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von Poll Immobilien Geschäftsstelle Potsdam

VON POLL IMMOBILIEN Shop Werder
14542 Werder (Havel)
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bellevue.de-ID: 30273099

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ruhiglage

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 167 m² Wohnfläche
  • · 1,400 m² Grundstücksfläche
  • · 725,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Gebaut wurde das Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung, um es mit zwei Generationen zu nutzen. In den ersten Jahren, ab dem Baujahr 2006, wurde das Haus komplett von der Familie bewohnt. Leider konnte das in den letzten Jahren nicht ...mehr lesen
Gebaut wurde das Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung, um es mit zwei Generationen zu nutzen. In den ersten Jahren, ab dem Baujahr 2006, wurde das Haus komplett von der Familie bewohnt. Leider konnte das in den letzten Jahren nicht mehr aufrecht erhalten werden, da eine Generation aus beruflichen Gründen das schöne Werder/ Havel verlassen musste.
Die Einliegerwohnung wurde zwischenzeitlich als Ferienwohnung an Touristen vermietet, da ein Dauermietvertrag erst einmal nicht vorgesehen war.
Das Haus bietet eben verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung, die auch die Hauptwohnung ist, verfügt über insgesamt 92 qm Wohnfläche und teilt sich auf in:

1 großen Wohn- / Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
1 Schlafzimmer
1 Gästezimmer
1 Küche mit einer Einbauküche
1 Bad mit Badewanne und
1 Hauswirtschaftsraum sowie einer Kanmmer.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss erreicht man über die Treppe im Flur.
In der Wohnung stehen folgende Räume zur Verfügung:

1 Diele
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 zusätzliche Küche mit einer Einbauküche und
1 Bad mit Badewanne

Die derzeitige Wärme wird mittels einer Gaszentralheizung erzeugt.

Das sehr schön angelegte Grundstück verfügt über ca.1.400 qm Fläche und lädt zum Verweilen ein.

Von der Terrasse aus hat man einen sehr schönen Blick über das Grundstück bis zum Waldrand.

Zum Haus und Grundstück gehören noch 1 Garage und 1 Doppelcarport.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    167 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.400 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    800 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Gartenfläche (ca.)
    600 m²
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    22 310 012

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    68,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    2032-06-07
  • Energieeffizienzklasse
    B

Standort & Lage

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten ...mehr lesen
Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnenreiches, mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann.
Der Ortsteil Bliesendorf wurde in den letzten Jahren von Familien bevorzugt die eine ruhige Lage gesucht haben.Mit einem Linienbus der zu Fuß gut zu erreichen ist kommt man relativ schnell direkt nach Werder/havel und von dort nach Potsdam oder Berlin.
Ein Kindergarten befindet sich am Ort. Im Schwesterortsteil Glindow errichtet die Hofbauer Stiftung gerade ein Schulcampus.
Mit dem Bus 633 fährt man direkt zum Bahnhof Werder/Havel

14542 Werder (Havel) / Bliesendorf · Bliesendorf · Brandenburg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 68.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 68.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Ansprechpartner

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von Poll Immobilien Geschäftsstelle Potsdam

Herr Andreas Güthling
Friedrich-Ebert-Str. 54
14469 Potsdam
2 0 2 2

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Unter den Linden 6
14542 Werder (Havel)
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Güthling


Friedrich-Ebert-Str. 54
14469 Potsdam
DEU
Tel.: 0331-8871811-0
E-Mail: potsdam@von-poll.com
Fax: 0331-8871811-11
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14469 Potsdam

UST-ID-NUMMER
UID: DE 236 116 962

ZUSÄTZLICHER TEXT
Andreas Güthling (Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Friedrich-Ebert-Straße 54 14469 Potsdam Telefon: +49 (0)331 - 88 71 811 0 Telefax: +49 (0)331 88 71 811 11 E-Mail: potsdam@von-poll.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt Potsdam In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Die von Poll Immobilien GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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