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Matthias Hartinger Immobilien

6900 Bregenz
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bellevue.de-ID: 30361125

Denkmalgeschützte Villa mit guter Baulandreserve

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 281 m² Wohnfläche
  • · 3,634 m² Grundstücksfläche
  • Auf Anfrage Preis
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Objektbeschreibung

Nahe dem Zentrum in bester Villenlage von Bludenz steht diese denkmalgeschützte Villa auf einem 3.634 m2 großen Grundstück zum Verkauf.

Die Villa ist im nördlichen Teil des parkartigen Grundstückes situiert und nimmt mit Parkplätzen und gekiesten ...mehr lesen
Nahe dem Zentrum in bester Villenlage von Bludenz steht diese denkmalgeschützte Villa auf einem 3.634 m2 großen Grundstück zum Verkauf.

Die Villa ist im nördlichen Teil des parkartigen Grundstückes situiert und nimmt mit Parkplätzen und gekiesten Terrassenflächen etwa ein Drittel des gesamten Grundstücke ein. Der parkartige Teil des Grundstückes liegt südlich und bietet ohne die Villa zu stark zu beeinträchtigen eine Baulandreserve von ca. 1.600 m2, welche in Abstimmung mit den entsprechenden Behörden (Stadtplanung, Bauamt) bebaut werden kann.

Die Villa wird derzeit als sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt, wobei das Dachgeschoß zum größten Teil nicht ausgebaut ist, nur ein Personalzimmer ist dort eingebaut. Nach Rücksprache mit dem Denkmalamt ist eine Umwandlung in zwei oder sogar drei Wohneinheiten denkbar. Die Ausstattung mit Intarsienböden, Fischgratparkett, Vertäfelungen, Stuckleisten, Lutzöfen, gemusterten Fliesenböden und vielem mehr muss natürlich erhalten werden. Trotzdem sind Anpassungen an heutige Anforderungen in Abstimmung mit dem Denkmalamt möglich.

Errichtet wurde die Villa im Jahr 1895 im Auftrag von Hugo Gassner, damals Gesellschafter von Getzner, Mutter & Cie, dem bekannten Textilunternehmen, welches auch noch heute zu den erfolgreichsten Textilunternehmen Europas zählt. Für die Architektur und die Errichtung war Baumeister Ignaz Wolf aus Bludenz.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1895
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    281 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.634 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    143 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    MHI-2022-00140

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Standort & Lage

Im Walgau und nahe der schönsten Skigebiete Vorarlbergs liegt das Grundstück am Rande des Stadtzentrums von Bludenz. Von hier erreicht man den Arlberg, das Montafon mit der Silvretta-Nova, Brand und den Bodensee in 15 bis 25 Minuten mit dem Auto, ...mehr lesen
Im Walgau und nahe der schönsten Skigebiete Vorarlbergs liegt das Grundstück am Rande des Stadtzentrums von Bludenz. Von hier erreicht man den Arlberg, das Montafon mit der Silvretta-Nova, Brand und den Bodensee in 15 bis 25 Minuten mit dem Auto, Schruns sogar in 12 Minuten mit dem Zug. Somit ist die Hochjochbahn in ca. 25 Minuten erreichbar.

Bludenz bietet mit dem Val Blu Erlebnisbad ganzjährig eine schöne Ergänzung zum Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Mit dem Rad oder dem Auto ist das Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants und vielem mehr in wenigen Minuten erreichbar. Das Krankenhaus ist ebenfalls im Zentrum angesiedelt. Einladende Geschäfte sowie ein Wochenmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Volksschule oder auch die Muttersberg Talstation liegen ca. 1,2 Kilometer entfernt.

Auch wirtschaftlich ist Bludenz und Umgebung sehr interessant. Verschiedene, hoch erfolgreiche Unternehmen sind hier angesiedelt, wie z.B. Getzner Textil, Mondelez (Milka) oder Liebherr in Nenzing und viele mehr.

6700 Bludenz · Vorarlberg · AUT

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Matthias Hartinger


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Fax: 0043 5574 580 681
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
E&H Immobilien GmbH• Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg Geschäftsführer: Dipl. Betriebsw. Matthias Hartinger

HANDELSREGISTER-EINTRAG
 Firmenbuch Nr. 298373i LG Feldkirch


UST-ID-NUMMER
ATU63676739
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