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Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Maximilian Lippka
80686 München
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bellevue.de-ID: 30271655

MÜNCHNER IG: Provisionsfrei für Käufer - Mehrfamilienhaus auf drei Etagen mit enormen Potential!

  • Haus
  • · 8.5 Zimmer
  • · 178 m² Wohnfläche
  • · 501 m² Grundstücksfläche
  • · 1,175,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

SANIERUNGS- & RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG !

Diese hervorragende gelegene Doppelhaushälfte/Mehrfamilienhaus befindet sich im Münchner Stadtteil Trudering-Riem in der Nähe einer Bahnlinie. Einfach ideal für Kinder geeignet wegen des sehr großen Gartens. Das ...mehr lesen
SANIERUNGS- & RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG !

Diese hervorragende gelegene Doppelhaushälfte/Mehrfamilienhaus befindet sich im Münchner Stadtteil Trudering-Riem in der Nähe einer Bahnlinie. Einfach ideal für Kinder geeignet wegen des sehr großen Gartens. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und muss kernsaniert werden, sodass Sie Ihre eigene Vorstellungen Träume verwirklichen können.

Das gesamte Erdgeschoss steht bereits leer und könnte schon renoviert werden. Das Obergeschoss/Dachgeschoss ist vermietet und müsste auf Eigenbedarf gekündigt werden.

In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser. Direkt an das Grundstück im Osten und Süden angrenzend, befinden sich grüne Flächen, welche (vorerst) nicht bebaut werden können, wodurch das Grundstück an Freiraum und Privatsphäre gewinnt.

Der Hauseingang wird über einen Treppenaufgang erreicht und liegt somit erhoben, über dem Straßenniveau. Unterhalb der Treppe befinden sich die Garagen des Hauses mit einer großzügigen Einfahrt.

Über den Flur gelangen Sie direkt in die Erdgeschoss-Wohnung mit drei Zimmern und einem sehr guten Schnitt.
An das Wohnzimmer schließt sich die schöne West-Terrasse an, die durch passende Bepflanzung einen geschützten Außenraum bildet und gemütliche, sonnige Abendstunden verspricht.

Über einen Weg entlang der Grundstücksgrenze, gelangen Sie in den Garten, der durch eine traumhafte Begrünung und Süd-West Ausrichtung überzeugt. Der Garten bietet eine ideale Größe und eignet sich sowohl als Spielfläche für Kinder, sowie als Ruhe- und Entspannungsort.

Über den Hauseingang nach rechts oben, verläuft die Treppe in die Obergeschoss-Wohnung, welche ebenso, wie die Wohnung im Erdgeschoss, über drei Zimmer und der gleichen Aufteilung der Innenräume verfügt.

Zudem stehen Ihnen 3 Kellerräume sowie eine Garage zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 1.201,88 € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Das Grundstück ist in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Sie können mit dieser Gelegenheit 2/3 der Miteigentumsanteile erwerben. Der Miteigentümer bewohnt die dritte Wohnung (nachträglicher Anbau mit separatem Eingang).

Mit diesem Haus haben Sie eine gute Gelegenheit Ihr Domizil nach Ihren Wünschen zu sanieren und selbst einzuziehen oder als Kapitalanlage zu nutzen.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnungen: 1.175.000 €
- Garage: 25.000 €
- Gesamt: 1.200.000 €

Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1953
  • Zimmer (gesamt)
    8,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    6,5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    178,12 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    501,33 m²
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    A400412290#tEs0X

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    25.000 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    108 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1953
  • Energiepass gültig bis
    30.06.2031
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Kamin
  • Keller
G R U N D S T Ü C K

+ Grundstück gesamt 752 qm mit einer GFZ von 0,6
+ Attraktive & familienfreundliche Umgebung
+ Kurze Wege & eine sehr gute Infrastruktur
+ Grünflächen als Nachbarsgrundstück

R E N O V I E R U N G S B E D Ü R F T I G E S - W O H N H A ...mehr lesen
G R U N D S T Ü C K

+ Grundstück gesamt 752 qm mit einer GFZ von 0,6
+ Attraktive & familienfreundliche Umgebung
+ Kurze Wege & eine sehr gute Infrastruktur
+ Grünflächen als Nachbarsgrundstück

R E N O V I E R U N G S B E D Ü R F T I G E S - W O H N H A U S

+ 2/3 Anteil von der Gesamtliegenschaft nach WEG
+ Etagenheizung (Elektroheizung)
+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
+ Ideale Aufteilung und räumliche Trennung
+ Terrasse (ca. 20 qm mit Westausrichtung)
+ Garten (Süd-Westausrichtung) kann genutzt werden
+ Kellerabteile im Untergeschoss
+ 1 Garage

Standort & Lage

Diese wunderschöne Liegenschaft liegt östlich vom Zentrum, im Stadtteil München Trudering-Riem.
Der Stadtteil genießt in den letzten Jahren einen stetigen Bevölkerungszuwachs, was vor allem auf die zugewonnenen Neubaugebiete und die sehr gute ...mehr lesen
Diese wunderschöne Liegenschaft liegt östlich vom Zentrum, im Stadtteil München Trudering-Riem.
Der Stadtteil genießt in den letzten Jahren einen stetigen Bevölkerungszuwachs, was vor allem auf die zugewonnenen Neubaugebiete und die sehr gute Infrastruktur zurückzuführen ist. Der Mix aus Urban und ländlichem Charakter, macht diesen Stadtteil vor allem für Familien zu einem sehr beliebten Wohnort, welcher durch eine hohe Lebensqualität überzeugt.

Das Grundstück ist ideal gelegen und bietet ein breites Angebot an naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einer sehr guten Anbindung in das Zentrum, sowie Richtung München Messestadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit. Supermärkte wie EDEKA, REWE, Netto oder Penny erreichen Sie innerhalb von ca. 2-6 Fahrminuten. Biomärkte (z.B. Denns Biomarkt oder Alnatura) liegen ebenfalls nur ungefähr 2-5 Minuten Fahrzeit entfernt. Apotheken (z.B. Friedens Apotheke & Solalinden Apotheke) erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto.

Im nahen Umkreis und erreichbar in wenigen Minuten, befinden sich Kindergärten und Kitas, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen: Z.B. die städtische Kindertageseinrichtungen (erreichbar in ca.3 Minuten), Grundschulen im Lehrer-Götz Weg (erreichbar in ca.6 Minuten), Staatliches Gymnasium Trudering (erreichbar in ca.5 Minuten) und Weitere.

Restaurants, Wirtshäuser, und Biergärten befinden sich in der Umgebung und sehr gute Erreichbarkeit (z.B. Lindengarten, Gasthof Obermaier, Trattoria La dolce Vita und diverse weitere Gaststätten und Lokale).

Die Riem Arcaden, ein Einkaufszentrum mit Geschäften, Boutiquen, Restaurants und auch einem Hotel erreichen Sie mit dem Auto vom Wohnort aus in ungefähr 7-9 Minuten.

Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. der Riemer Park und der Riemer See sind mit dem Fahrrad nur circa 5-9 Minuten entfernt. Die Bezirkssportanlage Trudering liegt ca. 6 Minuten mit dem Rad entfernt, bzw. ca. 4 Minuten mit dem Auto.

Der Wohnort verfügt über eine sehr gute Anbindung an die ÖPNV: Nur ca. 4 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle "Nikolaus-Prugger-Weg" . Die Wegzeit von hier aus zum Marienplatz (Stadtzentrum) beträgt weniger als eine halbe Stunde. Die S-Bahn-Station "Trudering" (S4/S6) ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Ungefähr 35-40 Minuten beträgt die Fahrzeit mit dem Auto bis zum Flughafen München. Die nächstgelegene Autobahn "A94" ist in ca. 7 Minuten erreichbar.

81825 München · DEU

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Sonstiges

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Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer). Gerne erhalten Sie nach Prüfung der Anfrage das Exposé und ...mehr lesen
Sie sind interessiert an dieser Liegenschaft und wünschen weitere Informationen?

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer). Gerne erhalten Sie nach Prüfung der Anfrage das Exposé und die Adresse, sowie weitere Informationen zur Liegenschaft!

Besichtigungen werden ausschließlich mit uns nach vorheriger Terminabstimmung durchgeführt.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Informationen und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

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Ansprechpartner

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Maximilian Lippka

Edelsbergstr. 6
80686 München
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Münchner IG Immobilienmanagement GmbH, Edelsbergstr. 6, 80686 München, 089998297411, 089998297499, maximilian.lippka@muenchner-ig.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Münchner IG Immobilienmanagement GmbH, Edelsbergstr. 6, 80686 München, 089998297411, 089998297499, maximilian.lippka@muenchner-ig.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Münchner IG Immobilienmanagement GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Maximilian Lippka


Edelsbergstr. 6
80686 München
DEU
Tel.: 089998297411
E-Mail: maximilian.lippka@muenchner-ig.com
Fax: 089998297499
Homepage: https://www.muenchner-ig.com/kontakt/impressum/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 189954
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 275882716

ZUSÄTZLICHER TEXT
Angaben Impressum: https://www.muenchner-ig.com/kontakt/impressum/
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