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Duken & v. Wangenheim AG
Duken & v. Wangenheim GmbH
81479 München
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30272877
Familienidylle mit traumhaftem Seeblick.
- Haus
- · 3.5 Zimmer
- · 155 m² Wohnfläche
- · 240 m² Grundstücksfläche
- · 1,680,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In idyllischer Hanglage, in einem Straßenzug, dessen Name bereits viel verheißen läßt, möchte man hier nicht nur Urlaub machen, sondern viel mehr bleiben.
Das mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Haus besticht im Erdgeschoß durch den knapp 55 m² ...mehr lesen
Das mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Haus besticht im Erdgeschoß durch den knapp 55 m² ...mehr lesen
In idyllischer Hanglage, in einem Straßenzug, dessen Name bereits viel verheißen läßt, möchte man hier nicht nur Urlaub machen, sondern viel mehr bleiben.
Das mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Haus besticht im Erdgeschoß durch den knapp 55 m² großen offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich sowie die enorme Helligkeit aufgrund der
zahlreichen Fensterelemente.
Die Sprossenfenster passen perfekt zur eleganten Architektur und vereint mit dem wunderbaren Weitblick erfüllt sich der Wunsch nach einem "Haus am See"
Für absolute Wohlfühlatmosphäre sorgt zur kühlen Jahreszeit zudem der offene Kamin im Wohnbereich und an lauen Sommerabenden genießt man die Abendsonne auf der Terrasse oder dem eigenen Balkon.
Im Obergeschoß befinden sich zwei schöne Zimmer, die über einen eigenen Balkon verfügen und das Badezimmer bietet zudem ein separat abschließbares WC mit Waschbecken.
Auch wenn sich von allen Ebenen ein wunderbarer Blick auf den See bietet, so ist die Wahrnehmung im Dach nochmals besonders beeindruckend. Vom Schlafen unter freiem Himmel träumt man hier nicht nur, sondern wird zur Wirklichkeit.
Im Untergeschoß befinden sich neben den üblichen Lagerund Wirtschaftsräumen ein weiteres Bad sowie ein toller Hobbyraum mit Ankleide. Dieser verfügt über zwei große Fenster und in Kombination mit dem angrenzenden Duschbad bietet
sich dieser Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten an. Auch der Genuß eines Wellnessbereichs mit dem vorhandenen Sauna-Anschluß ließe sich sehr gut verwirklichen.
_ Seeblick auf allen Ebenen
_ schöne Aufteilung für Familien, Paare sowie Ferienhausnutzung
_ Kamin mit großem Eckglas im Wohnbereich
_ Designer-Küche aus Eiche Altholz, "Attersee", Granit, Einbaugeräte von MIELE & LIEBHERR
_ hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Whirlpool-Badewanne & Marmor-Aufsatzwaschbecken
_ sämtliche Dusch-Armaturen von Hansgrohe (Unterputz)
_ liebevoll angelegter Garten (Basaltsteine, Blockstufen, "Goldschotter" Zierkies, Hoch- u. Stufenbeet)
_ ruhig gelegenes Grundstück mit West-Ausrichtung
_ sehr gute & beliebte Wohnlage
_ Alarmanlage, alle Fenstergriffe abschließbar (Abus) & Funk-Rauchwarnmelder im gesamten Haus
_ Heizkörper-Thermostate über App steuerbar (Homematic)
Das mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Haus besticht im Erdgeschoß durch den knapp 55 m² großen offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich sowie die enorme Helligkeit aufgrund der
zahlreichen Fensterelemente.
Die Sprossenfenster passen perfekt zur eleganten Architektur und vereint mit dem wunderbaren Weitblick erfüllt sich der Wunsch nach einem "Haus am See"
Für absolute Wohlfühlatmosphäre sorgt zur kühlen Jahreszeit zudem der offene Kamin im Wohnbereich und an lauen Sommerabenden genießt man die Abendsonne auf der Terrasse oder dem eigenen Balkon.
Im Obergeschoß befinden sich zwei schöne Zimmer, die über einen eigenen Balkon verfügen und das Badezimmer bietet zudem ein separat abschließbares WC mit Waschbecken.
Auch wenn sich von allen Ebenen ein wunderbarer Blick auf den See bietet, so ist die Wahrnehmung im Dach nochmals besonders beeindruckend. Vom Schlafen unter freiem Himmel träumt man hier nicht nur, sondern wird zur Wirklichkeit.
Im Untergeschoß befinden sich neben den üblichen Lagerund Wirtschaftsräumen ein weiteres Bad sowie ein toller Hobbyraum mit Ankleide. Dieser verfügt über zwei große Fenster und in Kombination mit dem angrenzenden Duschbad bietet
sich dieser Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten an. Auch der Genuß eines Wellnessbereichs mit dem vorhandenen Sauna-Anschluß ließe sich sehr gut verwirklichen.
_ Seeblick auf allen Ebenen
_ schöne Aufteilung für Familien, Paare sowie Ferienhausnutzung
_ Kamin mit großem Eckglas im Wohnbereich
_ Designer-Küche aus Eiche Altholz, "Attersee", Granit, Einbaugeräte von MIELE & LIEBHERR
_ hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Whirlpool-Badewanne & Marmor-Aufsatzwaschbecken
_ sämtliche Dusch-Armaturen von Hansgrohe (Unterputz)
_ liebevoll angelegter Garten (Basaltsteine, Blockstufen, "Goldschotter" Zierkies, Hoch- u. Stufenbeet)
_ ruhig gelegenes Grundstück mit West-Ausrichtung
_ sehr gute & beliebte Wohnlage
_ Alarmanlage, alle Fenstergriffe abschließbar (Abus) & Funk-Rauchwarnmelder im gesamten Haus
_ Heizkörper-Thermostate über App steuerbar (Homematic)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1996
-
Zimmer (gesamt)3,5
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)240 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage
-
Anbieter-ObjektnummerS3202
Preise & Kosten
-
CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch85,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
Standort & Lage
Der Ammersee liegt im Fünfseenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern
auch zu den gefragtesten ...mehr lesen
auch zu den gefragtesten ...mehr lesen
Der Ammersee liegt im Fünfseenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern
auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung.
Die zum Verkauf stehende Villenhälfte befindet sich in Herrsching am Ostufer des Ammersees in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München ist sowohl durch die Autobahn
(A96) als auch aufgrund der öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S8, ca. 1,5 km entfernt) als hervorragend zu bezeichnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Ärzte findet man im ca. 1,5 km entfernten Zentrum von Herrsching.
Hier befinden sich eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie die bayerische Beamtenfachschule. Mit dem Neubau des Gymnasiums (nur wenige Gehminuten entfernt) wurde nun auch bereits begonnen.
Reichhaltige Freizeitangebote sowie das berühmte Kloster Andechs auf dem "Heiligen Berg" lassen keine Wünsche offen.
auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung.
Die zum Verkauf stehende Villenhälfte befindet sich in Herrsching am Ostufer des Ammersees in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München ist sowohl durch die Autobahn
(A96) als auch aufgrund der öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn S8, ca. 1,5 km entfernt) als hervorragend zu bezeichnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Ärzte findet man im ca. 1,5 km entfernten Zentrum von Herrsching.
Hier befinden sich eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie die bayerische Beamtenfachschule. Mit dem Neubau des Gymnasiums (nur wenige Gehminuten entfernt) wurde nun auch bereits begonnen.
Reichhaltige Freizeitangebote sowie das berühmte Kloster Andechs auf dem "Heiligen Berg" lassen keine Wünsche offen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Ansprechpartner

Duken & v. Wangenheim AG
Herr Detlev Frhr. von Wangenheim
Grosjeanstraße 4
81925 München
81925 München
Duken & v. Wangenheim GmbH
Wolfratshauser Straße 244
81479 München
81479 München