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Reinhard J. Freytag
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bellevue.de-ID: 30259503

Adliges Vorwerk der Grafen von der Schulenburg

  • Haus
  • · 10 Zimmer
  • · 300 m² Wohnfläche
  • · 6,227 m² Grundstücksfläche
  • · 750,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

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Das Adlige Vorwerk, ehemals im Besitz der Grafen von der Schulenburg, gelangt zum Verkauf


Adliges Vorwerk der Grafen von der Schulenburg von 1889
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Das Adlige Vorwerk, ehemals im Besitz der Grafen von der Schulenburg, gelangt zum Verkauf


Adliges Vorwerk der Grafen von der Schulenburg von 1889
Landgut mit historischem Gemäuer
Vorwerk Ernestinental: Liebhaberanwesen par Excellence

Es ist die reinste Form des Landlebens. Abgeschieden, in purer Natur, ohne Nachbarn und überaus herrschaftlich. Wer von Ottenstein oder Bodenwerder aus anreist, der muss schon genau hinschauen, um dieses versteckt liegende Landgut nicht zu verpassen. Hinter hohen Bäumen verbirgt sich ein Paradies, das einem Pilcher-Roman entstammen könnte. Mit majestätischem Gemäuer, hinter dem Geschichte schlummert und einem XXL-Grundstück ohne Kompromisse.

Ein Landhaus aus dem Bilderbuch
Vorbei an besagten Bäumen erreicht man das sonnige, waldig umrahmte Wiesengrundstück und erahnt dessen enorme Ausmaße. Hier gibt es keinen Verkehr und keine Anrainer, nur ab und zu ein Reh im Garten. In den Blick ragen die historischen Gemäuer, die beim Befahren der hauseigenen Auffahrt jeden Besucher begrüßen. Der Begriff historisch ist dabei nicht nur ein schmückendes Attribut denn zu diesem Landsitz gibt es eine mehr als 250 Jahre alte Geschichte.

Das Vorwerk Ernestinental und seine Geschichte
Damals, es war das 1579, begann Fritz von der Schulenburg mit dem Bau eines Wasserschlosses in Hehlen. Das Adelsgeschlecht derer von der Schulenburg erwarb in der Folgezeit auch umliegende Ländereien. So gab es drei Ackerhöfe, die zu einer Schulenburgischen Meierei zusammengezogen waren. Im Jahr 1771 entstand hieraus das Hehlensche Gutsvorwerk Ernestinental. Den Namen des Vorwerks hatte Graf von der Schulenburg zu Ehren seiner Gemahlin Ernestine gewählt. Das ursprüngliche Fachwerkgebäude erfuhr 1889 eine umfassende Erneuerung, als Werner Graf von der Schulenburg es zu einem Massivhaus umbauen ließ. Der herrschaftliche Charakter blieb bis heute erhalten und wurde in den 1970er durch einige moderne Elemente erfrischt, darunter die großen Glasfronten und 10 Dachgauben.

Wohnen auf stattlichen 350 Quadratmetern
Sind Sie bereit für einen Rundgang durch das Vorwerk Ernestinental? Dann beginnen wir ganz unten im großen Gewölbekeller, ganz aus Naturstein gebaut. Dieser liegt allerdings nicht gänzlich im Erdreich und kann deshalb auch als eigentliches Erdgeschosses betrachtet werden. Der größte Raum kann durchaus als Halle bezeichnet werden, so weit sind dessen Ausmaße. Bisher wurde diese Halle, wahrscheinlich der einstige Kuhstall, für Feierlichkeiten und als Hobbyraum genutzt. Hier befindet sich ein kleines Highlight: die hauseigene Sauna. Die neuen Eigentümer könnten das noch erweitern wie wäre es mit einem eigenen Indoor-Schwimmbad? Die Möglichkeiten hierfür bestehen allemal. Der Keller beherbergt außerdem die Heizung, weitere Technik, Wasser und Stromversorgung.

Das Erdgeschoss: 180 Quadratmeter und Anschluss zur riesigen Terrasse
Durch die große Hauseingangstür gehts ins Treppenhaus aus Naturstein, das sowohl in den ebenerdigen Keller, als auch in das höhergelegene Erdgeschoss führt. Bereits jetzt fällt die Verbindung von Geschichte, Moderne und Landhausstil auf hier das schmiedeeiserne Geländer, dort die Natursteinböden und viel Holz. Die weitflügelige Tür mit schönen Glasflächen heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen, über die dahinterliegende Diele erreicht man alle Räume dieses Wohnbereichs.

Küche und Esszimmer mit Stuckdecke
Im Erdgeschoss lebt der Fachwerkcharakter des Anwesens auf, die im Original erhaltenen Balken sorgen für einen unvergleichlichen Charme. Ein Highlight ist die offene Küche mit dem historischen, gusseisernen Ofen und einer praktischen Theke. An einem Morgen kann hier die ganze Familie gesellig in den Tag starten. An die Küche schließt sich ein Wirtschaftsraum mit viel Stauraum und wichtigen Wasseranschlüssen an. Bei knisterndem Feuer im Ofen diniert man im Esszimmer, direkt unter dem Kronleuchter der Stuckdecke. Mit dem passenden Mobiliar fühlt man sich in diesem Raum fast ein bisschen in vergangene Zeiten zurückversetzt.

Zum Verweilen und Entspannen: das Wohnzimmer
Dieses Licht, dieses Holz, dieser romantische Kamin! Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist dank der durchgehenden Glasfront ein illuminiertes Vergnügen und bietet selbstverständlich Zugang zur 90 Quadratmeter großen Terrasse. Ein überaus gemütlich wirkendes, leicht abgesenktes Separee bildet eine ganz eigene und offene Wohlfühlwelt. Hier kann man auf der Wohnlandschaft entspannen, mit Freunden fachsimpeln und vor dem Kamin entspannte Stunden verbringen. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres abgesenktes Separee. Die bisherigen Eigentümer nutzen sie als kleine Bibliothek einen besseren Ort für die Lektüre kann man sich kaum vorstellen. Auch hier gilt: Die Holzdecke und mächtigen Balken machen den Wohnbereich sehr gemütlich.

Insgesamt bietet das Erdgeschoss 5 Zimmer mit großzügig bemessenen Grundrissen. Nahe des Eingangs befindet sich das Gäste-Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und stilvollen, dunklen Fliesen. Die Eigentümer erwartet ein weiteres großes Badezimmer, direkt angebunden an ein Schlafzimmer. Besonders positiv fällt hier die riesige Badewanne auf.

Die riesige Terrasse
Sonne tanken, unvergessliche Grillabende am Natursteinkamin verbringen und die unnachahmliche Aussicht genießen! Auf 90 Quadratmetern dürfen Sie den unverbauten Blick auf Feld und Wald genießen, störende Blicke von Nachbarn oder Passanten gibt es hier nicht. Da das Gebäude nach Süden ausgerichtet ist, dürfen Sie hier zu jeder Tageszeit sehr gute Sonnenverhältnisse erwarten. Der Freisitz und die über alle Wohnetagen reichende Giebelverglasung tragen merklich zum repräsentativen Charakter des Anwesens bei.

Das Obergeschoss mit 120 qm und ausgebautem Spitzboden
Das Obergeschoss wird wahlweise über das Treppenhaus oder eine Wendeltreppe erreicht. Hier befinden sich eine große offene Diele, fünf Zimmer, eine Küche und ein vollverfliestes Badezimmer mit Einbauwanne, Toilettenbecken und Doppelwaschbecken. Eine Augenweide ist das Wohnzimmer, das dank seiner verglasten Fronten immer herrliches Tageslicht in den Raum lässt und gleichzeitig eine prächtige Aussicht in die Natur ermöglicht ein Gefühl, das man vor Ort erlebt haben muss! Mitten in diesem Wohnzimmer führt eine Holztreppe noch etwas höher, in einen offenen Bereich im Spitzboden, der als Schlafplatz oder zusätzliche Wohnfläche genutzt wird. Hier oben thront man sozusagen über dem gesamten Landsitz und genießt den besten Blick nach draußen. Die zehn Dachgauben des Gebäudes verteilen sich auf die fünf Räume dieser Wohnebene und sorgen im Zusammenspiel mit den vorhandenen Dachschrägen für eine schöne Architektur.

Der Vorwerk-Park: Garten und Außenanlage
Wie man es von einem adligen Vorwerk erwartet, lässt sich die Außenanlage schon fast als Park bezeichnen. Das Grundstück ist im Osten begrenzt vom Eichelbach, im Süden gibt es die großen, sonnigen Wiesenflächen, in der Ferne beginnt dann der Wald. Malerischer geht es kaum. Direkt am Haus wächst Efeu, es gibt die kreisrunde, begrünte Einfahrt, kunstvolle Skulpturen und Figuren und Pflaster im historischen Stil all das prägt den repräsentativen Charakter des Vorwerks Ernestinental nachhaltig.

Ein zusätzlicher Eingang an der Seite des Grundstücks führt in den Garten, den man natürlich auch vom Haus aus erreicht. Das Areal ist sehr gepflegt, die Vegetation umfasst schattenspendende, hochgewachsene Bäume, einen kleinen Gemüse- und Kräutergarten an der Terrassenseite sowie viele Wiesenflächen. In der Mitte des Gartens krönt eine Freitreppe die Szenerie. Dank der bestehenden Freiflächen können hier jederzeit individuelle Erweiterungen vorgenommen werden von zusätzlichen Beeten über das Pflanzen von Obstbäumen bis hin zum Bau eines Gartenhauses.

Der Zustand des Vorwerks Ernestinental
In der Mitte der 1970er Jahre wurde der Landsitz von den derzeitigen Eigentümern erworben und in den Folgejahren umfangreich saniert und in den derzeitigen Zustand versetzt. Bis auf die eigentliche Bausubstanz des Außenmauerwerks und der Massivdecken wurden fast alle anderen Bauteile erneuert, darunter die Eindeckung der Dachkonstruktion, Einbau neuer Fenster und der Innenausbau mit Haustechnik. Im Wesentlichen kann hier also von einem rund 40 Jahre alten Gebäude ausgegangen werden. Wie auf den Bildern ersichtlich, ist der Ausbaustandard individuell und überaus gehoben. Gravierende Bauschäden sind nicht zu verzeichnen. Die Grundrissgestaltung ist ebenfalls als individuell und durchweg großzügig zu benennen.

Einsam und gehoben leben im Außenbereich
Wollten Sie schon immer auf einem Landsitz residieren, der diese Bezeichnung auch wahrlich verdient hat? Spüren Sie den Ruf des Landlebens, der Sie fernab von Lärm und Hektik ganz in seinen Bann zieht? Sind Sie ein Kenner erlesener Architektur? Dann ist Vorwerk Ernestinental ein echtes Fundstuck, das Kenner und Liebhaber auf den ersten Blick überzeugen kann. Historie, bauliche Merkmale, die individuelle Ausstattung, die immensen Ausmaße des Grundstücks und die absolut einzigartige Lage tragen zur Güte dieses Objektes bei. Der Verkauf des Anwesens erfolgt aus Altersgründen.

Einzigartig: die Lage des Anwesens

Das Vorwerk Ernestinental befindet sich zwischen den Ortschaften Hohe und Ottenstein in außergewöhnlicher Alleinlage und gehört zur Gemeinde Hehlen. Der tägliche Bedarf lässt sich vor allem im nahegelegenen Bodenwerder decken. Die Stadt mit etwa 6.000 Einwohnern bietet Supermärkte wie Rewe und Edeka, außerdem Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Bis zur Münchhausenstadt sind es circa 8 Kilometer oder 10 Fahrtminuten. In dieser Etappenstadt des Weserradweges befinden sich auch die schöne die Weserpromenade und ein Schiffsanleger. Bis zur Universitätsstadt Göttingen gelangt man in 85 Kilometern, die Landeshauptstadt Hannover liegt 75 km entfernt.

Weitere Pachtflächen (Weide) auf Anfrage.




Der Verkauf erfolgt mieterfrei, kurzfristige Besitzübergabe. Das Baujahr wurde nach bestem Wissen geschätzt bzw. beruht auf Angaben des Eigentümers. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.


Hinweis zur Pferdehaltung: Grundsätzlich gilt, dass nicht jeder überall
Pferde halten darf. Unter gewissen Voraussetzungen ist dies sowohl
Landwirten als auch Privatpersonen gestattet. Wir empfehlen vor
Kauf einer Immobilie die für das Bau- und Nutzungsrecht zuständigen
Behörden zu kontaktieren.


Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Energieausweis
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    HISTORISCHES ANWESEN IM AUßENBEREICH
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1889
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    300 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    300 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    6.227 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    0-1981

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.500 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    211,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    16.06.2030 00:00:00
  • Energieeffizienzklasse
    G

Standort & Lage

37619 Hehlen · DEU

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Datum


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