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Immobilien Zippold GmbH

Jiri Lavicka
80639 München
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bellevue.de-ID: 30274267

Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Doppelhaushälfte mit Südgarten - Haus 4

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 180 m² Wohnfläche
  • · 303 m² Grundstücksfläche
  • · 1,150,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das gesamte Ensemble besteht aus vier Neubau-Doppelhaushälften. Diese großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte wird im Jahre 2022 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 303 m² großen, real geteilten Grundstück. Zur ...mehr lesen
Das gesamte Ensemble besteht aus vier Neubau-Doppelhaushälften. Diese großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte wird im Jahre 2022 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 303 m² großen, real geteilten Grundstück. Zur Liegenschaft gehören noch eine absperrbare Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz, die für € 30.000 dazu erworben werden müssen. Durch die große Hausbreite von über 6,65 m wirkt das Haus sehr geräumig und ist dadurch gut zu möblieren.

Die Wohnfläche von ca.180 m² verteilt sich auf vier Etagen. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über ein helles, ausgebautes Dachatelier mit einer großen Gaube und Dachflächenfenstern.

Im Erdgeschoss ist es möglich, den Bereich Kochen, Essen und Wohnen durch das Entfernen der Küchenwand zu verbinden, um so eine großzügige Atmosphäre zu schaffen. Durch die großen, bodentiefen Fenster gewinnt das Wohnzimmer zusätzlich an Attraktivität. Vom nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer hat man Zugang zur großen Terrasse und dem sonnigen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste-WC mit Fenster und sowie eine praktische Garderobe. Ein bereits genehmigter Wintergarten, der das Wohnzimmer nach Süden hin vergrößert, ist gegen Aufpreis möglich.

Über den Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem großzügig geschnittenen Flur sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die zwei nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen über je ein großes Fensterelement mit einem französischem Balkon.
Im Obergeschoss ist es sehr gut möglich, das Kinder- und das Gästezimmer zu einem sehr großen Zimmer zu verbinden.

Das Dachgeschoss besteht aus einem hellen Dachstudio mit großer Gaube nach Süden, zwei Dachflächenfenstern sowie einem großen Fensterelement. Es ist möglich, hier noch ein WC oder ein Duschbad einzubauen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Hobbykeller in Wohnraumqualität, der durch eine Abböschung über ausreichend Tageslicht verfügt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Projektiert
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    180 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    303 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    33,5 m²
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    47295JL

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    20.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    6.388,89 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    39,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2022
  • Energiepass gültig bis
    2032-02-22
  • Energieeffizienzklasse
    A

Standort & Lage

Steinhöring liegt in der Metropolregion München, ca. 5 km östlich von Ebersberg an der B 304, ca. 15 km westlich von Wasserburg und ca. 35 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt.

Die historisch alte Gemeinde liegt an dem Fluss Ebrach ...mehr lesen
Steinhöring liegt in der Metropolregion München, ca. 5 km östlich von Ebersberg an der B 304, ca. 15 km westlich von Wasserburg und ca. 35 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt.

Die historisch alte Gemeinde liegt an dem Fluss Ebrach und hat ca. 4.000 Einwohner. Das Haus liegt zentral in der Gemeinde Steinhöring. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist mit Läden, Supermarkt, Ärzten, Apotheker etc., die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, vorhanden. Ebenso sind drei Kindestageseinrichtungen die Grundschule und eine sonderpädagogische Schule vorhanden. Eine Realschule befindet sich in Ebersberg; Gymnasien können in Grafing, Kirchseeon und Markt Schwaben besucht werden.

Zur Freizeitgestaltung in der schönen oberbayerischen Landschaft befindet sich nördlich am Rande des Ebersberger Forstes der Golfclub Ebersberg und der Golfplatz Thalling. Ebenso befinden sich drei Seen auf dem Gemeindegebiet: die Berger Lake, der künstlich geschaffene Badeweiher namens Maximiliansee und ein See auf dem Gelände des Einrichtungsverbunds Steinhöring.

Neben verschiedenen Buslinien verfügt Steinhöring über eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Grafing–Wasserburg, die im Stundentakt von der Südostbayernbahn befahren wird. Mit den hier verkehrenden Regionalzügen ist es möglich, umsteigefrei in kurzer Zeit bis zum Münchner Ostbahnhof zu fahren. Der Anschluss an das S-Bahn-Netz des MVV ist geplant.

85643 Steinhöring · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 39.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 39.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Provisionsfrei für den Käufer!

Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung dient lediglich der besseren Veranschaulichung, Möbel bzw. eine Küche werden nicht mitverkauft.
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Zippold GmbH, Kriemhildenstraße 40, 80639 München, Fax: 089/22848756, Tel: 089/17958191, h.zippold@immobilien-zippold.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum Immobilien Zippold GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Herbert Zippold


Kriemhildenstraße 40
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde seit dem 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2 in 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 177749


UST-ID-NUMMER
DE263906552

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