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Regger Immobilien
Laura More
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PERFEKTE INVESTITION ! Beste Lage direkt am Stadtpark mit unverbautem Süd-Blick auf unsere wunderschöne Bergwelt (GOLDECK) sowie den Stadtpark.
- Haus
- · 0 m² Wohnfläche
- · 916 m² Grundstücksfläche
- · 1,120,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Sie wollen Ihr Geld sicher anlegen? ... Dann aufgepasst!
In einer sehr zentralen Lage und einem attraktiven Standort von Spittal finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen welche sich vom 1.Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss
Sie wollen Ihr Geld sicher anlegen? ... Dann aufgepasst!
In einer sehr zentralen Lage und einem attraktiven Standort von Spittal finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen welche sich vom 1.Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss erstecken, sowie einem Geschäftslokal im Erdgeschoss. Mehrere Kellerabteile bieten noch zusätzlich Staurraum für Ihre Mieter.
Alle acht Einheiten sind aktuell vermietet und bringen eine sehr gute Rendite.
Top 1 im Ergeschoss: ca. 165,86 m² - großer Verkaufsraum, Lagerraum, WC - Nettomiete: ca. 6,50€/m²
Top 2 im 1.OG: ca. 42 m² - Flur, 1 Zimmer, Abstellraum, Bad/WC, Küche mit Wohn-/Essbereich, Balkon - Nettomiete: ca. 6,10€/m²
Top 3 im 1.OG: ca. 84 m² - Flur, 3 Zimmer, Bad, seperates WC, Küche, Balkon - Nettomiete: ca. 6,50€/m²
Top 4 im 2.OG: ca. 110 m² - Flur, 2 Abstellräume, WC, Bad, Küche, 5 Zimmer, Balkon - Nettomiete: ca. 1,67€/m² (befristete Sondervereinbarung)
Top 5 im 3.OG: ca. 82 m² - Flur, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad/WC, Küche, Balkon - Nettomiete: ca. 4,90€/m²
Top 6 im 3.OG: ca. 60 m² - Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon - Nettomiete: ca. 5,20€/m²
Top 7 im 4.OG: ca. 86 m² - Flur, 3 Zimmer, Bad, seperates WC, Küche, Balkon - Nettomiete: ca. 4,40€/m²
Top 8 im 4.OG: ca. 45 m² - Flur, 1 Zimmer, Abstellraum, Bad/WC, Küche mit Wohn-/Essbereich, Balkon - Nettomiete: ca. 4,65€/m²
Betriebskosten netto: ca. 2,50€/m² - die Liegenschaft wird aktuell von einer Hausverwaltung betreut!
Beste Infrastruktur und fußläufig erreichbare Verkehrsanbindungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen natürlich auch für eine stets sehr gute Vermietbarkeit.
Im Innenhof sind Parkflächen sowie eine Garage vorhanden. Ein angrenzendes Grundstück (im Lageplan "blau" gekennzeichnet) welches schon im Verkaufspreis enthalten ist kann als Garten zum Entspannen oder für zukünftige Parkmöglichkeiten oder für eine weitere Bebauung genutzt werden und runden dieses Angebot noch zusätzlich ab.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie JETZT!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartStadthaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Grundstücksfläche (ca.)916 m²
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Nutzfläche (ca.)890,9 m²
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Stellplatz
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Garage
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer1080/3816
Preise & Kosten
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Courtage3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2032-11-02
Standort & Lage
Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul – und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein ...mehr lesen
Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul – und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und auch die größte private Modelleisenbahn Österreichs.
Ansprechpartner

Regger Immobilien
Herr Hermann Regger
9800 Spittal/Drau
Laura More
9800 Spittal an der Drau