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Graf Immobilien GmbH

Mario Mikic
80469 München
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bellevue.de-ID: 30267863

VILLA - Herrschaftliches Ambiente trifft modernen Wohnkomfort

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 325 m² Wohnfläche
  • · 500 m² Grundstücksfläche
  • · 3,900,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses Anwesen befindet sich in einer sonnigen, exponierten Halbhöhenlage in Starnberg.

Herrschaftliches Ambiente trifft modernen Wohnkomfort. Im Jahre 2010 wurde diese stilvolle Immobilie mit einer beachtlichen Wohnfläche von circa 325 m² mit ...mehr lesen
Dieses Anwesen befindet sich in einer sonnigen, exponierten Halbhöhenlage in Starnberg.

Herrschaftliches Ambiente trifft modernen Wohnkomfort. Im Jahre 2010 wurde diese stilvolle Immobilie mit einer beachtlichen Wohnfläche von circa 325 m² mit hochwertigsten Materialien errichtet.

Viel Großzügigkeit zum Wohnen und Leben, schon beim Betreten der Villa fällt der Blick durch die Glassprossentüren auf das Herzstück dieser wunderschönen Immobilie - dem imposanten Wohn-/ Essbereich. Der elegante Raum mit ca. 70 m² beeindruckt durch seine großen Sprossenfenster, durch die viel Licht in den Raum strömt. Der Kamin verspricht viele gemütliche und schöne Stunden mit der Familie.

Die großräumige Küche ist ausgestattet mit modernen Küchengeräten von der Marke Miele und bietet außerordentlich viel Platz zum Kochen und Verweilen. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, sowie ein Bad mit Wanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der West-Balkon blickt über die Straße hinweg ins Grüne.

Über eine weitere Echtholztreppe erreichen Sie im II.Obergeschoss einen großzügigen Schlaftrakt, der Ihnen viel Privatsphäre schenkt. Highlight ist zweifelsohne das herrschaftliche und stilvolle Schlafzimmer, von hier aus genießen Sie einen traumhaften Bergblick.

Zudem befindet sich im Untergeschoss der Villa ein großzügiger Wellnessbereich. Nach einem langen Tag können Sie hier zur Ruhe kommen und neue Kraft schöpfen.

Im ruhigen Außenbereich lassen sich viele entspannte und sonnige Stunden verbringen. Hier genießen Sie sowohl den beheizbaren Außenpool mit Gegenstromfunktion als auch auf der traumhaft angelegten Westterrassen, absolute Privatsphäre.

Der Villa angeschlossen erwartet Sie eine Doppelgarage, die mit einer Steinwand sowie Einbauschränken und Deckenspots ausgestattet ist.

Dank innovativen und allumfassenden Haus- und Sicherheitstechniken wird zudem ein herausragender Wohnkomfort erzielt.

Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 3.900.000,-

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2010
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    325 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    325 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    500 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    414 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Garage
  • Ausrichtung
    Nord, Süd, West
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Marmor
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    7548-MM

Preise & Kosten

  • Courtage
    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    208 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    2028-07-20
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

  • Keller
+ ruhige Lage
+ neuwertiger Zustand
+ hochwertige Materialien
+ offener Kamin
+ Echtholz Dielenboden
+ Beleuchtungskonzept mit Deckenspots
+ Gas-Zentralheizung/ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit Induktion- und Gaskochfeld
+ Steinfußboden, Echtholzdielen
+ ...mehr lesen
+ ruhige Lage
+ neuwertiger Zustand
+ hochwertige Materialien
+ offener Kamin
+ Echtholz Dielenboden
+ Beleuchtungskonzept mit Deckenspots
+ Gas-Zentralheizung/ Fußbodenheizung
+ Einbauküche mit Induktion- und Gaskochfeld
+ Steinfußboden, Echtholzdielen
+ nahezu uneinsehbarer Garten
+ Sichtachse auf Alpenpanorama
+ herrschaftliche Grundrisse und Raumproportionen
+ zahlreiche maßangefertigte Schreinereinbauten bester Qualität
+ Im UG Solarium, Sauna, Dusche, Whirlpool für 4-6 Personen
+ Fitnessbereich im Untergeschoss
+ Doppelgarage mit Zugang zum Haus
+ Außenpool mit Gegenstromanlage (beheizbar)
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Alarmanlage inklusive Bewegungsmelder
+ Sicherheitstüren und Fenster
+ Voll unterkellert
+ Westterrasse

Standort & Lage

STARNBERG

Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Der Ort Starnberg ist ca. 1.000 Jahre alt und entwickelte sich aufgrund der eröffneten Eisenbahnstrecke München-Starnberg im Jahre 1854 zum bedeutendsten ...mehr lesen
STARNBERG

Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees. Der Ort Starnberg ist ca. 1.000 Jahre alt und entwickelte sich aufgrund der eröffneten Eisenbahnstrecke München-Starnberg im Jahre 1854 zum bedeutendsten Ort am See. Einen kleinen Einblick in die Geschichte Starnbergs gibt das Museum vor Ort, sowie verschiedene Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Schloss Starnberg.

Die Kombination in nah gelegener Großstadt zu arbeiten und in freier, unberührter Natur direkt am See zu leben, begeistert viele und ist noch heute sehr beliebt. Die heutige Kreisstadt Starnberg hat sich zu einem kulturellen Zentrum des ihn umgebenden „Fünfseenlands“ entwickelt. Die Kernstadt ist inzwischen bei ca. 11.000 Einwohnern angelangt.

Starnberg liegt an der Bundesstraße 2, die zwischen München und Starnberg durch eine Autobahn ersetzt wurde. An das S-Bahnnetz München ist Starnberg seit 1972 angeschlossen. Neben dem viergleisigen Bahnhof Starnberg, der direkt am Seeufer liegt, existiert der neue Haltepunkt „Starnberg Nord“ (Linie S6).

Eine halbe Stunde südlich von München gelegen, bietet der Starnberger See bei Föhn eine herrliche Aussicht auf die nahen Berge bis zur Zugspitze. Dies machte ihn seit jeher als Wohngegend attraktiv: Keine andere Gegend in Bayern besitzt unter ihren Immobilien so viele alte Villen und Schlösschen. Nach dem Chiemsee ist der Starnberger See noch vor dem benachbarten Ammersee der zweitgrößte See Bayerns.

Viele Freizeitsportler nutzen den Starnberger See zum Segeln, Surfen, Angeln oder Ruderbootfahren. An den Ufern gibt es einige Golfplätze mit wunderbarem Ausblick auf den See.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, in denen sich Menschen zu gemeinsamen Aktivitäten zusammengeschlossen haben. Darunter zählen z. B. der Ruder- und Segelverein und der Münchner Yacht-Club. Die einzigartige Seepromenade, sowie bayerische Seenschifffahrten laden zum Entspannen ein.

S-Bahn S7 ca. 1 km in 12 Minuten fußläufig erreichbar
Einkaufmöglichkeiten ca. 1 km in 4 Minuten erreichbar
Marienplatz ca. 27 km in 30 Minuten erreichbar
Hbf-München ca. 26 km in 27 Minuten erreichbar
Flughafen ca. 64 km in 45 Minuten erreichbar

82319 Starnberg · Hanfeld · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:
EG
Diele: ca. 4,05 m²
Garderobe: ca. 1,96 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 66,87 m²
Küche: ca. 18,06 m²
WC: ca. 3,19 m²
Südwestterrasse: ca. 1/2 18,97 m²
Südostterrasse: ca. 1/2 18,63 m²
Gesamt: ca. 131,73 m²

I. OG
Galerie: ca. 24,68 m²
Kind I: ca. 12,63 m²
Kind II: ca. 15,03 m²
Kind III: ca. 15,01 m²
Ankleide: ca. 12,65 m²
Bad I: ca. 4,06 m²
Bad II: ca. 5,62 m²
Balkon NW: ca. zu 1/2 3,22 m²
Balkon SW: ca. zu 1/2 3,12 m²
Gesamt: ca. 96,02 m²

II. OG
Flur: ca. 4,11 m²
Ankleide: ca. 11,59 m²
Arbeiten: ca. 11,07 m²
Schlafen: ca. 25,38 m²
WC: ca. 2,24 m²
Bad: ca. 13,17 m²
Dusche: ca. 2,53 m²
Gesamt: ca. 70,09 m²

UG
Wellness: ca. zu 1/2 19,08 m²
Fitness: ca. zu 1/2 8,26
Gesamt: ca. 27,34 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 325,20 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 414,17 m²

Dokumente

Ansprechpartner

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , Tel: 089-66676890, info@grafimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Graf Immobilien GmbH, Innere Wiener Straße 13, 81667 München, Fax: - , info@grafimmo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Graf Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michael Graf, Tim Wrona


Innere Wiener Straße 13
81667 München
DEU
Tel.: 089-66676890
E-Mail: info@grafimmo.de
Homepage: http://www.grafimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 222582, Amtsgericht München
IHK München

UST-ID-NUMMER
DE 199348701

ZUSÄTZLICHER TEXT
Ein Objekt kann vieles sein: Vier Wände. Ein Zuhause. Lebensraum. Ein Refugium, ein Appartement, ein Domizil oder einfach nur eine Wohnung. Wie auch immer Sie es nennen wollen: Wohnen ist immer etwas sehr persönliches. Seit über 20 Jahren ist das mehrfach ausgezeichnete Unternehmen spezialisiert auf den Verkauf sowie die Vermietung von Neubauprojekten, Bestandsimmobilien, Grundstücken und Investmentimmobilien in München, Tegernsee und Umgebung. An fünf Standorten vertreten in Münchens Top-Lagen 2 X in Haidhausen nahe dem Wiener Platz, in Schwabing nahe dem Elisabethmarkt, im Glockenbachviertel nahe dem Gärtnerplatz sowie in Gmund am Tegernsee sind unsere Spezialisten täglich für Sie erreichbar. Inhabergeführt handeln wir unabhängig und vermarkten jede Immobilie ihrem Charakter ent­sprechend: Zielgruppenspezifisch und segmentiert wird die Vermarktungsstrategie bei jedem einzelnen Objekt neu angepasst. Als etabliertes Münchner Maklerunternehmen verfügen wir nicht nur über ein breit gefächertes Leistungsspektrum, reich an Qualität und Serviceorientierung, sondern auch über große Erfahrungswerte im Bereich der Vermietung und des Verkaufs und können mit ­Hilfe von modernsten Analysewerkzeugen stets den maximalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen. Deutschlands besten Maklern und der Zeitung “Handelsblatt” Wochenendausgabe vom 30.08.2013/01.09.2013 zu den besten Großstadt Maklern Deutschlands. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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