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R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG

Herbert Aschbacher
9871 Seeboden
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bellevue.de-ID: 30357609

Paradiesisch im Weinberg wohnen

  • Haus
  • · 22 Zimmer
  • · 683 m² Wohnfläche
  • · 1,500,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Haben Sie Lust auf einen neuen Lebensmittelpunkt, dann sind Sie hier richtig! Wohnen in ihrem privaten Paradies, Freude an der Vermietung der 7 Apartments, Lust an der Arbeit im Weinberg. Die Liegenschaft ist mit zwei Wohngebäuden und einem ...mehr lesen
Haben Sie Lust auf einen neuen Lebensmittelpunkt, dann sind Sie hier richtig! Wohnen in ihrem privaten Paradies, Freude an der Vermietung der 7 Apartments, Lust an der Arbeit im Weinberg. Die Liegenschaft ist mit zwei Wohngebäuden und einem Apartmenthaus, welche in mehreren Bauabschnitten errichtet und ausgebaut wurden, bebaut. Ein wundervolles Zusammenspiel von alter Bausubstanz, die wertbeständig in die neue Architektur einfließt. Das alte Bauernhaus Top 1 wurde liebevoll ins neue Jahrhundert übergeführt. Im EG befinden sich die Büroräumlichkeiten und die Speisekammer. Ins OG führt eine urige Holztreppe. Hier befinden sich der lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC separat. Anschließend an die Büroräumlichkeiten befinden sich 3 Wirtschaftsräume. Über die Außenstiege betritt man die Top 2, welche sich über 3 Etagen erstreckt und 2 Wohnungen beinhaltet.
Die Top 3 erstreckt sich ebenfalls über 3 Etagen und hier wurde 1 Wohnung errichtet.
Die Top 4 erreicht man über eine Innenstiege. Im OG befinden sich die Küche mit Wohnbereich und Ausgang zum Sonnenbalkon sowie 2 Schlafzimmer. Jedes verfügt über eigene Dusche und WC.
In beiden Gebäuden sind die Böden in Holz, Terracotta und Fliesen ausgefertigt. Fenster sind zweifachverglast.
Das Apartmenthaus betritt man über einen Vorraum. Rechts und links befinden sich die Apartments mit wundervollem Panoramablick. Die 2 Apartments haben je 2 Schlafzimmer, Küche-Essbereich, Bad mit Dusche und Sonnenbalkon. Über eine verflieste Treppe gelangt man ins EG. Hier befinden sich das gemütliche Stüberl, 2 WCs, Sauna mit Dusche und Ruheraum. Auf dieser Ebene befindet sich auch das 3 Apartment mit Küche-Wohnbereich und Balkon, 2 Schlafzimmer mit eigener Dusche und WC separat. Auch der Heizraum und 1 Abstellraum befindet sich auf dieser Ebene. Im Apartmenthaus sind die Böden in Holz und Fliesen ausgefertigt. Die Fenster sind zweifachverglast.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2007
  • Zimmer (gesamt)
    22
  • Anzahl Schlafzimmer
    13
  • Anzahl Badezimmer
    9
  • Anzahl Balkone/Terrassen
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    683,45 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    15
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1676/2788

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Teilmöbliert
  • Einliegerwohnung
  • Keller
Die Fläche des Weinberges beträgt ca. 34.500 m², Hanglage, gut erschlossen und mit Weintraktor gut zu befahren .Die Rebstöcke sind ca. 4 – 7 Jahre alt und es werden ca. 7 Traubensorten angebaut. (Isabella, St. Laurent, Muskateller, Zweigelt, Riesling ...mehr lesen
Die Fläche des Weinberges beträgt ca. 34.500 m², Hanglage, gut erschlossen und mit Weintraktor gut zu befahren .Die Rebstöcke sind ca. 4 – 7 Jahre alt und es werden ca. 7 Traubensorten angebaut. (Isabella, St. Laurent, Muskateller, Zweigelt, Riesling und Cabernet).Für die Verarbeitung der Trauben gibt es ein eigenes Gebäude mit Kellerräumen für die Lagerung der Fässer und der Weinflaschen. Die Kellerräume sind mit einem kleinen Hubstabler befahrbar. Im urig eingerichteten Degustationsraum können Sie die Weine bei einer zünftigen Kärntner Jause verkosten und gemütlich verweilen. In eigenen Räumen sind die Rebelmaschine, dieTraubenpresse, die Nirostatanks und die Abfüllanlage untergebracht.Bei Schönwetter kann die Verkostung am hölzernen Aussichtsturm mit angebautem Erdkeller erfolgen. Hier genießt man den wunderschönen Panoramablick über das Mölltal mit seiner traumhaften Bergkulisse.Die Liegenschaftszufahrt erfolgt zuerst über öffentliche Erschließungsstraßen und zum Schluss über die Bringungsgemeinschaft Güterweg Stran. Parkmöglichkeiten sind zur Genüge vorhanden. Die Stromversorgung erfolgt durch das öffentliche Netz der Kelag. Zusätzlich befindet sich eine Photovoiltaikanlage am Dach des Apartmenthauses. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz vom Reinhalteverband Mölltal angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt mit eigener Quelle und Wasserspeicher. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mit Zentralheizung ( Holzvergaser im Technikraum, welcher sich im Erdgeschoss des Apartmenthauses befindet). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage. Die Beheizung von Top4 erfolgt mittels Infrarot-Paneelen und einem Kaminofen (Festbrennstoffe) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen separaten E-Warmwasserboiler. (Teilweise Fußbodenheizung vorhanden). Die Eindeckung beider Wohnhäuser und des Apartmenthauses ist in Blech-Eternit- und Ziegel ausgeführt.

Standort & Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Stallhofen, einem Ortsteil von Obervellach, in fantastischer Aussichtslage.
Der Luft- und Schrothkurort Obervellach mit der „ Original Schrothkur“ ist seit dem Jahr 2005 Nationalparkgemeinde „ Hohe Tauern“ und ...mehr lesen
Die Liegenschaft befindet sich in Stallhofen, einem Ortsteil von Obervellach, in fantastischer Aussichtslage.
Der Luft- und Schrothkurort Obervellach mit der „ Original Schrothkur“ ist seit dem Jahr 2005 Nationalparkgemeinde „ Hohe Tauern“ und erhielt 2019 die Auszeichnung als“ Slow Food Village“. Obervellach bietet Einheimischen und Gästen ein umfangreiches Kultur- Sport-Freizeitangebot. Es weist auch eine sehr gute Infrastruktur auf (Hallen-Freibad, 2 Supermärkte, 1 Lagerhausbaumarkt, Neue Mittelschule, Kindergarten, Notar, Ärzte, Skigebiete Mölltaler Gletscher und Ankogel jeweils nur ca. 25 Autominuten entfernt. Gute Verkehrsanbindung nach Spittal/Drau (ca.20 Fahrminuten).

9821 Stallhofen · Kärnten · AUT

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Sonstiges

Alle Angaben laut Abgeber und Gutachten vom 26.08.2021 G30/21. Irrtümer vorbehalten.

Ansprechpartner

Logo von R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG

Herr Peter Helmut Kleinfercher
Thomas Morgenstern Platz 1
9871 Seeboden
2023
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Impuls Immobilien R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner, Thomas Morgenstern Platz 1, 9871 Seeboden, Fax: 4762-, Tel: 4762-8179999, office@real-ic.eu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum R.E.A.L. Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Erna Kleinfercher-Heu


Thomas Morgenstern Platz 1
9871 Seeboden am Millstätter See
AUT
Tel.: +43 4762 81799
E-Mail: office@remax-impuls.at
Fax: 4762-81799 7
Homepage: http://www.remax-impuls.at

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirkshauptmannschaft Spittal an der Drau, Tiroler Str. 16, 9800 Spittal/Drau

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Firmenbuchgericht Spittal/Drau, FN 307664y
Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder

UST-ID-NUMMER
ATU63688334

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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