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KOENGETER IMMOBILIEN Inh. Andreas Köngeter

Andreas Köngeter
04107 Leipzig
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bellevue.de-ID: 30274819

Historische Stadtvilla vis a vis vom Volkspark

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 285 m² Wohnfläche
  • · 710 m² Grundstücksfläche
  • · 1,490,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit: zum Verkauf steht eine 2-geschossige, freistehende Familienvilla direkt gegenüber dem Volkspark. Mit romantisch-verwunschener Klinkerfassade und ausgebautem Dachgeschoss. Das ca. 710 m² große Grundstück weist einen schönen ...mehr lesen
Eine seltene Gelegenheit: zum Verkauf steht eine 2-geschossige, freistehende Familienvilla direkt gegenüber dem Volkspark. Mit romantisch-verwunschener Klinkerfassade und ausgebautem Dachgeschoss. Das ca. 710 m² große Grundstück weist einen schönen Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand auf und lädt zum Erholen und Verweilen ein.

Die Villa befindet sich in einer der schönsten Straßen im Leipziger Westen. Zum Joggen, Spazierengehen oder Fußballspielen gehen Sie nur wenige Meter auf die andere Straßenseite.

Das denkmalgeschützte und voll unterkellerte Gebäude wurde 1899 und in den Folgejahren für den Bäckermeister Friedrich August Oehm erbaut. Die Leipziger Denkmalbehörde bezeichnet die Villa offiziell als „qualitätsvollen malerischen Bau, der dem klassischen Typ der Villa in der Hochzeit des Historismus entspricht".

Aktuell beinhaltet die Villa 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beläuft sich auf ca. 285 m² zuzüglich ca. 18 m² Terrassenfläche im EG. Im Jahr 2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Heizungsanlage bereits erneuert. Aus unserer Sicht sollten die Fassade und die Wohneinheiten ebenfalls einer fachgerechten Aufarbeitung unterzogen werden. Die Ausstattung der Wohnungen reicht von Stuckelementen (EG + 1.OG), Terrasse (EG), Wintergärten (EG + 1.OG), Parkettfußböden, Kamin und historische Türen. Die reine Wohnfläche der Einheiten verteilt sich auf 2x120 m² (EG + 1.OG) sowie ca. 85 m² (DG).

Nutzen Sie die Möglichkeit und erwerben Sie diese wundervolle Immobilie und schaffen sich ein Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie. Denkbar ist auch die Umsetzung als 3-Familienhaus. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Im Moment ist lediglich das Dachgeschoss leerstehend, beim Verkauf werden das EG und DG frei von Pacht- und Mietverträgen übergeben.

Die exklusive Lage, mit Nähe zum weitläufigen Volkspark Kleinzschocher, machen die Immobilie zu einem repräsentativen Wohnsitz mit hohem Wertsteigerungspotential.

Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet - der Ablösebetrag wurde jedoch schon entrichtet.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    285 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    285 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    710 m²
  • Anzahl Etagen
    2
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    H-403

Preise & Kosten

  • Nettorendite
    2,22 %
  • Kaufpreisfaktor
    44,95-fach
  • Courtage
    verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Kleinzschocher befindet sich im Südwesten von Leipzig, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Ortsteile Plagwitz und Schleußig an. Die drei Stadtteile haben in den letzten Jahren eine Metamorphose vollzogen. Vom Industriestandort des ...mehr lesen
Kleinzschocher befindet sich im Südwesten von Leipzig, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Ortsteile Plagwitz und Schleußig an. Die drei Stadtteile haben in den letzten Jahren eine Metamorphose vollzogen. Vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts hin zum 'angesagten' Wohn- und Arbeitsstandort der Kreativwirtschaft. Die Architektur des Viertels wird durch Gründerzeithäuser und eine lockere offene Bebauung geprägt. In direkter Nachbarschaft befindet sich, neben sanierten mehrgeschossigen Wohngebäuden, das imposante Johannes-Keppler-Gymnasium und der weitläufige Volkspark Kleinzschocher.

Weitere umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Leipziger „Neuseenland“ an. In Kleinzschocher finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Die Diskaustraße, die den Stadtteil durchquert, bietet ihren Bewohnern abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Arztpraxen, Kindergärten sowie viele gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

Das Stadtzentrum ist per PKW in nur 10 Minuten erreichbar.
Naturnahes Leben und Großstadtvorzüge - in Kleinzschocher haben Sie beides direkt vor der Tür.

Weitere Informationen über Kleinzschocher und sein Umfeld erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.leipzig-kleinzschocher.de
www.leipzigerneuseenland.de
www.l.de/sportbaeder/hallenbaeder/sportbad-an-der-elster
www.schaubuehne.com
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.wasser-stadt-leipzig.de
www.leipzigschoolofdesign.de
www.don-giovanni-leipzig.de
www.apostelkirche-leipzig.de

04229 Leipzig · Kleinzschocher · Sachsen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften ...mehr lesen
Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Ansprechpartner

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Herr Andreas Köngeter
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig
2 0 2 2
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Impressum KOENGETER IMMOBILIEN Inh. Andreas Köngeter VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Köngeter


Lampestraße 2 3
04107 Leipzig
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Tel.: 0341-9837830
E-Mail: info@koengeter-immobilien.de
Fax: 0341-9801209
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Stadt Leipzig Ordnungsamt / Sicherheitsbehörde , Prager Straße 118-136, 04317 Leipzig

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Leipzig, HRA 13015


UST-ID-NUMMER
DE 141600198

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