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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30268309

Luxuriöse Villa in exponierter Lage von Karlsfeld-Rothschwaige

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 406 m² Wohnfläche
  • · 1,460 m² Grundstücksfläche
  • · 3,900,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Premiumsegment:
Exklusive Villa mit Einliegerbereich in bester Wohnlage von Karlsfeld-Rothschwaige

-Großer, geschmackvoll angelegter und gepflegter Garten
-Sonnige Terrassenausrichtung
-Parkähnliches Grundstück ca. 1.460 m² an der idyllischen Würm
-Wohnfl ...mehr lesen
Premiumsegment:
Exklusive Villa mit Einliegerbereich in bester Wohnlage von Karlsfeld-Rothschwaige

-Großer, geschmackvoll angelegter und gepflegter Garten
-Sonnige Terrassenausrichtung
-Parkähnliches Grundstück ca. 1.460 m² an der idyllischen Würm
-Wohnfläche ca. 406 m²
- Nutzfläche zusätzlich ca. 315 m²

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit in der bester Wohnlage am Ortsrand von Karlsfeld-Rothschwaige.

Die repräsentative Villa wurde vom Eigentümer im Jahre 2001 in hochwertiger Bauweise errichtet.

Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei großzügig und offen gestaltete Vollgeschosse, sowie ein vollständig in Wohnqualität ausgebautes Untergeschoss auf insgesamt ca. 406 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 315 m².

Das herrliche, inmitten ansprechender Wohnhäuser und Villen liegende Grundstück umfasst ca. 1.460 m². Es bietet Ihnen eine persönliche Wohlfühloase sowie ein Maximum an Privatsphäre.

Das Objekt hat einen sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine äußerst luxuriöse Ausstattung.

Im Souterrain ergeben sich durch die repräsentative Fitnessebene samt exklusivem Wellnessbereich beste Möglichkeiten zum Trainieren und Relaxen.

Der Einliegerbereich bietet beste Voraussetzungen für ältere Kinder oder für das Hauspersonal.

Die komfortable, massiv gemauerte Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und rundet das Angebot gelungen ab.

Durch die hervorragende Infrastruktur erreichen berufstätige Pendler die City der Landeshauptstadt München in deutlich unter 30 Minuten Fahrzeit.

In Summe präsentieren wir Ihnen eine exklusive Villa mit einer äußerst attraktiven Ausstattung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses hochinteressante Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2001
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    406 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.460 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    315 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garage
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    6685

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% MwSt fällig.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    229,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2001
  • Energiepass gültig bis
    2031-09-19
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Karlsfeld-Rothschwaige

Karlsfeld im Landkreis Dachau eignet sich auf Grund seiner Lage hervorragend für berufstätige Pendler aus München.

Die Villa liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend des begehrten Ortsteils Rothschwaige.

Die vom Grundstück ...mehr lesen
Karlsfeld-Rothschwaige

Karlsfeld im Landkreis Dachau eignet sich auf Grund seiner Lage hervorragend für berufstätige Pendler aus München.

Die Villa liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend des begehrten Ortsteils Rothschwaige.

Die vom Grundstück weder sicht- noch hörbare B307 (Dachauer Straße) ermöglicht eine Anfahrt ins Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt innerhalb von 20-30 Minuten. Die Autobahn A 99 (Eschenrieder Spange) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Karlsfeld somit zu allen Fernverbindungen.

Trotz der optimalen Verkehrsanbindung hat Karlsfeld ein sehr ansprechendes Umland und einen sehr hohen Freizeitwert. Einerseits ist es die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstücks zum überregional beliebten Naherholungsgebiet Karlsfelder See, wie auch das direkte Umland mit tollen Rad- und Wanderwegen mit gemütlichen Wirtshäusern und Biergärten.

Der Ort Karlsfeld mit seinen derzeit ca. 18.000 Einwohnern selbst hat eine hervorragende Infrastruktur. Die gemütlichen Geschäfte für den wichtigsten täglichen Bedarf sind vom Grundstück fußläufig erreichbar. Die nahe und sehr beliebte Kreisstadt Dachau mit ca. 48.000 Einwohnern, ist in nur ca. 5 Fahrminuten mit Auto unkompliziert zu erreichen.

Die S-Bahnlinie 2 verbindet Karsfeld bequem mit der Metropole München.

Aus den genannten Gründen bietet der Standort Karlsfeld nahezu optimale Voraussetzungen für die nachhaltig ansteigenden Nachfrage von Münchner Familien nach Grundstücken und Häusern im Umland der Landeshauptstadt.

85757 Karlsfeld / Rothschwaige · DEU

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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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