendem Farbkonzept
+ Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
+ Zeitloser und eleganter Gebäudekörper mit klassischen Stilelementen
+ Luxuriöser Eingangsbereich und mit feudaler Vollholztüre in Schwarz sowie herrschaftlichen Säulen
+ Foyer und Treppenhaus in edlem Naturstein verlegt
+ Großzügige Gemeinschafts- und Nebenflächen sowie eine anspruchsvolle Gartengestaltung

Standort & Lage

Obermenzing zählt zu den gefragtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens mit einer außergewöhnlichen Vielfalt. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt, aber doch ...mehr lesen
Obermenzing zählt zu den gefragtesten und niveauvollsten Wohnlagen Münchens mit einer außergewöhnlichen Vielfalt. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt, aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und gefragte Lokalitäten, urige Biergärten, Blutenburg an der Würm und der Nymphenburger Schlosspark, zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Sportplatz, modernes Westbad und Reiterhof, Golf- und Tennisplätze: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung. Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt, der 5 Minuten entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Langwied, Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft. Für einen stressfreien Alltag lässt sich jeglicher Bedarf des täglichen Lebens von Ihrem neuen Zuhause aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken.

81245 München · Obermenzing · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

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Neubauvertriebsteam B83

Innere Wiener Straße 13
81667 München
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf, Tim Wrona


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München
IHK München

UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Seit über 20 Jahren ist das mehrfach ausgezeichnete Unternehmen spezialisiert auf den Verkauf sowie die Vermietung von Neubauprojekten, Bestandsimmobilien, Grundstücken und Investmentimmobilien in München, Tegernsee und Umgebung. An fünf Standorten vertreten in Münchens Top-Lagen 2 X in Haidhausen nahe dem Wiener Platz, in Schwabing nahe dem Elisabethmarkt, im Glockenbachviertel nahe dem Gärtnerplatz sowie in Gmund am Tegernsee sind unsere Spezialisten täglich für Sie erreichbar. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter ent­sprechend: Zielgruppenspezifisch und segmentiert wird die Vermarktungsstrategie bei jedem einzelnen Objekt neu angepasst. Als etabliertes Münchner Maklerunternehmen verfügen wir nicht nur über ein breit gefächertes Leistungsspektrum, reich an Qualität und Serviceorientierung, sondern auch über große Erfahrungswerte im Bereich der Vermietung und des Verkaufs und können mit ­Hilfe von modernsten Analysewerkzeugen stets den maximalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen. Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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