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BMS Immobilien

Bms SEKRETARIAT
6440 Echternach
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bellevue.de-ID: 30258439

Provisionsfrei. Renditeobjekt mit 11 Wohneinheiten und Kommerz in direkter Grenznähe!

  • Haus
  • · 1.085 m² Wohnfläche
  • · 2.200.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn-und Geschäftshaus. Das Anwesen bietet Ihnen ganze 11 Wohneinheiten und jährlich ca. 98.000 € Mieteinnahmen (Brutto). Erbaut wurde das Gebäude 1970. Viele Jahre wurde ein Teil der Fläche ...mehr lesen
Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn-und Geschäftshaus. Das Anwesen bietet Ihnen ganze 11 Wohneinheiten und jährlich ca. 98.000 € Mieteinnahmen (Brutto). Erbaut wurde das Gebäude 1970. Viele Jahre wurde ein Teil der Fläche im EG-Bereich als Geschäftsfläche und Diskothek genutzt. 1992 wurde die vorhandene Kegelbahn zu vier weiteren Wohneinheiten zwischen 96-105 qm Wohnfläche mit Balkon/Terrasse umgebaut.
Die frühere Diskothek ist heute noch zum Teil erhalten geblieben und eignet sich sehr gut für die gewerbliche Nutzung. Jede der Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang. Im Innenhof stehen neben 6 Garagen und 2 Carports zudem noch ausreichend Parkplätze (10-12) für alle Wohneinheiten zur Verfügung. Es ist weiterhin die Möglichkeit gegeben, die bestehenden Garagen zu überbauen oder abzureißen und hier weitere Wohneinheiten zu schaffen.
Auch die vorhandenen Grünflächen vor dem Gebäude können bei einem erhöhten Bedarf an Parkflächen eingefriedet und zu Parkmöglichkeiten umgewandelt werden.

Insgesamt kann gesagt werden, dass die Wohnungen gut geschnitten sind und die grenznahe Lage des Hauses in Echternacherbrück als sehr gefragt gilt.

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.

Echternacherbrück ist von Trier ca. 2 4km entfernt. Bis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km.



Der Sanierungszustand des Hauses kann als gut klassifiziert werden, weil alle Wohnungen fortlaufend renoviert wurden und sich in einem zeitgemäßen Zustand befinden.

Das Grundstück macht einen sehr gepflegten Eindruck. Somit kann konstatiert werden, dass es sich bei dem Angebot um ein solides Investment handelt.

-gut geschnittene Wohnungen
-gepflegtes Haus
-nachgefragte Lage an der luxemburgischen Grenze
-11 Wohneinheiten

Ausstattungsmerkmale:
-Baujahr des im Massivbauweise erbauten Objekts : 1970
-Dach isoliert
-Außenfassade überwiegend isoliert
-Heizungsart: Öl-Zentralheizung - Baujahr 2010
-Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung, eine Wohneinheit ist in Alu-Fenster-Doppelverglasung ausgestattet
-Bodenbeläge: Holz- und Fliesenböden
-jede Wohnung ist mit einer Einbauküche und relevanten Einbaugeräten ausgestattet
-Tageslichtbäder in allen Wohnungen; eine der Wohnungen verfügt über ein 2.innenliegendes Bad; die Bäder sind teilweise mit Badewannen und auch Duschen ausgestattet.
-7 der Wohnungen verfügen über großräumige Balkone und Terrassen von ca. 25qm
-Abstellmöglichkeiten für 4 Wohneinheiten mittels eines eigenen Speichers; die übrigen Bewohner haben Abstellflächen außerhalb des Gebäudes
-die gewerbliche zu nutzende Fläche verfügt über einen eigenen Gewölbekeller
-alle Wohnungen wurden fortlaufen renoviert und befinden sich in einem guten zeitgemäßen Zustand
-6 Garagen
-2 Carports
-Außenparkplätze in genügender Anzahl 10-12 Stück vorhanden

Beispiel Flächenaufstellung einzelner Wohnungen:

Wohnung 1 Gesamtfläche: 89,38 qm
-Wohnen/Essen: 26,73qm
-Küche: 7,87qm
-Abstellraum: 1,59qm
-Schlafen 1: 11,96qm
-Schlafen 2: 11,31qm
-Schlafen 3: 11,96qm
-Bad: 6,77qm
-WC: 2,05 qm
-Flur: 5,56qm
-Diele: 3,58qm

Wohnung 2 Gesamtfläche: 89,38 qm
-Wohnen/Essen: 26,73qm
-Küche: 7,87qm
-Abstellraum: 1,59qm
-Schlafen 1: 11,96qm
-Schlafen 2: 11,31qm
-Schlafen 3: 11,96qm
-Bad: 6,77qm
-WC: 2,05qm
-Flur: 5,56qm
-Diele: 3,58qm


Wohnung 3 Gesamtfläche: 93,53
-Wohnen/Essen: 24,10qm
-Küche: 8,60qm
-Abstellraum: 1,59qm
-Schlafen 1: 13,87qm
-Schlafen 2: 12,25qm
-Schlafen 3: 13,87qm
-Bad: 7,72qm
-WC: 2,05qm
-Flur: 5,56qm
-Diele: 3,92qm


Wohnung 4 Gesamtfläche: 93,53 qm
-Wohnen/Essen: 24,10qm
-Küche: 8,60qm
-Abstellraum: 1,59qm
-Schlafen 1: 13,87qm
-Schlafen 2: 12,25qm
-Schlafen 3: 13,87qm
-Bad: 7,72qm
-WC: 2,05qm
-Flur: 5,56qm
-Diele: 3,92qm

Garage: 99,72 qm
Nutzfläche: 327,30 qm

Sonstige Angaben:

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung.
Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1970
  • Wohnfläche (ca.)
    1.085 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    1.100 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    6501381

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    130,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2010
  • Energiepass gültig bis
    2030-01-23
  • Energieeffizienzklasse
    E

Standort & Lage

54668 Echternacherbrück · Rheinland-Pfalz · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Brigitte Molitor-Steimetz


Im Breitberg 1
54669 Bollendorf
DEU
Tel.: 06526-457
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