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Duken & v. Wangenheim AG

Duken & v. Wangenheim GmbH
81479 München
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bellevue.de-ID: 30272877

Familienidylle mit traumhaftem Seeblick.

  • Haus
  • · 3.5 Zimmer
  • · 155 m² Wohnfläche
  • · 240 m² Grundstücksfläche
  • · 1,680,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In idyllischer Hanglage, in einem Straßenzug, dessen Name bereits viel verheißen läßt, möchte man hier nicht nur Urlaub machen, sondern viel mehr bleiben.
Das mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Haus besticht im Erdgeschoß durch den knapp 55 m² ...mehr lesen
In idyllischer Hanglage, in einem Straßenzug, dessen Name bereits viel verheißen läßt, möchte man hier nicht nur Urlaub machen, sondern viel mehr bleiben.
Das mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Haus besticht im Erdgeschoß durch den knapp 55 m² großen offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich sowie die enorme Helligkeit aufgrund der
zahlreichen Fensterelemente.
Die Sprossenfenster passen perfekt zur eleganten Architektur und vereint mit dem wunderbaren Weitblick erfüllt sich der Wunsch nach einem "Haus am See"
Für absolute Wohlfühlatmosphäre sorgt zur kühlen Jahreszeit zudem der offene Kamin im Wohnbereich und an lauen Sommerabenden genießt man die Abendsonne auf der Terrasse oder dem eigenen Balkon.
Im Obergeschoß befinden sich zwei schöne Zimmer, die über einen eigenen Balkon verfügen und das Badezimmer bietet zudem ein separat abschließbares WC mit Waschbecken.
Auch wenn sich von allen Ebenen ein wunderbarer Blick auf den See bietet, so ist die Wahrnehmung im Dach nochmals besonders beeindruckend. Vom Schlafen unter freiem Himmel träumt man hier nicht nur, sondern wird zur Wirklichkeit.
Im Untergeschoß befinden sich neben den üblichen Lagerund Wirtschaftsräumen ein weiteres Bad sowie ein toller Hobbyraum mit Ankleide. Dieser verfügt über zwei große Fenster und in Kombination mit dem angrenzenden Duschbad bietet
sich dieser Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten an. Auch der Genuß eines Wellnessbereichs mit dem vorhandenen Sauna-Anschluß ließe sich sehr gut verwirklichen.
_ Seeblick auf allen Ebenen
_ schöne Aufteilung für Familien, Paare sowie Ferienhausnutzung
_ Kamin mit großem Eckglas im Wohnbereich
_ Designer-Küche aus Eiche Altholz, "Attersee", Granit, Einbaugeräte von MIELE & LIEBHERR
_ hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Whirlpool-Badewanne & Marmor-Aufsatzwaschbecken
_ sämtliche Dusch-Armaturen von Hansgrohe (Unterputz)
_ liebevoll angelegter Garten (Basaltsteine, Blockstufen, "Goldschotter" Zierkies, Hoch- u. Stufenbeet)
_ ruhig gelegenes Grundstück mit West-Ausrichtung
_ sehr gute & beliebte Wohnlage
_ Alarmanlage, alle Fenstergriffe abschließbar (Abus) & Funk-Rauchwarnmelder im gesamten Haus
_ Heizkörper-Thermostate über App steuerbar (Homematic)

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Wohnfläche (ca.)
    155 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    240 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garage
  • Anbieter-Objektnummer
    S3202

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    85,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1996

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten

Standort & Lage

Der Ammersee liegt im Fünfseenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern
auch zu den gefragtesten ...mehr lesen
Der Ammersee liegt im Fünfseenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern
auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung.
Die zum Verkauf stehende Villenhälfte befindet sich in Herrsching am Ostufer des Ammersees in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München ist sowohl durch die Autobahn
(A96) als auch aufgrund der öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S8, ca. 1,5 km entfernt) als hervorragend zu bezeichnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Ärzte findet man im ca. 1,5 km entfernten Zentrum von Herrsching.
Hier befinden sich eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie die bayerische Beamtenfachschule. Mit dem Neubau des Gymnasiums (nur wenige Gehminuten entfernt) wurde nun auch bereits begonnen.
Reichhaltige Freizeitangebote sowie das berühmte Kloster Andechs auf dem "Heiligen Berg" lassen keine Wünsche offen.

82211 Herrsching · DEU

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Sonstiges

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Wolfratshauser Straße 244
81479 München
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Duken & v. Wangenheim AG, Grosjeanstr. 4, 81925 München, Fax: 089-, Tel: 089-9984330, mvw@wangenheim.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum Duken & v. Wangenheim AG VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Detlev Frhr. von Wangenheim


Grosjeanstr. 4
81925 München
DEU
Tel.: 089-9984330
E-Mail: info@wangenheim.de
Fax: 089-9827170
Homepage: http://www.wangenheim.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler), Nummer 4 GewO (Wohnimmobilienverwalter), Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 127009, Amtsgericht München


UST-ID-NUMMER
UID Nr. DE 129333302

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