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Faust + Partner Immobilien OHG

Ginger Rapp
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30354685

Hochwertiges Architektenhaus nahe den Boberger Dünen mit traumhafter Terrasse!

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 173 m² Wohnfläche
  • · 510 m² Grundstücksfläche
  • · 849,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt:
- ca. 148 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss inkl. 10 m² anteiliger Terrasse
- ca. 67 m² Souterrain, wohnlich ausgebaut mit Fußbodenheizung, Belichtung und ca. 2,48 m hohen Decken
- ca. 37 m² ...mehr lesen
Die Wohn- und Nutzfläche der Immobilie beträgt:
- ca. 148 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss inkl. 10 m² anteiliger Terrasse
- ca. 67 m² Souterrain, wohnlich ausgebaut mit Fußbodenheizung, Belichtung und ca. 2,48 m hohen Decken
- ca. 37 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage (Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Garage)

Schon beim Betreten dieser attraktiven Immobilie wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein individuell geschnittenes Architektenhaus in idyllischer Umgebung. Die exklusive Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, der schöne Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, die traumhaft angelegte Terrasse, der wohnlich ausgebaute Vollkeller, die besonders hohen Decken im Dachgeschoss von bis zu 3,20 m sowie das offen gestaltete Erdgeschoss machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Kein Wunder also, dass diese exklusive Immobilie bereits bei „Schöner Wohnen“ präsentiert wurde.

Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. 2006 wurde das Haus umfangreich modernisiert. Hierbei wurde insbesondere Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt. Der wohnlich ausgebaute Vollkeller mit Fußbodenheizung und ca. 2,48 m Deckenhöhe, wurde 2019 umfassend modernisiert. Die nach hinten gelegene, sehr großzügige Terrasse mit Whirlpool und Außengrill wurde von einem Gartenarchitekten geplant und 2010 sehr aufwändig angelegt. Im vorderen Grundstücksteil befinden sich eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    172,5 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    510 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    70 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    55,5 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    5368#ejNzY

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    133,55 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1992
  • Energiepass gültig bis
    23.03.2033
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Erdgeschoss:
- Das offen gestaltete Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Wohnbereich, einen großen Küchen- und Essbereich, eine Eingangsdiele sowie ein Gäste-WC
- Der großzügige Wohnbereich (ca. 26 m²) ist mit einem gemütlichen Kaminofen, ...mehr lesen
Erdgeschoss:
- Das offen gestaltete Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Wohnbereich, einen großen Küchen- und Essbereich, eine Eingangsdiele sowie ein Gäste-WC
- Der großzügige Wohnbereich (ca. 26 m²) ist mit einem gemütlichen Kaminofen, einer eingebauten TV-Ecke sowie einem Zugang zur exklusiven Terrasse ausgestattet
- Hochwertige und zeitlose Einbauküche mit Miele-Geräten, Kochinsel, Einbaukaffee-Vollautomat; Küchenschränke teilweise mit Innenbeleuchtung
- Gäste-WC mit Spiegeleinbauschrank und Granit-Waschtisch

Dachgeschoss:
- Eine wunderschöne offene Geschosstreppe (Holz lackiert) führt ins Dachgeschoss
- Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Flur mit Galerie
- Die komfortablen Schlafzimmer (jeweils ca. 18 m²) verfügen über Abseiten mit mit Abstellmöglichkeiten sowie hochwertige Einbauschränke
- Exklusives Vollbad mit Dusche und Wanne, Waschtisch mit Unterschrank, Natursteinfliesen sowie zwei in der Wand eingelassene Einbauschränke

Keller-/ Souterraingeschoss:
- Wohnlich ausgebauter Teil im Souterrain (ca. 67 m²) mit Fußbodenheizung, zwei Hobbyräumen (werden derzeit als Schlaf- und Kinozimmer genutzt), Duschbad mit Sauna, Flur mit Einbauschränken; Kellerfläche (ca. 23 m²) mit großem Wäsche- bzw. Vorratsraum, Heizungskeller und Außenzugang; Deckenhöhe ca. 2,48 m

Grundstück:
- Aufwändig angelegtes Grundstück mit Garage und 2 Außenstellplätzen
- Elektrisches Einfahrtstor mit Videoüberwachung
- Die große und sonnige Terrasse mit Whirlpool, Außenkamin, Markise, geschmackvoller Bepflanzung und beleuchteten Ilex-Bäumen wurde 2010 von einem Gartenarchitekten gestaltet und sehr aufwändig angelegt; die Kosten beliefen sich auf rund € 100.000,-

Sonstige Ausstattung:
- Das Architektenhaus wurde 1992 in hochwertiger und solider Bauweise errichtet
- 2006 wurde das Haus umfangreich mit hochwertigen Materialien modernisiert
- 2019 wurde der Keller bzw. das Souterrain aufwändig saniert
- Die Fußböden im Haus sind teilweise gefliest und teilweise mit edlen Holzdielen ausgestattet; die Räume im Souterrain und im Keller sind gefliest
- Im Haus wurde eine Staubsaugeranlage installiert
- Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr; im Bad befinden sich Außenraffstores
- Klimaanlage im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Alarmanlage mit umfangreichen Schaltmöglichkeiten
- Gaszentralheizung (Brennwert) von 2016 mit Warmwasseraufbereiter
- Das Haus verfügt über diverse, hochwertige Einbauschränke
- Bewegungsmelder auf dem Grundstück
- Im Haus wurden über 200 Einbauspots verbaut (LED)

Standort & Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Lohbrügge im beliebten Ortsteil „Alt-Boberg“, in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe der Boberger Dünen. Lohbrügge zeichnet sich besonders durch die vielen Grünflächen ...mehr lesen
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Lohbrügge im beliebten Ortsteil „Alt-Boberg“, in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe der Boberger Dünen. Lohbrügge zeichnet sich besonders durch die vielen Grünflächen und die gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. am Heidhorst und am Reinbeker Redder. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bergedorfer Innenstadt. Hier laden zahlreiche Geschäfte zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Ein umfangreiches Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist ebenfalls vorhanden. Das BG-Klinikum ist in Kürze erreichbar.

Die Sport- und Freizeitangebote wie Reiten, Wandern, Fitness, Joggen, Rudern, Golf etc. in Lohbrügge und Umgebung sind vielfältig. Die beliebteste Grünfläche ist zweifellos die „Boberger Niederung“, eines der schönsten und an Flora und Fauna artenreichsten Naturschutzgebiete der Hansestadt. Diese besondere Landschaft verspricht Entspannung pur und lädt zu ausgedehnten Jogging- und Wandertouren ein oder einfach dazu im Sand zu liegen und die Seele baumeln zu lassen. In Lohbrügge befinden sich mehrere KiTas. Ebenso Grundschulen und alle weiterführenden Schulen, welche mühelos per Fahrrad zu erreichen sind. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Tür. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit zum „Jungfernstieg“ ca. 20 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrten A1 und A24 sind in Kürze zu erreichen.

21033 Hamburg · DEU

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Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem ...mehr lesen
Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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2024

Ansprechpartner

Ginger Rapp

Schwanenwik 14
22087 Hamburg
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Faust + Partner Immobilien oHG, Schwanenwik 14, 22087 Hamburg, Tel: 040-60082200, kontakt@faustundpartner.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Faust + Partner Immobilien oHG, Schwanenwik 14, 22087 Hamburg, kontakt@faustundpartner.de
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- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


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Impressum Faust + Partner Immobilien oHG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nicole Faust, Ginger Rapp


Schwanenwik 14
22087 Hamburg
DEU
Tel.: 040-60082200
E-Mail: kontakt@faustundpartner.de
Homepage: https://www.faustundpartner.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Hamburg-Nord, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Gewerbeangelegenheiten und -erlaubnisse, Kümmellstraße 5-7, 20249 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Hamburg, HRA 111590


UST-ID-NUMMER
43 619 00524

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit. Diese Plattform ist über den externen Link www.ec.europa.eu/consumers/odr zu erreichen. Die für diese Streitbeteiligung erforderliche Angabe unserer E-Mailadresse lautet: kontakt@faustundpartner.de. Die Faust + Partner Immobilien oHG ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
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