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LIVING IMMO Immobilien GmbH

Robert Hofmann
94036 Passau
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bellevue.de-ID: 30266541

Passauer Unikat!!!! Schloss Eggendobl (Einzeldenkmal)an der Donau mit tollem Blick auf die Altstadt

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 298 m² Wohnfläche
  • · 881 m² Grundstücksfläche
  • · 1,080,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Werden Sie Teil der Passauer Geschichte! Im Schloss Eggendobl lebten neben einigen Fürstbischöfen auch ein Patrizier, ein Domprobst und ein Graf. Seit den 70er Jahren befindet sich das Schloss nun in Privatbesitz. Das Anwesen steht erhaben nahe der ...mehr lesen
Werden Sie Teil der Passauer Geschichte! Im Schloss Eggendobl lebten neben einigen Fürstbischöfen auch ein Patrizier, ein Domprobst und ein Graf. Seit den 70er Jahren befindet sich das Schloss nun in Privatbesitz. Das Anwesen steht erhaben nahe der Schanzelbrücke und durch die Straßenführung hat es auf der Empore fast Alleinlage. Wenn man vom Parkplatz die Treppen hoch kommt findet man einen tollen ebenen Garten vor.Hier stehen 2 große Linden, einige Sträucher, Rosen, Blumen und eine Blutpflaume direkt am Eingang. Kommt man dem Gebäude näher, werden Schlossliebhaber ins Schwärmen geraten. Eine imposante Holztüre aus Eiche mit geschmiedeten Beschlägen ziert den Eingangsbereich. Die Kastenfenster sind mit Stuckarbeiten und steinernen Fensterbänken eingerahmt und die Tafel mit Schlosstitel findet man in der Fassade eingelassen vor.

Das Wort "Massivbauweise" ist mit wänden zwischen 75 und 100cm sehr treffend. Betritt man das Schloss, kommt der Flur mit Sölnhofner Fliesen und Gewölbedecken gut zur Geltung.

Einen Keller mit 2 Räumen und Gewölbe kann man über eine steile Treppe erreichen.

Im Erdgeschoss gibt es einen Raum der als "Kapelle" bezeichnet wird. Ein Bruchstück eines alten Taufbeckens und andere kleine Fundstücke der Schlossgeschichte warten hier auf den neuen Besitzer diese zu erforschen oder wieder ins Objekt einzubringen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Parkett und Stuckdecken ausgestattet. Hier verspürt man gleich den tollen Altbaucharakter. Die Fenster sind alle mit Schmiedegittern versehen. Ein toller Blick auf die Stadt inclusive!

Im ersten Stock befindet Sich die Wohnung welche im Jahr 2017 renoviert wurde. Auf den Bestandsparkett wurde ein Laminatboden verlegt. Stuckdecken gibt es in den 3 Zimmern. Eine neue Küche hat hier ebenfalls seinen Platz in U-Form gefunden. Räume mit über 3 Meter Höhe, Türen aus Massivholz Lärche und ein Erker vermitteln auch hier einen tollen Altbaucharakter. Im Erker gibt es auch sogenannte "Guckerl" die dem Baujahr entsprechen. Von hier aus hat man einen tollen Blick auf die Donau, den weltbekannten Dom und die Altstadt von Passau.

Im zweiten Stock ist die Wohnung mit massiven Dielenböden ausgestattet. Die Türen sind auch hier in Lärche massiv. In der Wohnküche ist eine "Studentenküche" vorzufinden die Ihren Zweck als Stauraum und für kleine Köcheleien dienen soll.

Die Bäder sind in allen Stockwerken funktional gehalten und zum Objekt passend ausgestattet.

Auf den Dachboden kann man über die Holztreppe gelangen. Hier sieht mann, dass die Leute früher nicht ganz so groß waren wie Heute.
Das Dach ist mit seiner Dachkonstruktion das Hauptmerkmal der Einzeldenkmals. Handgeschlagene Balken in Verbindung mit Zimmermannskunst Biden hier ein optisch tolles Konstrukt einer Dachhülle die mit Biberschwanz-Dachziegel eingedeckt ist. Es wäre durchaus denkbar, hier weiteren Wohnraum zu schaffen. die Möglichkeit für noch mehr Wohnfläche ist also gegeben.

GEG: Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt ist kein Energieausweis erforderlich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1380
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    298 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    881 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Denkmalschutzobjekt
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    100 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    350 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Stellplatz
  • Garage
  • Tiefgarage
    Duplex
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen, Holz/Dielen, Laminat, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HK22-RH4

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Bauweise massiv,
hochwertige Kastenfenster für guten Wärme- und Schallschutz,
massive Haustüren in Eiche und geschmiedeten Beschläge,
Zimmertüren massiv mit geschmiedeten Beschlägen,
Sölnhofner Fliesen im Eingangsbereich EG
Massive Holztreppen

Standort & Lage

Die Vorzüge des Schlosses liegen auf der Hand:

- traumhafter Blick auf die Donau und darüber hinweg auf die Stadt Passsau
- gute Verkehrsanbindung im Stadtteil Hacklberg
- in wenigen Gehminuten befindet man sich im Zentrum von Passau
- der Biergarten ...mehr lesen
Die Vorzüge des Schlosses liegen auf der Hand:

- traumhafter Blick auf die Donau und darüber hinweg auf die Stadt Passsau
- gute Verkehrsanbindung im Stadtteil Hacklberg
- in wenigen Gehminuten befindet man sich im Zentrum von Passau
- der Biergarten Hacklberg in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen
- große Terrasse und großer Garten und das in Zentrumsnähe
- keine direkt angrenzenden Nachbarn

Vilshofener Straße 1 · 94034 Passau · DEU

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 11415
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE246363479
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