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Immobilien Zippold GmbH
Angelika Stadler
80639 München
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bellevue.de-ID: 30270717
Villenartige DHH im Dreieck München Landshut Erding
- Haus
- · 5.5 Zimmer
- · 170 m² Wohnfläche
- · 345 m² Grundstücksfläche
- · 875,000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wenn Sie ein modernes, elegant gestaltetet Haus in ländlicher Umgebung mit dem hohen Freizeitwert der Thermenregion Erding und gleichzeitig nur eine Stunde von München entfernt suchen, sind Sie hier richtig.
Diese großzügige Doppelhaushälfte im ...mehr lesen
Diese großzügige Doppelhaushälfte im ...mehr lesen
Wenn Sie ein modernes, elegant gestaltetet Haus in ländlicher Umgebung mit dem hohen Freizeitwert der Thermenregion Erding und gleichzeitig nur eine Stunde von München entfernt suchen, sind Sie hier richtig.
Diese großzügige Doppelhaushälfte im Villenstil verbindet den Charme eines freistehenden Einfamilienhauses mit der Wirtschaftlichkeit einer Doppelhaushälfte.
Durch die im Ort leicht erhöhte Lage bietet das auf der Ostseite gelegene Haus einen freien Blick auf Dächer und Kirchturm der Nachbargemeinde.
Die architektonisch gut durchdachte Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss können Sie sich direkt von der separaten Küche in ein großzügiges Esszimmer begeben. Die gemütliche Atmosphäre wird durch den Blick zur innenliegenden Treppe mondän ergänzt.
Nebenan - nur durch eine in der Wand verlaufenden Schiebetüre getrennt - liegt das geräumige Wohnzimmer. Der Kaminzug für einen Schwedenofen oder offenen Kamin ist vorhanden.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie nach Süden die großzügige Terrasse mit dem davor liegenden Garten.
Diese großzügige Doppelhaushälfte im Villenstil verbindet den Charme eines freistehenden Einfamilienhauses mit der Wirtschaftlichkeit einer Doppelhaushälfte.
Durch die im Ort leicht erhöhte Lage bietet das auf der Ostseite gelegene Haus einen freien Blick auf Dächer und Kirchturm der Nachbargemeinde.
Die architektonisch gut durchdachte Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss können Sie sich direkt von der separaten Küche in ein großzügiges Esszimmer begeben. Die gemütliche Atmosphäre wird durch den Blick zur innenliegenden Treppe mondän ergänzt.
Nebenan - nur durch eine in der Wand verlaufenden Schiebetüre getrennt - liegt das geräumige Wohnzimmer. Der Kaminzug für einen Schwedenofen oder offenen Kamin ist vorhanden.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie nach Süden die großzügige Terrasse mit dem davor liegenden Garten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2022
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Zimmer (gesamt)5,5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)170 m²
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Grundstücksfläche (ca.)345 m²
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Nutzfläche (ca.)50 m²
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Stellplatz1
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Anzahl Etagen1
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Anbieter-Objektnummer47263HZ
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²5.147,06 €
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Courtage2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf16 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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Energiepass gültig bis2032-05-12
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EnergieeffizienzklasseA+
Standort & Lage
Die Gemeinde Steinkirchen liegt etwa eine Autostunde östlich von München zwischen Landshut im Norden und Erding im Westen.
Die Nähe zur Therme Erding und die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert hat gerade in den letzten Jahren zu einem gesunden ...mehr lesen
Die Nähe zur Therme Erding und die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert hat gerade in den letzten Jahren zu einem gesunden ...mehr lesen
Die Gemeinde Steinkirchen liegt etwa eine Autostunde östlich von München zwischen Landshut im Norden und Erding im Westen.
Die Nähe zur Therme Erding und die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert hat gerade in den letzten Jahren zu einem gesunden Wachstum in dieser beliebten Region geführt.
Steinkirchen liegt inmitten des hügeligen,waldreichen Erdinger Holzlanes, welches zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur Genießen einlädt.
Obwohl Steinkirchen ruhig und beschaulich in dieser bei Radfahrern und Spaziergängern gleichermaßen beliebten Region liegt, ermöglicht es die verkehrsgünstige Lage das nordöstliche München mit Autofahrzeiten von gut 40 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto brauchen Sie 25 Minuten zum Flughafen München, genauso schnell sind Sie im schönen Landshut an der Isar mit seinen Prachtbauten und der historischen Altstadt.
Bäckerei, Gasthaus mit Metzgerei sowie ein Restaurant sind direkt vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umland zu finden.
Eine gute medizinische Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafés, und Restaurants finden sich im nahegelegenen Markt Taifkirchen.
Der Schulverband Holzland bietet Grundschulen in Schröding und Hohenpolding, sonstige weiterführende Schulen im Markt Taufkirchen (6km), zusätzlich Realschule in Taufkirchen an der Vils (16km) oder Dorfen (17km), dort ist auch ein Gymnasium. Das 20 Autominuten entfernte Erding bietet zusätzlich alle Schultypen. Der Kindergarten ist direkt am Ort.
Die Nähe zur Therme Erding und die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert hat gerade in den letzten Jahren zu einem gesunden Wachstum in dieser beliebten Region geführt.
Steinkirchen liegt inmitten des hügeligen,waldreichen Erdinger Holzlanes, welches zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur Genießen einlädt.
Obwohl Steinkirchen ruhig und beschaulich in dieser bei Radfahrern und Spaziergängern gleichermaßen beliebten Region liegt, ermöglicht es die verkehrsgünstige Lage das nordöstliche München mit Autofahrzeiten von gut 40 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto brauchen Sie 25 Minuten zum Flughafen München, genauso schnell sind Sie im schönen Landshut an der Isar mit seinen Prachtbauten und der historischen Altstadt.
Bäckerei, Gasthaus mit Metzgerei sowie ein Restaurant sind direkt vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umland zu finden.
Eine gute medizinische Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafés, und Restaurants finden sich im nahegelegenen Markt Taifkirchen.
Der Schulverband Holzland bietet Grundschulen in Schröding und Hohenpolding, sonstige weiterführende Schulen im Markt Taufkirchen (6km), zusätzlich Realschule in Taufkirchen an der Vils (16km) oder Dorfen (17km), dort ist auch ein Gymnasium. Das 20 Autominuten entfernte Erding bietet zusätzlich alle Schultypen. Der Kindergarten ist direkt am Ort.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Ansprechpartner

Immobilien Zippold GmbH
Herr Herbert Zippold
Kriemhildenstraße 40
80639 München
80639 München
Angelika Stadler
Kriemhildenstr. 40
80639 München
80639 München