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Marvin Jeske Immobilien

Marie Hoff
54516 Wittlich
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bellevue.de-ID: 30271227

Mehren: Modern sanierte, helle 1. Obergeschosswohnung mit Sonnenterasse + direkte Autobahnanbindung

  • Haus
  • · 2 Zimmer
  • · 66 m² Wohnfläche
  • · 550 m² Grundstücksfläche
  • · 99,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Highlights:

+ Moderne, großzügige 1.OG Eigentumswohnung mit tollem Zuschnitt
+ Als Kapitalanlage mit ca. 4,6% Rendite denkbar
+ Top Vermietbarkeit mit ca. 500,00 Euro Kaltmiete darstellbar
+ Kernsanierung 2018 + Zweitbezug
+ Kurzfristige Übernahme möglich
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Highlights:

+ Moderne, großzügige 1.OG Eigentumswohnung mit tollem Zuschnitt
+ Als Kapitalanlage mit ca. 4,6% Rendite denkbar
+ Top Vermietbarkeit mit ca. 500,00 Euro Kaltmiete darstellbar
+ Kernsanierung 2018 + Zweitbezug
+ Kurzfristige Übernahme möglich
+ Helle und freundliche 2 ZKB Wohnung
+ Sonnenterrasse
+ Eigener Stellplatz, sowie ein eigenes Kellerabteil

Diese zum Verkauf angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt, unter Anderem, durch einen modernen Schnitt, das angenehme Raum- und Flächenangebot, die Sonnenterrasse, sowie der eigene Außenstellplatz. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 1.OG der Wohnanlage und ist damit eine von drei aufgeteilten Wohnungen. Die Eigentumswohnung wurde 2018 kernsaniert.

Das zeitlose Wohnkonzept eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Mit der ausgezeichneten Lage rund um die Maare, die gute Infrastruktur besonders im Bezug auf den täglichen Bedarf und der zentralen Lage zur Ganztagsgrundschule, Kindergaststätten und Einkaufsmöglichkeiten zeigt sich die Wohnlage als besonders attraktiv.

Öffnen Sie die Tür Ihres Eigenheims, so gelangen Sie in einen langen Flur, von dem aus jeder Raum erreichbar ist. Zur Rechten gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer, welches Ihnen Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten gewährt. Durch eine weitere Tür erreichen Sie die moderne, geräumige Küche inkl. der Einbauküche, in der auch für ein Esszimmer-Tisch genügend Platz ist. Wieder im Eingangsbereich angelangt befindet sich zur Linken ein stilvolles Bad mit WC, Dusche und Tageslicht. Den Flur entlang befindet sich ein praktischer Abstellraum. Durch eine weitere Tür nach links erreichen Sie Ihr ruhig gelegenes Schlafzimmer. Direkt neben Ihrer Terrasse befindet sich Ihr eigener Gartenbereich (ca. 60-80m²), der viel Potenzial hat. Ein Auto können Sie bequem auf dem davorliegendem Stellplatz parken. Ebenso verfügt Ihre Eigentumswohnung über ein eigenes Kellerabteil.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonders schönen Wohnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    66 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    550 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    30 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster, Duschbad
  • Stellplatz
  • Garage
  • Tiefgarage
    Duplex
  • Fußboden
    Laminat
  • Verfügbarkeit
    ab 01.07.2022
  • Anbieter-Objektnummer
    551930

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Maklercourtage ist nach rechtswirksamer notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Anforderung zu zahlen.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    187,7 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    27.10.2031
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Das Wohnhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauausführung errichtet. Die Heizung ist aus dem Jahr 1990. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Im Jahr 2018 wurde das Wohnhaus kernsaniert. Dazu gehören die Elektrik, die ...mehr lesen
Das Wohnhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauausführung errichtet. Die Heizung ist aus dem Jahr 1990. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Im Jahr 2018 wurde das Wohnhaus kernsaniert. Dazu gehören die Elektrik, die Wasserleitungen und die Fassade inkl. Dampfsperre. Das Dach bietet trockenen Schutz im Inneren Ihres Hauses und wurde 2017 mit verzinkten Blechen neu eingedeckt und zu 50% gedämmt.

Die Sonnenterrasse sollte nach eigenen Ansprüchen renoviert und neu isoliert werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss weist vereinzelt leichte Feuchtigkeit in den Wänden auf. Die im Verkauf angebotene Wohnung hatte noch keinerlei Probleme mit Feuchtigkeit, dieses kann der derzeitige Mieter, welcher 2 1/2 Jahre dort gewohnt hat, bezeugen. Die Wohnung wird zum 01.07.2022 frei.

Standort & Lage

Mehren befindet sich im Kreis Vulkaneifel am Autobahndreieck Vulkaneifel (A1/A48).
Mehren liegt mit seinen gut 1.500 Einwohnern im Herzen des Natur- und Geoparks Vulkaneifel, unweit der "Augen der Eifel“, wie die benachbarten Maare (Schalkenmehrener ...mehr lesen
Mehren befindet sich im Kreis Vulkaneifel am Autobahndreieck Vulkaneifel (A1/A48).
Mehren liegt mit seinen gut 1.500 Einwohnern im Herzen des Natur- und Geoparks Vulkaneifel, unweit der "Augen der Eifel“, wie die benachbarten Maare (Schalkenmehrener Maar, Weinfelder Maar und Gemündener Maar) gerne bezeichnet werden.

Durch die hier vorhandene gute Infrastruktur (u.a. Ganztagsgrundschule, Kindertagesstätte, Bäckerei, Einzelhandelsgeschäfte, Bankfiliale) und seinem besonderen Charakter als Wirtschaftsstandort (ca. 600 wohnortnahe Arbeitsplätze im Industrie- und Gewerbegebiet) hat Mehren bislang dem demographischen Wandel noch die Stirn zeigen können. Gerade auch für junge Familien ist der Ort dadurch attraktiv.

Ein aktives Vereinsleben sorgt im Jahresverlauf für kulturelle (Ausstellungen, Konzerte, Theateraufführungen, Fastnachtsveranstaltungen, Dorffest) wie sportliche Höhepunkte (Volks- und Crosslauf, Tennis-Turniere, Radsportveranstaltungen), die regen Zuspruch finden.

54552 Mehren · DEU

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Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude ca. 1960 und Heizung 1990
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 187,73 kWh/(m²*a)

Wir nehmen den ...mehr lesen
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude ca. 1960 und Heizung 1990
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 187,73 kWh/(m²*a)

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Datum


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marvin Jeske


Neustraße 27
54516 Wittlich
DEU
Tel.: 06571-1499139
E-Mail: Marvin@marvinjeske.com
Homepage: www.marvinjeske.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187
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