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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
12163 Berlin
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bellevue.de-ID: 30268535

Traumhafte Stadtvilla mit höchstem Wohnkomfort in ruhiger Lage

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 160 m² Wohnfläche
  • · 406 m² Grundstücksfläche
  • · 1,250,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im Qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

2015 wurde auf dem weitläufigen Grundstück eine Stadtvilla im Massivbau fertiggestellt, die an moderner Technik und Funktionalität keine Wünsche offen lässt. Zwei vollausgebaute Etagen bieten ...mehr lesen
Im Qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

2015 wurde auf dem weitläufigen Grundstück eine Stadtvilla im Massivbau fertiggestellt, die an moderner Technik und Funktionalität keine Wünsche offen lässt. Zwei vollausgebaute Etagen bieten maximalen Wohnraum und eine offene Raumaufteilung auf höchstem Niveau.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man neben der Garderobe, dem HWR und dem Gäste-WC ins herrschaftliche Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung. Dieses stellt mit einer vollausgestatteten, offenen Wohnküche, einem eingebauten Kamin und direktem Terassenzugang durch bodentiefe gläserne Schiebetüren das Zentrum Ihres Familienlebens. Die ca. 40m² große, überdachte Süd-Terasse erweitert den Wohnbereich zusätzlich. Der umliegende Garten verfügt über ein ausgeklügeltes Bewässerungssystem. Eine Garage und zwei Außenstellplätze ermöglichen Ihnen und Ihrem Besuch das unkomplizierte Abstellen der Fahrzeuge neben dem Hauseingang.

Eine massive Eichenholztreppe führt in die erste Etage, wo sich neben den beiden Kinderzimmern und dem Wannenbad mit Fenster auch das geräumige Schlafzimmer mit eigener Ankleide und en Suite Bad befindet - hier lässt es sich wunderbar in der finnischen Sauna vom stressigen Alltag erholen. Alle Türen und Einbauschränke wurden ebenso wie das Badezimmer- und Küchen-Möbiliar eigens vom Tischler maßgefertigt. Abschließbare Handgriffe an den dreifach verglasten Fenstern und staffelbare Elektro-Rollos sowie moderne Überwachungskameras sorgen für die nötige Sicherheit. Jalousie, Licht, Heizung oder Türkommunikation sind über das Smart-Home-System von Busch-Jaeger steuerbar und lassen sich nach Ihren persönlichen Wünschen regeln. Die Solaranlage auf dem Dach ermöglicht eine autarke Brauchwassererwärmung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusammenstellung:

Erdgeschoss: ca. 80,19 m²
Obergeschoss: ca. 79,57 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 159,76 m²
----------------------------------
Garage: ca. 25 m²
Terrasse: ca. 40 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 65 m²

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2013
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    159,76 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    406 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    40 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatz
  • Garage
  • Tiefgarage
    Duplex
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    451125

Preise & Kosten

  • Courtage
    15.000,00 € inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.



    15 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    59 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2013
  • Energiepass gültig bis
    01.11.2023
  • Energieeffizienzklasse
    B

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Garten
+Lichtdurchflutete Räume
+Große Süd-Terrasse ca. 40 m²
+Garage und 2 Außenstellplätze
+Deckenhöhe EG ca. 2,80m, OG ca. 2,70m
+Hochwertige Ausstattung
+Einbauküche vom Tischer
+Einbauschränke im Eingangsbereich vom Tischler
+Echtholzparkett
+Dachboden für ...mehr lesen
+Lichtdurchflutete Räume
+Große Süd-Terrasse ca. 40 m²
+Garage und 2 Außenstellplätze
+Deckenhöhe EG ca. 2,80m, OG ca. 2,70m
+Hochwertige Ausstattung
+Einbauküche vom Tischer
+Einbauschränke im Eingangsbereich vom Tischler
+Echtholzparkett
+Dachboden für zusätzlichen Stauraum

+En Suite Bad mit Dusche und finnischer Sauna
+Wannenbad
+Gäste-WC
+Hauswirtschaftsraum

+Solaranlage zur Warmwasserversorgung
+Bewässerungssystem im Garten
+Zentrale Wasserfilteranlage
+Fußbodenheizung
+Smart-Home-System von Busch-Jaeger
+Elektrische Rollläden im gesamten Haus

+Grohe Blue Wassersystem mit Kühler und Karbonisator
+integrierter Dunstabzug mit Downdraft Technologie
+eingebaute Kaffeemaschine
+2 Backöfen mit Grillfunktion / Mikrowelle

Standort & Lage

Der Zugang zur von Stadtvillen geprägten Siedlung am nördlichen Stadtrand Berlins führt ausschließlich durch eine ruhige Privatstraße, die durch eine eigene Verwaltung gepflegt wird. Ummantelt vom Grün der Felder und dem weitläufigen Freizeitpark ...mehr lesen
Der Zugang zur von Stadtvillen geprägten Siedlung am nördlichen Stadtrand Berlins führt ausschließlich durch eine ruhige Privatstraße, die durch eine eigene Verwaltung gepflegt wird. Ummantelt vom Grün der Felder und dem weitläufigen Freizeitpark Lübars in unmittelbarer Nähe ist Naturliebhabern hier einiges geboten. Familien mit Kindern genießen Ausflüge zu Freibädern, Reiterhöfen und dem alteingessenen Kinderbauernhof, ohne auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

13469 Berlin · DEU

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Sonstiges

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir ...mehr lesen
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Heese und Acar Immobilien GmbH, Schloßstraße 116, 12161 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Schloßstraße 116
12161 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Angaben gemäß § 5 TMG Heese und Acar Immobilien GmbH Schloßstraße 116, 12163 Berlin Handelsregister: HRB 233120 B Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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