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von Poll Immobilien Geschäftsstelle Potsdam

VON POLL IMMOBILIEN Shop Werder
14542 Werder (Havel)
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bellevue.de-ID: 30275731

Stadtvilla in exclusiverLage mit modernster Ausstattung

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 160 m² Wohnfläche
  • · 800 m² Grundstücksfläche
  • · 1,250,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wer eine junge Stadtvilla mit modernster Technik sucht, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Die zweigeschossige Stadtvilla wurde erst im Jahr 2017 in Massivbauweise gebaut.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.160 qm und verteilt sich über ...mehr lesen
Wer eine junge Stadtvilla mit modernster Technik sucht, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Die zweigeschossige Stadtvilla wurde erst im Jahr 2017 in Massivbauweise gebaut.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.160 qm und verteilt sich über zwei Etagen.
Von der großzügigen Diele erreicht man das Büro/ Gästezimmer, das Gästebad und den Hauswirtschaftrsaum, in dem die Anschlüsse untergebracht sind.
Besonders hervorzuheben ist aber das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und der offenen Einbauküche.Durch die bodentiefen Fenster, die gleichzeitig auch Türen sind, gelangt man in den Garten.
Über die sehr schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich das Familienbad, das Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich, 1 weiteres Büro und zwei Kinder-/ Jugendzimmer befinden. Die Kinderzimmer haben ebenfalls bodentiefe Fenster/ Türen und jeweils einen Ausgang zum Balkon, von dem man die Havel sehen kann.
Alle Räume haben eine Fußbodenheizung, die Ihre Wärme mittels einer modernen Luft/ Wärmepumpe erzeugt.
Neben dem Haus haben sich die Eigentümer ein Carport bauen lassen, der mit Starkstrom und einem abgeschlossenen Bereich ausgestattet ist, um Platz für Gartengeräte/ Gartenmöbel zu haben.
Das Grundstück hat ca. 800 qm, die man auch voll nutzen kann, da vor dem Haus nur ein kleiner Vorgarten vorhanden ist. Für die Bewässerung der Gartenfläche wurde extra ein Brunnen eingerichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Sauna. Zur Abkühlung gelangt man über einen kleinen Privatweg direkt zum Havelufer mit einer Badestelle.
Eine Übergabe der Stadtvilla ist bis zum Jahresende vorgesehen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2017
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    160 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    800 m²
  • Küche
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Walmdach
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    22 310 014

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    21,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2017
  • Energiepass gültig bis
    2032-06-27
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Standort & Lage

In der ländlichen Idylle und der sauberen Luft des Stadtrandes, fernab vom Großstadtgetümmel, eingebettet in eine Naturlandschaft aus Wäldern und Seen, liegt der Ort Wildpark-West. Wildpark-West, die zum Ortsteil Geltow gehörende Waldsiedlung im ...mehr lesen
In der ländlichen Idylle und der sauberen Luft des Stadtrandes, fernab vom Großstadtgetümmel, eingebettet in eine Naturlandschaft aus Wäldern und Seen, liegt der Ort Wildpark-West. Wildpark-West, die zum Ortsteil Geltow gehörende Waldsiedlung im Landkreis Potsdam-Mittelmark, liegt am Havelufer gegenüber der Inselstadt Werder. Die Uferpromenade bietet wundervolle Blicke auf den See und ist ein reizvoller Haltepunkt für Wasserwanderer.
Zur Gemeinde Schwielowsee, welche als staatlich anerkannter Erholungsort und als familien- und kinderfreundliche Gemeinde 2015 ernannt wurde, gehören die Orte Geltow, Caputh und Ferch.
Die Nähe zu Potsdam hat dazu beigetragen, dass sich immer mehr Familien in einem der drei Ortsteile angesiedelt haben.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ortszentrum, in dem man auch gute Einkaufsmöglichkeiten vorfindet.
Es wird eine neue Fußgängerbrücke zwischen Wildpark West und Werder/Havel gerade errichtet. Mit dem Fahrrad fährt man dann 5 Minuten bis zum Bahnhof Werder/Havel.

14548 Schwielowsee / Wildpark West · Wildpark West · Brandenburg · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 21.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 21.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Ansprechpartner

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von Poll Immobilien Geschäftsstelle Potsdam

Herr Andreas Güthling
Friedrich-Ebert-Str. 54
14469 Potsdam
2 0 2 2

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Unter den Linden 6
14542 Werder (Havel)
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (von Poll Immobilien Geschäftsstelle Potsdam, Friedrich-Ebert-Str. 54, 14469 Potsdam, 0331-8871811-0, 0331-8871811-11, potsdam@von-poll.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Güthling


Friedrich-Ebert-Str. 54
14469 Potsdam
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Tel.: 0331-8871811-0
E-Mail: potsdam@von-poll.com
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14469 Potsdam

UST-ID-NUMMER
UID: DE 236 116 962

ZUSÄTZLICHER TEXT
Andreas Güthling (Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Friedrich-Ebert-Straße 54 14469 Potsdam Telefon: +49 (0)331 - 88 71 811 0 Telefax: +49 (0)331 88 71 811 11 E-Mail: potsdam@von-poll.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Potsdam In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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