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Hassel Immobilien GmbH

53909 Zülpich
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bellevue.de-ID: 30262501

Wohnen in bester Wohnlage im Kernort Zülpich. Einfamilienhaus mit eigengenutztem Anbau

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 229 m² Wohnfläche
  • · 783 m² Grundstücksfläche
  • · 378,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ein neues Zuhause und Vermieter werden in Einem. Willkommen in der beliebten, familienfreundlichen Lage in Zülpich, Kernstadt. Das in ca. 1952 erbaute, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1975 um ein Nebenhaus und einen Zwischenbau zu weiteren ...mehr lesen
Ein neues Zuhause und Vermieter werden in Einem. Willkommen in der beliebten, familienfreundlichen Lage in Zülpich, Kernstadt. Das in ca. 1952 erbaute, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1975 um ein Nebenhaus und einen Zwischenbau zu weiteren Wohnzwecken erweitert. Nun sind hier zwei in sich abgeschlossene Wohnhäuser entstanden. Das Haupthaus mit ca. 138m² Wohnfläche ist seit September 2017 gut vermietet. Die Familie fühlt sich hier pudelwohl und will gerne bleiben. Auf ca. 138m² Wohnfläche verteilen sich ebenerdig zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Die Gastherme hat gleichermaßen hier im Badezimmer Ihren Platz. Über die massive Holztreppe geht es weiter mit zwei geräumigen Schlafzimmern im Dachgeschoss. Der Abstellraum von ca. 45m² ist eine Ausbaureserve. 2-fach verglaste Kunststofffenster sind schon eingebaut. Die monatl. Mieteinnahme liegt bei 700,- € inkl. des Stellplatzes vor dem Haus, zzgl. 275,-€ Nebenkosten. Gas- und Strom-Kosten werden vom Mieter getragen. Das Haus wurde 1975 durch einen Anbau erweitert, der durch die Verkäufer bewohnt und nach Vereinbarung frei wird. Ein im Frühjahr wieder hübscher Garten mit einigen Zierpflanzen und Beeten begrüßt Sie hier, bevor wir unseren Rundgang weiterführen. Vor und neben dem Eingang ist jeweils eine überdachte Terrasse. Einer Ihrer zukünftigen Lieblingsplätze? Es erwartet Sie eine nicht typische Bauweise. Und hinein in die gute Stube. Sie kommen in Ihre Garderobe und gehen eine Etage tiefer in Ihre Wohnräume. Ein gemütliches Kaminzimmer als Esszimmer, die Küche mit angrenzendem großem Abstellraum und das Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und einer Toilette warten im Untergeschoss auf Sie. Über eine massive Steintreppe gehen wir dann eine Etage höher. Hier ist das Dachgeschoss mit einer Wohndiele oder Ihrem Wohnzimmer und über einige Stufen ist ein Büroraum in der Empore. Ein gemütliches Fleckchen nicht nur zum Arbeiten. Von der Wohndiele geht es nun in den Zwischenanbau mit einem weiteren geräumigen Wohn- und Schlafzimmer und dem weiteren Tageslicht-Duschbad mit Toilette. Freuen Sie sich auf Ihre neuen Mieter und Ihrem neuen Zuhause auf ca. 89m² Wohnfläche. Schauen Sie sich gerne unsere virtuelle Tour an. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120, bis bald.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1952
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    229 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    783 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatz
  • Garage
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    2968

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.650,66 €
  • Kaufpreisfaktor
    44,91-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    8.400 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    216,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1952
  • Energiepass gültig bis
    2032-02-15
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

  • Keller
= Energieausweis liegt vor
= Haupthaus vermietet mit Garten und Stellplatz
= Nebenhaus mit Garage, Stellplatz und Garten, freiwerdend
= Baujahr ca. 1952, Anbauten ca. 1975
= Gas-Zentralheizung aus 2018 von Wolf im Haupthaus
= Gas-Therme im Nebenhaus muß ...mehr lesen
= Energieausweis liegt vor
= Haupthaus vermietet mit Garten und Stellplatz
= Nebenhaus mit Garage, Stellplatz und Garten, freiwerdend
= Baujahr ca. 1952, Anbauten ca. 1975
= Gas-Zentralheizung aus 2018 von Wolf im Haupthaus
= Gas-Therme im Nebenhaus muß erneuert werden
= Warmwasserversorgung über Gas-Therme im Haupthaus
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer im Anbau
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Haupthaus mit Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern

= Haupthaus vermietet mit ca. 138m² Wohnfläche
= 5 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und Abstellfläche im Dachgeschoss
= Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette
= 3/4 hoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= alle weiteren Räume mit Laminat oder Bodenfliesen ausgelegt
= Abstellfläche im Dachgeschoss, ca. 45m² als Ausbaureserve
= Garten und Abstellgarage für Garten-Utensilien
= Stellplatz am Haus mitvermietet
= monatliche Mieteinnahme 700,00 € zzgl. 275,- € NK
= Gas & Strom wird vom Mieter übernommen
= Mietvertrag seit September 2017

= Nebenhaus mit ca. 89 m² Wohnfläche
= ein Kaminzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Duschbad und ein Abstellraum im Untergeschoss
= Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette
= Duschbad deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= restlichen Räume mit Laminat ausgelegt
= Wohnraum und Büro im Dachgeschoss
= weiteres Wohn- und Schlafzimmer im Zwischenbau
= zweites Duschbad mit Waschtisch und Toilette am Zwischenbau
= zwei überdachte Terrassen
= Garten angelegt mit Zierpflanzen und Beeten und einem kleinen Teich
= Abstellgarage für Gartenutensilien
= angebaute Garage (als weiterer Stauraum / Abstellfläche)
= Stellplatz im Freien von der Rückseite zu befahren
= Nebenhaus freiwerdend ca. April 2022

Standort & Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute ...mehr lesen
Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

53909 Zülpich · Zülpich · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 216.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Neue ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 216.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.350,69 €* monatlich
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 3% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,94 % norm. (1,98 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Mai 2022)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Liebe Kunden,

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* Live-Besichtigung erst mit Sichtung der virtuellen Tour
* Besichtigungen mit max. 3 Personen.
Wir bitten Sie zudem bei Unwohlsein und Symptome des Covid-19 Viruses von Terminanfragen abzusehen und bereit vereinbarte Termine rechtzeitig und unverzüglich abzusagen!
Wir bedanken uns herzlich bei Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ihr Team der Hassel - Immobilien GmbH

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Hassel Immobilien GmbH, Münsterstraße 15, 53909 Zülpich, 02252-950120, 02252-950121, wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Hassel Immobilien GmbH, Münsterstraße 15, 53909 Zülpich, 02252-950120, 02252-950121, wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Michaela Hassel und Wolfgang Hassel (Geschäftsführer


Münsterstraße 15
53909 Zülpich
DEU
Tel.: 02252-950120
E-Mail: wolfgang.hassel@hassel-immobilien.de
Fax: 02252-950121
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