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Duken & v. Wangenheim AG

Duken & v. Wangenheim GmbH
81479 München
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bellevue.de-ID: 30358687

A True Piece of Art. Villa von Titus Bernhard in Bestlage.

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 238 m² Wohnfläche
  • · 567 m² Grundstücksfläche
  • · 5,880,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Begeisterung vom ersten Moment bis zum letzten Detail.

Prachtvoll-elegant präsentiert sich dieses zeitgenössische Architekten-Haus von "Titus Bernhard Architekten" in bester Lage von Grünwald, inmitten einer gleichermaßen ruhigen sowie exklusiven ...mehr lesen
Begeisterung vom ersten Moment bis zum letzten Detail.

Prachtvoll-elegant präsentiert sich dieses zeitgenössische Architekten-Haus von "Titus Bernhard Architekten" in bester Lage von Grünwald, inmitten einer gleichermaßen ruhigen sowie exklusiven Wohngegend.

Exquisite Schreiner-Einbauten sowie hochwertigste Möbel spiegeln den besonderen Wohnkomfort wider. Die hochwertige, aufeinander abgestimmte Möblierung ist größtenteils im Kaufpreis enthalten. Somit können Sie ganz entspannt einziehen.

Über eine breite Zufahrt erreicht man den Eingangsbereich des Hauses und das Entrée begrüßt mit seiner Großzügigkeit und dem Weitblick in den Wohnraum.

Der eindrucksvolle Wohn-/ Essbereich erstrahlt durch die großen Fensterelemente und einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m im Tageslicht. Durch das Öffnen der Fensterelemente wird ein fließender Übergang zum Freisitz in den sonnigen Garten geschaffen.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo zwei Maisonette-Kinderzimmer, ein Kinderbadezimmer sowie der Elternbereich mit en suite Bad und einem begehbaren Kleiderschrank viel Wohnraum bieten.

Ein weiteres Kinderzimmer ist gemütlich im Dachgeschoss angelegt.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Lager-, Hauswirtschafts- und Technikräumen ein großzügiger Wellness- und Sportbereich samt "Effegibi" Dampfbad und Sauna.

Zudem findet sich hier ein Bade-/ sowie Gästezimmer. Somit kann dieser Bereich optimal als Einliegerwohnung für Au-pair oder Haushaltshilfen genutzt werden.
_ Architekten-Haus von "Titus Bernhard Architekten"
_ Sicht-Estrich im Erd- und Untergeschoss
_ massiver Parkettboden im Ober- und Dachgeschoss
_ "Artemide" Beleuchtungskonzept
_ "Vola" Armaturen in Küche und allen Bädern
_ offener Bio-Ethanol Kamin
_ imposanter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
_ ca. 2,80 m hohe Decken im Erdgeschoss
_ Kragarmtreppe zum Lichthof
_ voll möbliert inkl. hochwertiger Schreiner-Einbaumöbel, Esstisch mit passendem Couchtisch (alle Stoffe einheitlich von Walter Knoll bezogen), zum Fliesestrich und Stil passende Vorhänge von Kvadrat und vieles mehr
_ LAN-Verkabelung in fast allen Räumen
_ in Decke verbaute Soundboxen zu steuern mit Sonos System
_ Wäscheabwurf über drei Stockwerke
_ Galerie in zwei von drei Kinderzimmern
_ großzügiger Wellnessbereich mit "Effegibi" Sauna und Dampfbad
_ Arbeits-/ Gästezimmer im Untergeschoss mit separatem Zugang im Lichthof
_ geräumige Doppelgarage inkl. Einbauregale
_ Geothermie-Anschluss & Haus-Entkalkungsanlage von BWT
_automatische Gartenbewässerung von ZAAQ

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    237,71 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    567 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garage
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    S3498

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    71,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2021

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum

Standort & Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung ...mehr lesen
Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot wie der Grünwalder Freizeitpark, die Isarauen, das bekannte Grünwalder Kulturzentrum, Sportplätze, Kindergärten und das neue Gymnasium bieten eine hervorragende Grünwalder Infrastruktur insbesondere für Familien mit Kindern.

Es besteht neben den Busverbindungen nach München Anschluss an die Trambahnverbindung.

Die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie bequem über die Autobahnanschlussstelle Oberhaching und gelangen auch so zügig zum Flughafen München.

82031 Grünwald · DEU

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Sonstiges

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Duken & v. Wangenheim AG, Grosjeanstr. 4, 81925 München, Fax: 089-, Tel: 089-9984330, mvw@wangenheim.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Duken & v. Wangenheim AG, Grosjeanstr. 4, 81925 München, Fax: 089-, mvw@wangenheim.de
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Impressum Duken & v. Wangenheim AG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Detlev Frhr. von Wangenheim


Grosjeanstr. 4
81925 München
DEU
Tel.: 089-9984330
E-Mail: info@wangenheim.de
Fax: 089-9827170
Homepage: http://www.wangenheim.de

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Erlaubnis nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler), Nummer 4 GewO (Wohnimmobilienverwalter), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

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HRB 127009, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
UID Nr. DE 129333302

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