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BMS Immobilien

Brigitte MOLITOR
6440 Echternach
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bellevue.de-ID: 30336157

Großes Wohnhaus mit ehemaligem Geschäftslokal in zentraler Ortslage !

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 260 m² Wohnfläche
  • · 349.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses große Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortslage, der Lindenstrasse von Bollendorf.
Von der Flutkatastrophe des vergangenen Jahres war dieses Objekt nicht betroffen.
Das Haus besteht aus 2 Wohnhäusern, unterschiedlicher Höhe, die ...mehr lesen
Dieses große Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortslage, der Lindenstrasse von Bollendorf.
Von der Flutkatastrophe des vergangenen Jahres war dieses Objekt nicht betroffen.
Das Haus besteht aus 2 Wohnhäusern, unterschiedlicher Höhe, die von den Besitzer zu einer Wohneinheit zusammengefügt wurden. Im EG des Hauses befinden sich die ehemaligen und in einem sehr guten Zustand befindlichen Geschäftsräume eines hier Jahrzehntelang ansässigen Schreibwarengeschäftes und Bestellshops. Das Haus verfügt über 2 nebeneinanderliegenden und der Lindenstrasse zugewandten Eingangsbereiche. Davon ist einer als Privateingang zu nutzen und führt über das
hinter dem Ladenlokal befindliche Flur- und Treppenhaus hinauf in den Wohnbereich. Der Haupteingang führt direkt ins Geschäftslokal und verfügt von hier aus ebenfalls über einen Zugang zu den übrigen Räumlichkeiten des Objektes.
Der gesamte offene helle EG-Bereich wurde bis vor wenigen Jahren als Geschäftslokal genutzt.
Im 1.OG erstreckt sich der Wohnbereich mit einem großen Wohn-Essbereich, der Wohnküche, einem Abstellraum, dem Gäste-WC sowie einem innenliegenden Badezimmer sowie einem großen Büro. Von hier aus gelangen Sie weiter im Treppenhaus hinauf ins 2. OG. Auf dieser Ebene befinden sich 2 weitere große Schlafzimmer.
Dar gesamte DG-Bereich ist ausgebaut, mit entsprechenden Anschlüssen versehen und kann in nur wenigen Arbeitsschritten zu einem großflächigen Studio oder für andere Wohnzwecke genutzt werden.
Vom EG-Bereich führt eine weitere Treppe rechts hinauf zu einem Bereich, in dem sich neben der Heizungsanlage auch auch die Öltanks befinden. Von hier gelangt man in den rückseitig gelegenen kleinen Garten.
Gegenüber vom Wohnhaus befindet sich eine Garage mit Stellplatz, der von den Besitzern seit vielen Jahren angemietet wurde. Dieses Mietverhältnis kann nach Rücksprache übernommen werden.
Sollten weitere Garagenstellplätze benötigt werden, so besteht auch hier die Möglichkeit, diese zusätzlich zu schaffen.
Dieses Objekt birgt sehr viel Potential und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, entweder als Wohn- und Geschäftshaus mit einem repräsentativen Ladenlokal oder als ein Haus für reine Wohnzwecke.

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr der beiden Wohnhäuser ist nicht genau bekannt
- das Objekt ist nicht unterkellert
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung; Austausch des Heizkessels erfolgte im Jahre 1999.
- mittels eines Außenkamins kann ein Kaminofen als zusätzliche Heizquelle installiert werden
- Fenster: Kunststoff-Fenster in Holzoptik - Doppelverglasung - aus dem Jahre 1995
- Außenfassade rechts: Natur-Sandstein
- Außenfassade links wurde ebenfalls im Jahre 1995 erneuert
- neue Dacheindeckung mit Dämmung in den Jahren 2012/2013
- Trockenausbau / Dachausbau mit Dämmung - Studio 2013/2014
- Parkettbodenbelag Wohnen / Essen
- Fliesenböden
- Marmortreppe und Treppe mit Holz-Trittstufen
- Geschäftsräume: komplett gefliest
- deckenhoch gefliestes innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
- Grundstücksgröße: 248 qm

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    260 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    324 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    13,18 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    7287622

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Standort & Lage

54669 Bollendorf · Rheinland-Pfalz · DEU

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Brigitte MOLITOR

29 rue de la Gare
6440 Echternach
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Brigitte Molitor-Steimetz


Im Breitberg 1
54669 Bollendorf
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Tel.: 06526-457
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