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Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Maximilian Lippka
80686 München
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bellevue.de-ID: 30270387

MÜNCHNER IG: Sonnen-Domizil - Hochwertiges Haus mit gehobener Ausstattung, Pool und Außen-Whirlpool

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 218 m² Wohnfläche
  • · 406 m² Grundstücksfläche
  • · 1,775,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ruhe, Kraft und Sicherheit: Bei dieser Doppelhaushälfte erwarten Sie purer Wohngenuss, Raum für persönliche Hobbies und Erholung vom Alltag. Die Natur vor der eigenen Haustür ist das perfekte Wohnglück, denn auf dem circa 406 Quadratmeter umfassenden ...mehr lesen
Ruhe, Kraft und Sicherheit: Bei dieser Doppelhaushälfte erwarten Sie purer Wohngenuss, Raum für persönliche Hobbies und Erholung vom Alltag. Die Natur vor der eigenen Haustür ist das perfekte Wohnglück, denn auf dem circa 406 Quadratmeter umfassenden Grundstück genießen Sie Sonne zu jeder Tageszeit, ein Pool für die Abkühlung an heißen Sommertagen, eine überdachte Terrasse für gemütliche Grillabende, den Außen-Whirlpool und die große Terrasse direkt am Haus mit perfekter Morgensonne für das gemeinsame Frühstück. Insgesamt wurde die Gartenanlagen mit planerischem Know-how entwickelt. Gepflasterte Wege, schön gestaltete Beete und eine große Rasenfläche machen die Gartenarbeit zur schönsten Nebensache.

Das unterkellerte Wohnhaus wurde 1962 in einer soliden Bauweise errichtet (Anbau in 1974) und besitzt eine Wohnfläche von ca. 218 Quadratmetern. Gewohnt wird über drei Etagen. Seit 1999 wurden sukzessive Maßnahmen zur Sanierung und Modernisierung vorgenommen. Heute bietet die Doppelhaushälfte einen gehobenen Wohnkomfort mit Neubau-Standard. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein edles Parkett, weiße Wände und offenes und modernes Treppenhaus. Von der geräumigen Diele samt raumhohen Einbauschränken geht die Küche mit Blick in den Vorgarten ab. Die neuwertige Einbauküche (Einbau 2016) wurde individuell geplant und bietet neben reichlich Stauraum auch ein Garofen auf Arbeitshöhe, ein Backofen, ein Induktionskochfeld und ein Handspülbecken mit Design-Armatur. Zur Gartenseite liegen das große Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und das Wohnzimmer mit bodentiefen Panorama-Schiebetüren zur Terrasse. Eine offene Gestaltung schafft ein weitläufiges und repräsentatives Ambiente.

Auf der ersten Etage befindet sich der großzügige Schlafbereich mit Zugang zur Dachterrasse, ein Ankleidezimmer und das en suite Master-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Walk-in Dusche sowie separatem WC. Die komplette Etage kann als Rückzugsbereich für die Eltern genutzt werden. In der Etage darüber, dem Dachgeschoss haben Sie nochmals zwei Zimmer mit Dachgauben-Fenstern und Zugang zum gemeinsamen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Abgerundet wird das Wohnangebot vom Untergeschoss, denn es wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und ist im Bereich des großen Zimmers (Wellnessoase mit Whirlpool und großzügiger Dusche) terrassiert freigelegt und erhält durch die großen Fenster Tageslicht. Zudem gibt es einen Lagerraum, eine hochwertige Küche und den Heizungsraum.

Insgesamt wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und einer harmonischen Raumstimmung gestaltet. Design-Elemente schaffen einen modernen, eleganten Look. Es gibt eine abschließbare Garage mit Gartenzugang. Die Beheizung erfolgt über Gas. Im Erdgeschoss haben Sie ein Gäste-WC. Eine Übergabe des attraktiven Hauses ist nach Absprache möglich (wird von den Verkäufern selbst bewohnt).

Durch ggf. Erweiterung des Baukörpers in Richtung Garten besteht vermutlich Baurecht für Insgesamt ca. 240m² Wohnfläche. Dies müsste jedoch vom Bauamt genehmigt werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Haus: 1.775.000 €
Garage: 25.000 €
Küche EG: 12.500 €
Küche UG: 7.500 €

Gesamtkaufpreis: 1.820.000 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    217,73 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    406 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    345,11 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Gartenfläche (ca.)
    200 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    A220206537#tEs0X

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    142 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1962
  • Energiepass gültig bis
    05.04.2032
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
  • Keller
A U ß E N B E R E I C H

+ Swimmingpool (beheizt durch Sonneneinstrahlung)
+ Whirlpool beheizt (kann auf Anfrage übernommen werden)
+ Grillplatz
+ Feuerstelle
+ Geräteschuppen mit Filteranlage für den Pool
+ Gepflasterter Essensplatz
+ Überdachter ...mehr lesen
A U ß E N B E R E I C H

+ Swimmingpool (beheizt durch Sonneneinstrahlung)
+ Whirlpool beheizt (kann auf Anfrage übernommen werden)
+ Grillplatz
+ Feuerstelle
+ Geräteschuppen mit Filteranlage für den Pool
+ Gepflasterter Essensplatz
+ Überdachter Loungebereich
+ Gepflasterter Weg
+ Gartenmöbel (kann auf Anfrage übernommen werden)
+ Überdachte Terrasse
+ Garage

E R D G E S C H O S S

+ Küche
+ Gäste WC mit Pissoir
+ Zugang zur teilweise überdachten Terrasse vom Wohnzimmer
+ Hochwertige Einbauschränke
+ Getränkebar
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer

O B E R G E S C H O S S

+ Master-Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir
+ Hochwertige Badezimmereinrichtung
+ Terrasse auf dem Anbau
+ Schlafzimmer
+ Klimaanlage in Schlafzimmer
+ Ankleidezimmer

D A C H G E S C H O S S

+ Badezimmer mit Badewanne und WC - zugänglich von beiden Räumen
+ Zwei Schlafzimmer / Kinderzimmer/ Home-Office / Gymnastikraum

U N T E R G E S C H O S S

+ Ausgebautes Untergeschoss
+ Vinylboden
+ Küche mit Einbauküche
+ Wellnessbereich mit Whirlpool und Dusche
+ Einbauschränke
+ Heizraum
+ Abstellraum

A L L G E M E I N

+ Gas-Heizung
+ Hochwertige Vinylböden & Fliesen
+ Fußbodenheizung in Master-Badezimmer sowie WC
+ Beleuchtung
+ Edelstahlgeländer im Treppenhaus
+ Elektrisches Garagentor

Sanierungen & Renovierungen:

+ Schlafzimmer saniert 2011
+ Terrasse saniert 2012
+ Fassade 1999 gestrichen
+ Badezimmer aus 2012
+ Untergeschoss saniert in 2007
+ Küche im EG aus 2016
+ Küche im UG
+ Elektrische Rolladenpanzer mit Zeitschaltuhr aus 2021

Standort & Lage

Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern auf schön angelegten Grundstücken befindet sich die Liegenschaft im nördlichen Teil von Solln. Hier fühlen sich Familien besonders wohl. Viele Dinge lassen sich fußläufig erledigen. Im Umkreis von 500 Metern ...mehr lesen
Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern auf schön angelegten Grundstücken befindet sich die Liegenschaft im nördlichen Teil von Solln. Hier fühlen sich Familien besonders wohl. Viele Dinge lassen sich fußläufig erledigen. Im Umkreis von 500 Metern haben Sie einen Supermarkt, die Tennisschule IBT München, die Espira Kinderbetreuung Solln. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. Es hält die Linie 136 in Richtung Solln Bahnhof. Ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten sind es zum großen EDEKA-Supermarkt an der Drygalski-Allee. Hier gibt es auch die Sparkasse, Ärzte und den Kindergarten St. Ansgar. Mit dem Auto sind es nur 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Solln. Es halten die S7 und der RB58 zum Hauptbahnhof. Sie haben zahlreiche Umsteigemöglichkeiten und somit eine ideale Verbindung in Herz von München.

Der an der südlichen Münchner Stadtgrenze gelegene Stadtteil Solln gehört zu den optimalsten Wohnlagen in München und erfreut sich auf Grund der herrlich grünen Umgebung, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dank der Nähe zum Münchener Zentrum sehr großer Beliebtheit. Die perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn, den Mittleren Ring, ÖPNV und Flughafen ist ein weiterer Pluspunkt. Beliebte Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes und viele Seen sind von hier aus perfekt erreichbar. Wassersportfreunde finden in der Umgebung z.B. am Starnberger See viele Möglichkeiten vom Baden, Segeln, Stand-Up-Paddling, Windsurfen und Kitesurfen. Auch für Golfspieler ist bestens gesorgt, mit mehreren attraktiven und abwechslungsreichen Golfplätzen die bequem erreicht werden können. Auch für Ihre tägliche Freizeitaktivität wie Radfahren, Joggen oder Walken finden sie hier eine Vielzahl an Wegen und jede Menge Möglichkeiten.

Solln ist auch ein Stadtteil der Gegensätze: Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens. Heute macht die Mischung als Alt und Neu, aus Historie und Moderne, aus Natur und Ruhe den Stadtteil so liebenswert.

81477 München · DEU

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Sonstiges

V I R T U E L L E R - 3 6 0 ° G R A D - R U N D G A N G:

Dank unserem virtuellen 360 ° Grad Rundgang können Sie diese Immobilie bequem und sicher von Zuhause aus besichtigen!

Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem ...mehr lesen
V I R T U E L L E R - 3 6 0 ° G R A D - R U N D G A N G:

Dank unserem virtuellen 360 ° Grad Rundgang können Sie diese Immobilie bequem und sicher von Zuhause aus besichtigen!

Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/Ajth

Sind Sie interessiert an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Informationen und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne und jederzeit kontaktieren.
Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei!

Ansprechpartner

2 0 2 2

Maximilian Lippka

Edelsbergstr. 6
80686 München
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Münchner IG Immobilienmanagement GmbH, Edelsbergstr. 6, 80686 München, 089998297411, 089998297499, maximilian.lippka@muenchner-ig.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Münchner IG Immobilienmanagement GmbH, Edelsbergstr. 6, 80686 München, 089998297411, 089998297499, maximilian.lippka@muenchner-ig.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Münchner IG Immobilienmanagement GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Maximilian Lippka


Edelsbergstr. 6
80686 München
DEU
Tel.: 089998297411
E-Mail: maximilian.lippka@muenchner-ig.com
Fax: 089998297499
Homepage: https://www.muenchner-ig.com/kontakt/impressum/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 189954
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 275882716

ZUSÄTZLICHER TEXT
Angaben Impressum: https://www.muenchner-ig.com/kontakt/impressum/
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