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Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Laila Lippka
80686 München
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bellevue.de-ID: 30356557

MÜNCHNER IG: Doppelhaushälfte auf 460m² großem Grundstück mit Baurecht für ein weiteres Haus!

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 152 m² Wohnfläche
  • · 460 m² Grundstücksfläche
  • · 998,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im familienfreundlichen und ruhigen Karlsfeld gelegen, präsentiert sich die charmante Doppelhaushälfte mit einer natürlich bewachsenen Straßenfassade samt großem Vorgarten und einer hellen, nach Süden ausgerichteten Gartenfassade.

Das bestehende ...mehr lesen
Im familienfreundlichen und ruhigen Karlsfeld gelegen, präsentiert sich die charmante Doppelhaushälfte mit einer natürlich bewachsenen Straßenfassade samt großem Vorgarten und einer hellen, nach Süden ausgerichteten Gartenfassade.

Das bestehende Gebäude kann dabei saniert und zusätzlich kann nach aktuellem Kenntnisstand ein (weiteres) Reihenhaus mit zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse errichtet werden. Insgesamt könnten somit inkl. Bestandsgebäude ca. 275 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse beim Neubau) generiert werden.

Unsere vom Architekten erstellten, beispielhaften Bebauungskonzepte übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarschaftsbebauung (§34).

Das unterkellerte Haus entstand im Jahr 1964 in einer modernen Formensprache und mit einem effizienten Grundriss. Insgesamt besitzt das Grundstück ca. 460 Quadratmeter und ist mit Rasen, Obstbäumen, Ziersträuchern und Hochbeeten gestaltet. Highlight ist der direkt mit dem Wohnbereich verbundene Süd-Wintergarten, der sich über zwei Fassaden zieht und Ihr neues Gartenzimmer und zukünftiger Platz an der Sonne ist.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der durch das große Fenster zum Garten hin zum Verweilen einlädt. Besondere Merkmale sind das kippbare große Sprossen-Rundfenster und das Stäbchenparkett. Separat vom Flur aus, ist die Küche mit Fenster zum Vorgarten zu betreten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Über das filigrane, helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben Tageslicht-Badezimmer samt Badewanne und originalen Fliesen sowohl zwei wohlproportionierte Kinderzimmer als auch das ruhige Elternschlafzimmer vorfinden. Auch diese Zimmer sind angenehm hell und schöne Rückzugsorte.

Weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, denn es wurde als Wohnstudio mit Naturholzdecke, Einbauschränken und Abstellraum ausgebaut. Es ist ideal als Eltern-Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Hobbyraum geeignet. Weiteren Stauraum haben Sie im Keller, wo sich auch der Waschraum, Heizungsraum und Vorratsraum befinden.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt ganz persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    152 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    460 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    45,85 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    A300722651#tEs0X

Preise & Kosten

  • Courtage
    Der Verkauf dieses Hauses erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    144 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1964
  • Energiepass gültig bis
    13.09.2032
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Keller
A U ß E N B E R E I C H

+ Gepflasterter Weg
+ Gepflasterte Terrasse
+ Gewächshäuser
+ Solar auf dem Dach
+ Garage mit weiterem Außenstellplatz

E R D G E S C H O S S

+ Küche mit zusätzlichen Grundofen-Kochherd
+ Kachelofen (von Küche aus beheizbar)
+ ...mehr lesen
A U ß E N B E R E I C H

+ Gepflasterter Weg
+ Gepflasterte Terrasse
+ Gewächshäuser
+ Solar auf dem Dach
+ Garage mit weiterem Außenstellplatz

E R D G E S C H O S S

+ Küche mit zusätzlichen Grundofen-Kochherd
+ Kachelofen (von Küche aus beheizbar)
+ Zugang von Küche zu Wohnzimmer durch Rundbogen mit Kachel-Laibung
+ Gäste-Bad ausgestattet mit: WC, Handwaschbecken, Dusche, Fenster
+ Wohn/Essbereich
+ Wintergarten komplettverglast und voll beheizbar (Fußbodenheizung + Heizkörper)
+ Garten
+ offene Terrasse
+ Parkett in: Wohn/Essbereich
+ Fliesen in: Diele, Bad
+ PVC-Kachel-Imitat in: Küche
+ Terrakotta in: Wintergarten

O B E R G E S C H O S S

+ Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, WC, Handwaschbecken & großem, kipp- und öffenbaren Fenster
+ PVC in: Bad und im Gang
+ Linoleum in 3 Schlafzimmern

D A C H G E S C H O S S

+ Zwei ausgebaute Dachzimmer für die Nutzung als: Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro
+ Abstellkammer in Dachschräge
+ Korkboden

U N T E R G E S C H O S S

+ Waschraum
+ Vorratsraum
+ Heizungsraum
+ Brennmaterial-Lagerungsraum für Pellets, Holzscheit-Stapel

A L L G E M E I N

+ Renovierungsbedürftig
+ Helle Räume
+ Ruhige Lage
+ Gasheizung von 2017
+ Solarthermieanlage (Vakuumröhren-Kollektoren) aufgeständert auf Dachgaube südseitig (wird für Warmwassererwärmung verwendet)
+ Zusätzliche Heizmöglichkeit durch Holzofen möglich
+ Elektrik zum Teil aus 1997 und 2002
+ Neben Original-Fensterverglasungen aus 1964 und 70er Jahre: Wärmeschutzverglasung von 1997
+ Energieträger in der Übergangszeiten Frühjahr und Herbst ist sowohl der Kachelofen (Marke Everest) mit Durchheizmöglichkeit vom Holz-Grundofen in der Küche her sowie durch den Wintergarten

Standort & Lage

Idyllisch, ruhig und ganz viel Natur bietet dieses Reiheneckhaus in Karlsfeld. Es liegt nur wenige Gehminuten (5 Min) östlich vom Karlsfelder See bzw. (Ganzjahres-)Erholungsgebiet und somit haben Sie nicht nur den See vor der eigenen Haustür, sondern ...mehr lesen
Idyllisch, ruhig und ganz viel Natur bietet dieses Reiheneckhaus in Karlsfeld. Es liegt nur wenige Gehminuten (5 Min) östlich vom Karlsfelder See bzw. (Ganzjahres-)Erholungsgebiet und somit haben Sie nicht nur den See vor der eigenen Haustür, sondern in fußläufiger Nähe auch einen Tennisplatz und eine Minigolfanlage. Hier am östlichen Seeufer wurden die Uferflächen zur Erholung mit Tischtennisplatten, Grillplätzen, Wassersportanlagen und Spielplätzen gestaltet. Und besonders schön ist der See beim Sonnenuntergang. Aber auch im Winter ist der Karlsfelder See eine kleine Auszeit vom Alltag und eine Kraftquelle. Diese einzigartige Lage macht das Objekt so attraktiv für Familien, denn sowohl im eigenen Garten als auch gleich hinter dem Gartenzaun können Kinder viel erleben und die Eltern Erholung finden.

Es ist eine reine Wohngegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Unzählige Freizeitmöglichkeiten bieten sich in naher Umgebung, unter anderem Biergärten, ein Hallenbad oder Obstfelder. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 150 m entfernt. Es halten die Linien 160, 701, 702 und 712. In Karlsfeld haben Sie sämtliche Schulformen und bis zum Schuljahr 2025/26 sollen die ersten vier Jahrgänge im neuen Gymnasium unterrichtet werden. Auf ca. 4,5 Hektar wird neben dem Gymnasium eine Vierfachsporthalle gebaut. Viele Kindergärten mit unterschiedlichen Schwerpunkten runden das umfassende Betreuungsangebot ab.

Karlsfeld, gelegen im Landkreis Dachau, befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von München. Die Verkehrsanbindung eignet sich optimal für Berufspendler sowohl mit dem Auto als auch der S-Bahn. Innerhalb von ca. 30 Minuten sind Sie mit dem Auto am Marienplatz, im Herzen Münchens. Zudem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die A8 oder die A9 in Richtung München. Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten. Entdecken Sie Karlsfeld und dieses Objekt in einmaliger Lage!

85757 Karlsfeld · DEU

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Sonstiges

Sind Sie interessiert an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich ...mehr lesen
Sind Sie interessiert an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

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Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei!

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Münchner IG Immobilienmanagement GmbH, Edelsbergstr. 6, 80686 München, 089998297411, 089998297499, maximilian.lippka@muenchner-ig.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Münchner IG Immobilienmanagement GmbH, Edelsbergstr. 6, 80686 München, 089998297411, 089998297499, maximilian.lippka@muenchner-ig.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Münchner IG Immobilienmanagement GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Maximilian Lippka


Edelsbergstr. 6
80686 München
DEU
Tel.: 089998297411
E-Mail: maximilian.lippka@muenchner-ig.com
Fax: 089998297499
Homepage: https://www.muenchner-ig.com/kontakt/impressum/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 189954
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 275882716

ZUSÄTZLICHER TEXT
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