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Graf Immobilien GmbH

Christian Borbe
80469 München
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bellevue.de-ID: 30346887

Geschmackvolles Einfamilienhaus mit Bergblick

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 224 m² Wohnfläche
  • · 544 m² Grundstücksfläche
  • · 1,499,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Stilvolles Einfamilienhaus + Einliegerwohnung in der Alpenregion Tegernsee Schliersee mit unverbaubarem Blick auf die Berge

Das freistehende und sehr nachhaltige Familiendomizil begeistert durch Lichtfülle, modernem Charakter und Traumblicke auf die ...mehr lesen
Stilvolles Einfamilienhaus + Einliegerwohnung in der Alpenregion Tegernsee Schliersee mit unverbaubarem Blick auf die Berge

Das freistehende und sehr nachhaltige Familiendomizil begeistert durch Lichtfülle, modernem Charakter und Traumblicke auf die Bergkette der bayrischen Alpen. Das Objekt erstreckt sich über ca. 224 m² Gesamtwohnfläche und wurde 2007 auf einem sonnigen Grundstück erbaut und befindet sich in der beliebten Alpenregion Tegernsee Schliersee, in Fischbachau. Auf dem gesamten Anwesen fängt man die Kraft und Helligkeit der Sonne ein. Große Fenster und die Galerie unterstützen die Freundlichkeit im Innenraum nochmals und verschaffen ein unbeschreiblich warmes Wohnambiente.

Auf drei Wohnetagen und ca. 318 m² Wohn/-Nutzfläche umfasst dieses äußerst moderne Objekt einen hellen Wohn-/Essbereich mit einer Galerie und Schamott-Kaminofen, einer modernen, offenen Küche, vier lichterfüllte Schlafzimmer mit großen Fenstern und zwei Bäder sowie einer Einliegerwohnung mit Bad. Die Highlights sind die nach Südwesten gerichtete Balkone und die sonnige Terrasse auf der Garage mit einem tollen Blick in die Ferne. Hier bestimmt die Bergkette des Spitzsingsees den Horizont.

Besonders hervorzuheben ist die aufwändige, innovative Haus- und die Energietechnik, die optional erworben werden kann. Das Haus wird grundsätzlich mit Gas beheizt. Die zentrale Lüftungsanlage mit Kreuzstromwärmetauscher und Luft-Wärmepumpe samt der Fotovoltaik-Anlage produziert eigenen Strom. Die zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima und wirkt sich nachhaltig aus.

Eine Doppelgarage mit ferngesteuerten Garagentor ergänzen dieses Immobilienangebot.

Der Verhandlungspreis des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung inkl. der Doppelgarage beträgt € 1.499.000,00 (Kauf gegen Gebot).

Auf Nachfrage senden wir Ihnen weitere Informationen zum Strom-Hauskraftwerk zu, welches sich im Haus befindet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2007
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    224 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    318,1 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    544 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    318,1 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Anbieter-Objektnummer
    7679-CB

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    41,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2007
  • Energiepass gültig bis
    2032-01-17
  • Energieeffizienzklasse
    A

Ausstattung

  • Keller
+ familienfreundliche Wohngegend in der Alpenregion Tegernsee Schliersee
+ Baujahr: 2007
+ ca. 224 m² Wohnfläche und ca. 318 m² Nutzfläche
+ ca. 544 m² Grundstücksfläche
+ ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit Badezimmer
+ dreifach verglaste ...mehr lesen
+ familienfreundliche Wohngegend in der Alpenregion Tegernsee Schliersee
+ Baujahr: 2007
+ ca. 224 m² Wohnfläche und ca. 318 m² Nutzfläche
+ ca. 544 m² Grundstücksfläche
+ ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit Badezimmer
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Eichenholzdielen und Fliesen
+ hochwertige Treppe aus kanadischem Ahorn
+ moderne zentrale Heizungssteuerung zum Fernsteuern der Raumtemperatur (über Handyapp)
+ Hausalarmanlage mit Kamera-/Videoüberwachung (über Handyapp)
+ automatische Zeit- und Wettersteuerung der Raffstores und Rollläden
+ Gartenhäuschen
+ Doppelgarage mit ferngesteuerten Garagentor

+ ca. 32 m² große Dachterrasse auf der Garage
+ kostenlose Betankung des E-Autos mit der Wallbox in der Garage
+ lichterfüllter Wohn- und Kochbereich
+ moderne Einbauküche mit Bosch- und Zanussi-Geräten
+ Schamott-Kaminofen im Chiemgau-Stil (mit doppelzügigem Schornstein)
+ ca. 36 m² und ca. 10 m² große Balkone in Südwest-Ausrichtung
+ Schlafzimmer mit Balkonzugang
+ Badezimmer mit Dusche
+ geräumige Abstellkammer
+ vier lichterfüllte Schlafzimmer
+ separate Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer
+ ca. 12 m² große Galerie

Stromproduktion/Sondertechnik im Überblick:
+ Niedrigenergiehaus (KFW 41,7KW)
+ zentrale Lüftungsanlage mit Kreuzstromwärmetauscher und effizienter Luft-Wärmepumpe
+ Fotovoltaik- und Batteriespeicher sorgen für kostenlosen Strom; autark von allen Stromanbietern
+ Strom kann an Nachbarn weiterverkauft werden
+ Wasser- und Heizkosten können mit dem vorhandenen E3/DC-Hauskraftwerk S10/Pro inkl. 39 kW minimiert werden (nähere Informationen auf Nachfrage)

Standort & Lage

FISCHBACHAU

Der Ort befindet sich nur ca. 8 km vom Schliersee und ca. 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die beliebte Wohngegend in der Alpenregion Tegernsee Schliersee bietet vor allem Sport- und Naturliebhaber ein besonders attraktives ...mehr lesen
FISCHBACHAU

Der Ort befindet sich nur ca. 8 km vom Schliersee und ca. 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die beliebte Wohngegend in der Alpenregion Tegernsee Schliersee bietet vor allem Sport- und Naturliebhaber ein besonders attraktives Zuhause.

In der Ortschaft befinden sich mehrere Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, ein Hausarzt und ein Zahnarzt und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Skigebiete Spitzingsee, Sudelfeld sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Direkt vor dem Haus beginnen die Wanderwege, zum Breitenstein und zum Wendelstein.

+ nur ca. 10 Fahrminuten zum Schliersee
+ nur ca. 10 Fahrminuten zum nächsten Skigebiet
+ ca. 35 Fahrminuten nach München-Ost
+ ca. eine Stunde mit der BOB zum Münchner Stadtzentrum

83727 Schliersee · Schliersee · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 41.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 41.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:
Diele: ca. 12,70 m²
Kammer: ca. 2,30 m²
Bad/WC: ca. 3,50 m²
Büro: ca. 11,40 m²
Wohnen/Essen: ca. 35,90 m²
Küche: ca. 11,10 m²
Terrasse zu 50 %: ca. 17,80 m²

Obergeschoss:
Galerie/Flur: ca. 12,40 m²
Schlafen: ca. 13,90 m²
Zimmer 1: ca. 13,40 m²
Bad/WC: ca. 10,60 m²
Zimmer 2: ca. 15,80 m²
Balkon zu 50 %: ca. 5,00 m²

Untergeschoss:
Bad/WC: ca. 3,70 m²
Einliegerwohnung: ca. 44,10 m²

Terrasse Garage zu 33,33 %: ca. 10,80 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 224,40 m²

Ansprechpartner

Logo von Graf Immobilien GmbH
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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf, Tim Wrona


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München
IHK München

UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Seit über 20 Jahren ist das mehrfach ausgezeichnete Unternehmen spezialisiert auf den Verkauf sowie die Vermietung von Neubauprojekten, Bestandsimmobilien, Grundstücken und Investmentimmobilien in München, Tegernsee und Umgebung. An fünf Standorten vertreten in Münchens Top-Lagen 2 X in Haidhausen nahe dem Wiener Platz, in Schwabing nahe dem Elisabethmarkt, im Glockenbachviertel nahe dem Gärtnerplatz sowie in Gmund am Tegernsee sind unsere Spezialisten täglich für Sie erreichbar. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter ent­sprechend: Zielgruppenspezifisch und segmentiert wird die Vermarktungsstrategie bei jedem einzelnen Objekt neu angepasst. Als etabliertes Münchner Maklerunternehmen verfügen wir nicht nur über ein breit gefächertes Leistungsspektrum, reich an Qualität und Serviceorientierung, sondern auch über große Erfahrungswerte im Bereich der Vermietung und des Verkaufs und können mit ­Hilfe von modernsten Analysewerkzeugen stets den maximalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen. Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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