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Münchner IG Immobilienmanagement GmbH

Maximilian Lippka
80686 München
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bellevue.de-ID: 30266985

MÜNCHNER IG: Absolute Rarität mit 948 m² großen Grundstück direkt an der Isar !

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 396 m² Wohnfläche
  • · 948 m² Grundstücksfläche
  • · 3,400,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bei dieser repräsentativen Liegenschaft handelt es sich um eine seltene Gelegenheit ein Haus bzw. Grundstück in bester Lage an der Isar zu erwerben.

Das Wohngefühl dieser Immobilie ist geprägt durch dessen Eleganz und Großzügigkeit. Die vielen ...mehr lesen
Bei dieser repräsentativen Liegenschaft handelt es sich um eine seltene Gelegenheit ein Haus bzw. Grundstück in bester Lage an der Isar zu erwerben.

Das Wohngefühl dieser Immobilie ist geprägt durch dessen Eleganz und Großzügigkeit. Die vielen Fenster geben dem Wohntraum sehr viel Helligkeit und Transparenz wo Sie sich der Natur sehr nahe fühlen und dennoch vor Blicken geschützt sind. Der großzügige sowie idealerweise nach Süd-Westen ausgerichtete Garten lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie mit der ganzen Familie sowie Freunden ausgelassen entspannen und feiern.

Das in 1992 umfangreiche sanierte Objekte (Details siehe Ausstattung) wurde 2019 mit einer modernen Erdwärme-Heizung ausgestattet. Dadurch erhalten Sie nachhaltige Energie direkt aus dem Erdwärmesystem der Stadt Ismaning. Ebenfalls wurde im Zuge dessen ein Glasfaseranschluss an das Haus gelegt. Zudem wurden vor kurzem die Kanalleitungen sowie die Straße vor dem Haus erneuert.

Zusätzlich gehören zur Immobilie zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen sowie drei weiteren Stellplätzen jeweils vor den Garagen.

Das Anwesen kann entweder als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden. Derzeit ist das Haus in drei separate Einheiten aufgestellt.

Das Haus wird derzeit noch komplett von den Verkäufern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Die Immobilie wird verkauft wie es steht und liegt, d.h. inkl. dem Inventar / den Möbeln.

Bitte beachten Sie dass der Innenausbau aus den Grundrissen nicht der Realität entspricht. Die ausbreiteten Grundrisse wurden anhand den vorhandenen Pläne lediglich modernisiert. Ebenfalls gibt es zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss (Grundriss nicht vorhanden).

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    396 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    948 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garage
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    P290902194#tEs0X

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrag. er

    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    122 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1964
  • Energiepass gültig bis
    05.10.2031
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • Keller
+ Heizung (Wärmepumpe) aus 2019
+ Dach aus 1992
+ Wärmedämmung aus 1992
+ Badezimmer aus 1992
+ Kunststofffenster aus 1992
+ Kabelanschluss (Glasfaser liegt bereits in der Straße)
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie im Bad im OG

Standort & Lage

Atemberaubende Lage direkt vor der Isar. Spazierwege, Spielplatz, Kinderkrippen und Kindergärten sowie alle Schularten (u.a. Waldorfschule) in unmittelbarer Nähe: Pure Idylle erwartet Sie im begehrten Ismaning, denn das angebotene Wohnhaus liegt an ...mehr lesen
Atemberaubende Lage direkt vor der Isar. Spazierwege, Spielplatz, Kinderkrippen und Kindergärten sowie alle Schularten (u.a. Waldorfschule) in unmittelbarer Nähe: Pure Idylle erwartet Sie im begehrten Ismaning, denn das angebotene Wohnhaus liegt an einer ruhigen Straße und unmittelbar am Schloss Ismaning.
Genießen Sie einen hohen Sport- und Freizeitwert (Tennis, Fußball, Hallenbad, Isarauen, Badeseen, etc.)

Hier genießen Sie die Natur und eine ländliche Umgebung, die zu jeder Jahreszeit für die Erholung sorgt. Die unmittelbare Nachbarschaft prägen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, die von schönen Gärten umgeben sind. Es ist eine bevorzugte Wohnanlage für Familien mit Kindern, denn im Umkreis von 3km haben Sie den Bürgerpark Ismaning mitsamt Spielplatz, den Kindergarten am Weiher und den Spielplatz am Hennigweg. Darüber hinaus sind es nur 9 Fahrminuten bis zum Waldorfkindergarten und zur Rudolf-Steiner-Schule. In die anderen Richtung kommt das Gymnasium Ismaning. In nur 5 Fahrminuten gelangen Sie ins Ortszentrum von Ismaning.

Ebenfalls als ideal muss die Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bewertet werden, denn in 5 Fahrminuten sind Sie am S-Bahnhof, wo die S8 zum Flughafen München und nach Herrsching am Ammersee hält. Somit haben Sie von Ismaning eine direkte S-Bahnverbindung in die Münchner Innenstadt und dazwischen sämtliche Umsteigemöglichkeiten zu S- und U-Bahnen. Auch mit dem Auto sind Sie je nach Tageszeit in 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof und in der Altstadt. Somit verbindet sich bei diesem Haus die ruhige vorstädtische Lage mit einer schnellen Verbindung ins pulsierende Herz Münchens mit seiner einzigartigen Lebens- und Genusskultur.

Aber auch Ismaning hat einiges zu bieten. Es liegt nördlich vom eleganten München-Bogenhausen und somit gibt es in der Umgebung zahlreiche Golfplätze. Wesentlich von Ismaning hat einiges zu bieten. Es liegt nördlich vom eleganten München-Bogenhausen und somit gibt es in der Umgebung zahlreiche Golfplätze. Wesentlich von Ismaning verläuft die Isar und in gewisser Weise die nördlichsten Ausläufer des Englischen Gartens - die grüne Lunge Münchens. Entlang der Isar haben Sie tolle Ausflugziele wie die Wasserfälle, den Isarsteg Unterföhring und den Poschinger Weiher. Im Bereich von Ismaning kommen die Isarauen und laden mit den anschließenden Wäldern zu Wanderungen ein.

Ismaning hat circa 17.400 Einwohner und ist seit den 1990er Jahren als Medienstandort bekannt. Ob TV, Radio oder Verlage, hier werden viele Sendungen produziert. Ferner ist Ismaning aufgrund seiner Lage inzwischen Flughafen und Innenstadt beliebt bei Übernachtungsgästen, die durchschnittlich zwei Nächte bleiben. Dies führt zu einer positiven und nachhaltigen Entwicklung, denn rund um das Schloss Ismaning gibt es neben der Grundschule viele gemütliche Restaurants, familiengeführte Personen, die Metzgerei Beck und zahlreiche weitere Geschäfte. Gepflegte alte und neue Häuser schaffen die perfekte Umgebung für ein harmonisches Zusammenleben.

85737 Ismaning · DEU

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Sonstiges

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte /grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Ansprechpartner

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Maximilian Lippka

Edelsbergstr. 6
80686 München
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 189954
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 275882716

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