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m² Immobilien GmbH

Lothar Eichhorn
56269 Dierdorf
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bellevue.de-ID: 30259469

Stilvolles Anwesen in schöner/ idealer Bauträger-Lage

  • Haus
  • · 14 Zimmer
  • · 250 m² Wohnfläche
  • · 2,430 m² Grundstücksfläche
  • · 1,000,000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In diesem großzügigen und repräsentativen Anwesen im Gutsherren-Stil der 20iger Jahre werden Träume wahr. Der geniale architektonische Plan im Schnitt und Gestaltung bietet ein adäquates Wohnen an.
Der Eingang führt im Erdgeschoss in die Diele mit ...mehr lesen
In diesem großzügigen und repräsentativen Anwesen im Gutsherren-Stil der 20iger Jahre werden Träume wahr. Der geniale architektonische Plan im Schnitt und Gestaltung bietet ein adäquates Wohnen an.
Der Eingang führt im Erdgeschoss in die Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Als Mittelpunkt finden wir ein großes Esszimmer mit angrenzender Küche, eine Ankleide, Schlafzimmer und Bad schließen sich an; des weiteren ist ein Damenzimmer, ein Herrenzimmer und ein zweites Bad untergebracht. Terrassentüren führen auf die Terrasse und
in den Garten.
Die Erker sorgen in allen drei Geschossen für große Helligkeit und Geräumigkeit in den Wohnbereichen.
Über das Treppenhaus treten wir in die obere Halle des Obergeschosses, es finden sich hier ein Schlafraum, eine Ankleide, ein Bad, ein Kinderzimmer, zwei Fremdenzimmer, diese Räume sind hier insgesamt als Schlaftrakt zu betrachten mit einem Zugang auf eine angebaute Dachterrasse.
Im oberen Treppenbereich angekommen, bietet das Dachgeschoss vier Zimmer, Balkon und einen Trockenboden, eine zusätzliche Wohnreserve und Nutzfläche.
Zum Schluss führt der Gang hinunter in den Keller zu den Nutzräumen: Heizungsraum, Waschküche und Vorratsräume.
Noch zu erwähnen ist, dass eine Außentreppe von der Dachterrasse zum Dachgeschoss-Balkon führt und einen
tollen Ausblick über die umliegende Gegend gewährt.
Die Garage ist am Haus angebaut und ein Schwimmbad schließt sich an; sowie ein Gartenhäuschen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1925
  • Zimmer (gesamt)
    14
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    250 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.430 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    105 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    ab 01.06.2022
  • Anbieter-Objektnummer
    2865

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl

Ausstattung

  • Keller
Die Sprossen-Fenster-und Sprossen-Türen mit Fensterläden sind geschmackvoll und dem Baustil angepasst,

Die äußeren Türen und Fenster-Umrahmungen, sowie die Eckquader wurden aus rotem Sandstein gefertigt und geben dem Gebäude eine besondere Note.
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Die Sprossen-Fenster-und Sprossen-Türen mit Fensterläden sind geschmackvoll und dem Baustil angepasst,

Die äußeren Türen und Fenster-Umrahmungen, sowie die Eckquader wurden aus rotem Sandstein gefertigt und geben dem Gebäude eine besondere Note.
Das Dach ist in altdeutscher Art mit Schiefern gedeckt.

2012 : Umfassende Renovierung-/Erneuerung: Fenster, Bäder, Installationen, Tapeten, Anstricharbeiten und Bodenbeläge, alle Holzteile neu lackiert, Parkettboden wurde neu versiegelt.
Zur Vorratshaltung für die Öl-Heizung steht ein Öltank mit 2500 l bereit.

Mietfrei ab 01.Juni 2022

Standort & Lage

Das Anwesen befindet sich auf einem großen Grundstück in gepflegter Wohnlage
von Brohl-Lützing, einer Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Breisig an.
Die gute Anbindung an den öffentlichen ...mehr lesen
Das Anwesen befindet sich auf einem großen Grundstück in gepflegter Wohnlage
von Brohl-Lützing, einer Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Breisig an.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Mobilität.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur in Form von Fachgeschäften, Discountern und Gastronomie-Angeboten etc.
In der Gemeinde ist die Förderung der sportlichen und kulturellen Kultur zu erwähnen.
Der direkt am Rhein liegende Ortsteil Brohl wurde 1252 erstmals urkundlich erwähnt.

Zu erwähnen ist, dass In der Nähe des Objektes eine Bahnlinie verläuft, doch kaum wahrnehmbar. Durch die Einfriedung mit einer hohen Mauer, dem Baumbestand und Tiefe des Grundstücks, halten wir eine Beeinträchtigung, auch durch den Schutz der Baumasse subjektiv für nicht weiter störend.

56656 Brohl-Lützing · Rheinland-Pfalz · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Als Bauträger-Objekt bietet sich außerdem diese Immobilie an.

Ansprechpartner

Logo von m² Immobilien GmbH
2 0 2 2

Lothar Eichhorn

Auf dem Kottenflürchen 11
56269 Dierdorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters


Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (Ihre Anfrage per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Email: info@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de

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Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Impressum m² Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans Buchs


Gräfrather Markt 4 4
42653 Solingen
DEU
Tel.: 0212/2543616
E-Mail: info@m-quadrat-immobilien.de
Fax: 0212/2543617
Homepage: https://www.m-quadrat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Solingen, Gasstraße 22, 42651 Solingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Wuppertal, HRB 15799


UST-ID-NUMMER
DE 134 557 39

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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