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Graf Immobilien GmbH

Christian Borbe
80469 München
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bellevue.de-ID: 30273643

Wohnen im Grünen - Stilvolles Reihenhaus mit sonnigem Grundstück

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 138 m² Wohnfläche
  • · 209 m² Grundstücksfläche
  • · 1,050,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen - Stilvolles Reihenhaus mit sonnigem Grundstück

Das zweigeschossige Gebäude begeistert durch seinen familiengerechten Grundriss und dem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage; am Ortsrand von Brunnthal.

Umgeben von einem schönen Garten, ...mehr lesen
Wohnen im Grünen - Stilvolles Reihenhaus mit sonnigem Grundstück

Das zweigeschossige Gebäude begeistert durch seinen familiengerechten Grundriss und dem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage; am Ortsrand von Brunnthal.

Umgeben von einem schönen Garten, wurde das Haus im Jahr 1971 erbaut. Das Reihenmittelhaus präsentiert ein großzügiges Domizil, das idyllisches Landhaus-Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Der große Wohnbereich mit sonniger Terrasse in West-Ausrichtung, ein offener Kamin und zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne sind nur einige der zahlreichen Ausstattungsmerkmale. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhäuschen mit einer gemütlichen Grillecke, die sich für feierliche Veranstaltung nutzen lassen. Hervorzuheben ist die absolut idyllische, naturnahe Ortsrandlage.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einem Elektrokamin ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum West-Balkon. Neben dem Schlafzimmer finden sich zwei weitere Kinderzimmer mit großen Fenstern.

Das lichterfüllte Dachgeschoss ist mit drei Dachfenstern ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, zwei Kellerräume und die Waschküche zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis des Reihenmittelhauses inkl. der Garage beträgt € 1.050.000,00.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    138 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    151 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    209 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    150,5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    West
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    7541-CB

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    146,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1971
  • Energiepass gültig bis
    2032-05-04
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Keller
+ familienfreundliche Wohngegend
+ nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle "Hofolding"
+ ruhige Reihenhaussiedlung am Ortsrand, direkt am Feld gelegen

+ Baujahr: 1971
+ 138 m² Wohnfläche und ca. 151 m² Nutzfläche
+ ca. 209 m² Grundstücksfläche
+ ...mehr lesen
+ familienfreundliche Wohngegend
+ nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle "Hofolding"
+ ruhige Reihenhaussiedlung am Ortsrand, direkt am Feld gelegen

+ Baujahr: 1971
+ 138 m² Wohnfläche und ca. 151 m² Nutzfläche
+ ca. 209 m² Grundstücksfläche
+ doppelverglaste Kunststofffenster in allen Wohnräumen (Jahr 2005)
+ stilvoller Parkettboden und Fliesen
+ elektrische Jalousien in allen Wohnräumen

+ gefliestes Gäste-WC im Eingangsbereich mit Dusche
+ lichterfüllter Wohn- und Kochbereich
+ Einbauküche mit Siemens-Geräten
+ Kamin im Wohnzimmer
+ überdachte Terrasse in West-Ausrichtung
+ sonniges Grundstück mit Grillecke und Gartenhäuschen

+ Schlafzimmer mit Elektrokamin und Balkonzugang
+ zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit großen Fenstern
+ modernes Badezimmer mit Eckwanne

+ gemütliches Schlafzimmer im ausgebautem Dachgeschoss
+ Deckenspots
+ drei Dachfenster (Velux)

+ beheizter Hobbyraum mit Fenster
+ Abstellraum und Waschküche

+ Potenzial: Bau eines Wintergartens, Heizungswechsel (Gasleitung vorhanden)

Standort & Lage

GEMEINDE BRUNNTHAL

Brunnthal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene, südlich der Landeshauptstadt München. Überregional bekannt ist der Ort durch das im Gemeindegebiet befindliche ...mehr lesen
GEMEINDE BRUNNTHAL

Brunnthal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene, südlich der Landeshauptstadt München. Überregional bekannt ist der Ort durch das im Gemeindegebiet befindliche Autobahnkreuz München-Süd, das früher als „Brunnthal-Dreieck“ bezeichnet wurde.

Die Gemeinde liegt im Voralpenland und hat die ideale Nähe zur Landeshauptstadt. Die ruhige Siedlung im Grünen zwischen dem Deisenhofener und Hofoldinger Forst gelegen, gehört zur Gemeinde Brunnthal, welche aus insgesamt zehn Ortsteilen besteht. Hier im Südosten von München lassen sich ländliches Wohnen und die Nähe zu attraktiven Arbeitgebern verbinden. Ebenso ist das Gewerbegebiet Brunnthal mit IKEA, Metro und vielen anderen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergarten und - Krippe, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

+ nur wenige Gehminuten zum Landgasthof Hofolding
+ nur ca. 3 Gehminuten zum Busbahnhof "Hofolding"; Buslinien 216 und 244
+ ca. 10 Busminuten zur S-Bahn-Station "Höhenkirchen-Siegertsbrunn"; Linie S7
+ ca. 30 Fahrminuten zum Tegernsee; über B318

85649 Brunnthal / Hofolding · Brunnthal · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 146.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 146.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf, Tim Wrona


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München
IHK München

UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Seit über 20 Jahren ist das mehrfach ausgezeichnete Unternehmen spezialisiert auf den Verkauf sowie die Vermietung von Neubauprojekten, Bestandsimmobilien, Grundstücken und Investmentimmobilien in München, Tegernsee und Umgebung. An fünf Standorten vertreten in Münchens Top-Lagen 2 X in Haidhausen nahe dem Wiener Platz, in Schwabing nahe dem Elisabethmarkt, im Glockenbachviertel nahe dem Gärtnerplatz sowie in Gmund am Tegernsee sind unsere Spezialisten täglich für Sie erreichbar. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter ent­sprechend: Zielgruppenspezifisch und segmentiert wird die Vermarktungsstrategie bei jedem einzelnen Objekt neu angepasst. Als etabliertes Münchner Maklerunternehmen verfügen wir nicht nur über ein breit gefächertes Leistungsspektrum, reich an Qualität und Serviceorientierung, sondern auch über große Erfahrungswerte im Bereich der Vermietung und des Verkaufs und können mit ­Hilfe von modernsten Analysewerkzeugen stets den maximalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen. Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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