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Faust + Partner Immobilien OHG

Ginger Rapp
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30273511

Renditeobjekt mit Erweiterungspotential in naturnaher Lage!

  • Haus
  • · 25 Zimmer
  • · 889 m² Wohnfläche
  • · 4.300 m² Grundstücksfläche
  • · 1.295.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine Kapitalanlage der besonderen Art mit Erweiterungsmöglichkeiten. Der aktuelle Eigentümer erwarb den ehemaligen „Hof Labenz“ Mitte der 90er Jahre und baute über die Jahre nach und nach Wohnungen aus, die vermietet wurden. Heute ...mehr lesen
Hier erwartet Sie eine Kapitalanlage der besonderen Art mit Erweiterungsmöglichkeiten. Der aktuelle Eigentümer erwarb den ehemaligen „Hof Labenz“ Mitte der 90er Jahre und baute über die Jahre nach und nach Wohnungen aus, die vermietet wurden. Heute befinden sich im Hauptgebäude 10 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 889 m². Eine 11. Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² kann noch ausgebaut werden. Für eine 12. Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² liegt eine Baugenehmigung vor. Des Weiteren ist eine ca. 108 m² große Werkstatt vorhanden, die vom Eigentümer selbst genutzt wurde und deshalb momentan unvermietet ist.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 76.815,60 pro Jahr für 10 vermietete Wohnungen.

Das ca. 4.300 m² große Grundstück besticht durch seine Lage umgeben von viel Natur. Hier genießen die Bewohner des Hauses die Ruhe auf dem Land bei zeitgleich sehr guter Autobahn- und Bundesstraßenanbindung. Das Grundstück bietet Erweiterungspotential. Neben zwei weiteren Wohnungen, die erstellt werden können, könnten laut Recherche des Verkäufers das ehemalige Silo sowie der ehemalige Stall zu Wohnhäusern umgebaut werden. Baugenehmigungen liegen für den Umbau nicht vor. Dies wäre vom Käufer zu überprüfen. Im Silo könnten nach einem positiven Bescheid ca. 120 m² Wohnfläche erstellt werden und im ehemaligen Stall ca. 130 m². Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 11 Autostellplätze.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    25
  • Anzahl Schlafzimmer
    15
  • Anzahl Badezimmer
    11
  • Anzahl Parkflächen
    11
  • Wohnfläche (ca.)
    889 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    4.300 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    232,42 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Anbieter-Objektnummer
    5354#ejNzY

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    76.815,6 €
  • Courtage
    6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    171,73 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1900
  • Energiepass gültig bis
    27.05.2032
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
Das zu verkaufende Ensemble ist für Anleger besonders interessant, da es noch Erweiterungspotential bietet. Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu erstellen sowie bereits vorhandene Nutzflächen zusätzlich zu vermieten.
Das Grundstück ist ...mehr lesen
Das zu verkaufende Ensemble ist für Anleger besonders interessant, da es noch Erweiterungspotential bietet. Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu erstellen sowie bereits vorhandene Nutzflächen zusätzlich zu vermieten.
Das Grundstück ist mit folgenden Objekten/ Stellplätzen bebaut:
- Haupthaus mit 10 Wohnungen und einer Werkstatt (2 weitere Wohnungen möglich)
- Ehemaliger Stall
- Silo (Rohbau)
- Seecontainer als Lagerfläche
- 11 Außenstellplätze/ Fahrradschuppen für die Mieter

Das Dach des Hauptgebäudes wurde im Jahre 2021 neu isoliert und eingedeckt. Die Energieeinsparung aufgrund des neuen Daches ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Jede Wohnung hat einen eigenen Zähler. Im Hauptgebäude befinden sich aktuell 10 Wohnungen sowie eine Werkstatt (ehemalige Scheune), die von dem Eigentümer genutzt wurde und deshalb nicht vermietet ist. Einfahrtstor sowie Starkstromanschluss sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein ehemaliger Stall, der eventuell zum Wohnhaus mit ca. 130 m² umgebaut werden könnte. Eine Baugenehmigung ist vom Käufer einzuholen.
Zwischen dem Hauptgebäude und dem ehemaligen Stall befindet sich ein Silo mit Betonaußenwänden. Das Silo könnte eventuell zum Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² über zwei Ebenen umgebaut werden. Wasser und Stromanschlüsse sowie ausgeschnittene Fensterflächen sind bereits vorhanden. Eine Baugenehmigung ist vom Käufer einzuholen. Die Seecontainer wurden vom Eigentümer als Lagerfläche genutzt. Die Nutzfläche beträgt ca. 90 m². Das Grundstück befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage umgeben von viel Natur. Es hat eine Größe von ca. 4.300 m².

Standort & Lage

Die Gemeinde Labenz hat ca. 840 Einwohner und liegt zwischen den beiden Hansestädten Lübeck und Hamburg des landschaftlich reizvollen Kreises Herzogtum Lauenburg. Labenz bietet ein Leben auf dem Land mit viel Natur und ist dennoch absolut zentral ...mehr lesen
Die Gemeinde Labenz hat ca. 840 Einwohner und liegt zwischen den beiden Hansestädten Lübeck und Hamburg des landschaftlich reizvollen Kreises Herzogtum Lauenburg. Labenz bietet ein Leben auf dem Land mit viel Natur und ist dennoch absolut zentral gelegen. Die Orte Lübeck und Hamburg sowie Ratzeburg, Mölln, Bad Oldesloe, Ahrensburg und Reinbek erreichen Sie etwa innerhalb 30 bis 40 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kitas sowie Ärzte etc. sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad im Nachbarort Sandesneben zu erreichen. Der SV Steinhorst-Labenz bietet umfangreiche Sportangebote für Groß und Klein. Das „Freibad Steinhorst“ ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Antik-Café in Labenz mit englischem Flair ist sehr beliebt. Hier gibt es Kaffee, Kuchen, ein Frühstücksbuffet am Wochenende sowie Antiquitäten und Veranstaltungen. Weitläufige Waldgebiete im nahen Umfeld laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein. Labenz verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesautobahnen A1 sowie A24 und die B404.

23898 Labenz · DEU

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Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG ...mehr lesen
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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2024

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- Datum


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Nicole Faust, Ginger Rapp


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Hamburg-Nord, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Gewerbeangelegenheiten und -erlaubnisse, Kümmellstraße 5-7, 20249 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Hamburg, HRA 111590


UST-ID-NUMMER
43 619 00524

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit. Diese Plattform ist über den externen Link www.ec.europa.eu/consumers/odr zu erreichen. Die für diese Streitbeteiligung erforderliche Angabe unserer E-Mailadresse lautet: kontakt@faustundpartner.de. Die Faust + Partner Immobilien oHG ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
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